1249套！

這是過(guò)去10個(gè)月，成都成交的千萬(wàn)級(jí)房源數(shù)據(jù)。今年，僅前10個(gè)月，就超過(guò)了去年全年的1025套的數(shù)據(jù)，并以4.9萬(wàn)元/㎡的備案均價(jià)，實(shí)現(xiàn)了同比6.5%的價(jià)格上漲。

越賣(mài)越貴，越賣(mài)越好，成都的千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目，已經(jīng)走出了獨(dú)立行情。

高歌猛進(jìn)之后，更激烈的競(jìng)爭(zhēng)正在展開(kāi)。據(jù)發(fā)哥不完全統(tǒng)計(jì)，未來(lái)兩個(gè)月，成都還有約7個(gè)千萬(wàn)級(jí)項(xiàng)目登場(chǎng)。

現(xiàn)在，千萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)，迎來(lái)了資源硬核的超級(jí)第四代住宅項(xiàng)目——麓湖·金麟樾。

| 麓湖·金麟樾效果圖

只有頭部資源才能成就頭部?jī)r(jià)值，這是豪宅圈早有的共識(shí)。

全球都是如此。

有著“世界最貴公寓”之稱(chēng)的倫敦海德公園壹號(hào)，現(xiàn)代鉆石幕墻外，收納著靜謐的倫敦皇家公園綠洲；紐約公園大道432號(hào)，作為西半球最高的住宅，窗外紐約中央公園的浩瀚畫(huà)卷，成為它的價(jià)值底氣。

| 紐約中央公園&倫敦海德公園實(shí)景圖

循跡成都，同樣有著超級(jí)價(jià)值的資源IP：半在錦江半在麓湖。如果還有例外，那么窗外的公園，同樣是它們的價(jià)值加持。

沿著這三大生態(tài)資源，我們能夠明確看到成都的豪宅分布情況，它們的定價(jià)邏輯簡(jiǎn)單直接——景觀視野決定價(jià)格高度。

| 錦江、麓湖旁部分項(xiàng)目成交、掛牌價(jià)格情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼App、Highline高線

全城超半數(shù)的千萬(wàn)級(jí)產(chǎn)品都誕生于麓湖。而麓湖·金麟樾，則是位于麓湖的核芯區(qū)，出門(mén)就是麓湖的重要商業(yè)配套麓坊中心，旁邊還有寵物友好的雪丘樂(lè)園、WAVE BOX海浪運(yùn)動(dòng)公園。

這里，是麓湖煙火氣最濃的地方，也凝聚了麓湖十余年發(fā)展的精華。

| 麓湖·金麟樾區(qū)位示意圖

便捷的配套之余，它還有更重要的優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目的東面，能夠看到雪丘公園和麓湖已建成的水域。

要知道，在麓湖的產(chǎn)品中，看湖與否是決定價(jià)格高低的關(guān)鍵，在麓湖同一組團(tuán)中，看湖戶(hù)型二手房往往比不看湖戶(hù)型高出上萬(wàn)元。因此，當(dāng)麓湖·金麟樾與黑鈺島、黑石島、麒麟薈、黑蝶貝、黑珍珠等頭部產(chǎn)品對(duì)望相擁時(shí)，窗外的資源，又將它推向價(jià)值更高處。

不僅有麓湖的頭牌資源，麓湖·金麟樾還坐落于錦江畔，擁有了第二成資源加成。

在成都的高端居住變遷中，錦江流經(jīng)之處，滋養(yǎng)了浣花溪、望江板塊、金融城板塊，不斷拉高著成都居住的“天花板”。沿著錦江，誕生了嘉佰道、望江名門(mén)、復(fù)地金融島等項(xiàng)目，成就著錦江的“價(jià)值錨點(diǎn)”——對(duì)望錦江的新房?jī)r(jià)格已經(jīng)站上8萬(wàn)元/㎡。

| 麓湖·金麟樾效果圖

在麓湖·金麟樾的北側(cè)，還緊鄰約4200畝天府森林公園。推窗見(jiàn)公園，同樣是價(jià)值的關(guān)鍵，東湖公園、錦城湖公園，甚至位于金融城CBD的交子公園周邊的項(xiàng)目，都因能看公園景觀而更矜貴。

這種生態(tài)資源，不僅成就了窗外的巨幕畫(huà)幅，也給業(yè)主們帶來(lái)下樓即享的公園居住體驗(yàn)。

這是一個(gè)剛需拼價(jià)格，改善拼得房率，豪宅拼資源的時(shí)代。當(dāng)圈定1%的土地上，同時(shí)集齊了“麓湖、錦江、公園”三大更貴的城市資源時(shí)，麓湖·金麟樾也集齊了近景公園、中景錦江、遠(yuǎn)景繁華都市的視野享受。

| 麓湖·金麟樾區(qū)域鳥(niǎo)瞰圖

讓它贏得更多的，還有它的產(chǎn)品指標(biāo)——麓湖·金麟樾是成都首批四代宅項(xiàng)目。

2024年3月，天府新區(qū)發(fā)布了《四川天府新區(qū)直管區(qū)公園城市規(guī)劃管理創(chuàng)新規(guī)定（2024)》，其中指出：對(duì)建筑面積超過(guò)144㎡的住宅開(kāi)展生態(tài)建筑試點(diǎn)。而生態(tài)建筑的最大優(yōu)勢(shì)在于，生態(tài)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)入板戶(hù)比，不計(jì)入容積率，不計(jì)入該套住宅產(chǎn)權(quán)建筑面積。

天府新區(qū)成為了成都四代宅的試驗(yàn)田。

四代宅最大的亮點(diǎn)，莫過(guò)于大尺度的生態(tài)陽(yáng)臺(tái)，這能給大平層帶來(lái)空中墅居體驗(yàn)，但也對(duì)土地提出了更嚴(yán)苛的條件：需要兼具稀缺的自然資源。而在目前的成都，得益于大開(kāi)大合的城市界面，豐富的公園綠地，天府新區(qū)擁有更適合打造四代宅的土壤。

試想，居住在紐約ONE57的富人們，看著窗外的城市勝景與繁茂公園交相呼應(yīng)時(shí)，如果能夠走出戶(hù)內(nèi)，坐在超大尺度的陽(yáng)臺(tái)上，感受中央公園近在咫尺時(shí)，會(huì)是怎樣的體驗(yàn)？這類(lèi)更大化接觸戶(hù)外的城市墅居所帶來(lái)的情緒價(jià)值，遠(yuǎn)非普通板率提升所能及。

| 麓湖·金麟樾生態(tài)陽(yáng)臺(tái)效果圖

這種場(chǎng)景感隨著麓湖·金麟樾的到來(lái)被正式打開(kāi)。一種前所未有的居住體驗(yàn)也因此到來(lái)。

集齊三大景觀資源，可以說(shuō)，在當(dāng)下，很難找到比麓湖·金麟樾這宗土地更適合的四代宅土地。

這樣一塊足以被稱(chēng)為“唯一”的土地，也需要更領(lǐng)先的演繹，才足以成為時(shí)代的“爆款”，永恒的經(jīng)典。因此，麓湖·金麟樾的破題思路很清晰：用錦江畔的時(shí)尚地標(biāo)，演繹空中都會(huì)生活。

在這宗55畝的土地上，麓湖·金麟樾圍合布局了9棟高層。為了兼顧四代宅的景觀視野和隱私性，項(xiàng)目對(duì)樓棟進(jìn)行了45°旋轉(zhuǎn)，并采用奇偶層露臺(tái)錯(cuò)位旋轉(zhuǎn)的分散環(huán)繞式布局，而不是傳統(tǒng)的上下對(duì)齊，以避免樓上樓下的干擾。

| 麓湖·金麟樾樓棟布局圖

項(xiàng)目立面用大玻璃幕墻+鋁板呈現(xiàn)，形成佇立在錦江畔的通透建筑，此時(shí)，建筑不再只是江與湖的旁觀者，它烙印著江湖、云朵、天光，與自然共生。

同時(shí)，為了保證更大程度享受到戶(hù)外的風(fēng)景，麓湖·金麟樾壓縮了承重墻占比，實(shí)現(xiàn)了核心空間約316°臨空采光面，全系采光周長(zhǎng)≥50米，光通量提升40%+，真正做到“四面光權(quán)”。

未來(lái)，站在戶(hù)內(nèi)，能夠感受到270°的三向無(wú)限視野面：一面是奔流不息的錦江，一面是蔥郁的天府森林，另一面，則是波瀾壯闊的麓湖湖區(qū)，而大面積的開(kāi)窗，更是將每一幀的風(fēng)景都嵌在了窗外。

但這些還不夠。項(xiàng)目還放棄了高低配的設(shè)計(jì)，以全大平層圍合式布局，形成了大中庭，并邀請(qǐng)藍(lán)調(diào)國(guó)際執(zhí)筆約300米超尺度中央景觀帶，實(shí)現(xiàn)視野平權(quán)與景觀平權(quán)。

| 麓湖·金麟樾景觀效果圖

整個(gè)項(xiàng)目打造為2T2的中庭園林大平層及2T1的江景大平層，用大尺度帶來(lái)更純粹的生活體驗(yàn)。

| 麓湖·金麟樾景觀效果圖

并帶來(lái)了這樣的生活場(chǎng)景：

超20㎡入戶(hù)光廳開(kāi)啟了空中墅居的歸家之路；步入戶(hù)內(nèi)，約30米連續(xù)采光面、270°環(huán)幕光廳讓陽(yáng)光與窗外的景觀更大程度被收納；還有全景式X空間以及墅級(jí)雙主人房；而當(dāng)站在超50㎡的生態(tài)陽(yáng)臺(tái)外時(shí)，它所帶來(lái)的感受，更是斷層領(lǐng)先大多數(shù)產(chǎn)品。

｜ 麓湖·金麟樾入戶(hù)光廳效果圖

在被稱(chēng)為“豪宅爆發(fā)元年”的這一年，所幸，現(xiàn)在登場(chǎng)的麓湖·金麟樾讓我們看到了全新的產(chǎn)品表達(dá)。

房地產(chǎn)行業(yè)早已經(jīng)過(guò)了規(guī)模復(fù)制的時(shí)代，千萬(wàn)級(jí)市場(chǎng)更是如此——只有單盤(pán)主義才能夠成為被銘記的英雄主義，麓湖·金麟樾就是如此。

對(duì)于市場(chǎng)而言，它背后的締造者錦安置地集團(tuán)或許是一個(gè)陌生的名字，但它在成都曾打造過(guò)上億元的中式院墅。面對(duì)麓湖這宗地，錦安置地集團(tuán)用了兩年時(shí)間研究四代宅，并花一年的時(shí)間來(lái)打磨產(chǎn)品，這樣的付出背后，正是私定房企重構(gòu)居住話語(yǔ)權(quán)的決心。

| 麓湖·金麟樾總平圖

選擇因地制宜的單盤(pán)主義，而非根據(jù)過(guò)往經(jīng)驗(yàn)復(fù)制粘貼，因此，我們能看到一座錦江畔的地標(biāo)的誕生：據(jù)了解，錦安置地集團(tuán)邀請(qǐng)到萬(wàn)華黑鉐島、黑鈺島的團(tuán)隊(duì)操刀，并給到設(shè)計(jì)天團(tuán)更大的自由發(fā)揮，最終，帶來(lái)了這樣驚艷的作品。

擁有了城市的頭部資源，也匹配了更極致的產(chǎn)品表達(dá)，即將登場(chǎng)的麓湖·金麟樾，或許會(huì)成為今年的壓軸的C位！

項(xiàng)目位于麓坊中心正對(duì)面的城市展廳已正式開(kāi)放，目前正在舉辦“聞香識(shí)樾”活動(dòng)，到訪即可抽取品牌香氛，項(xiàng)目會(huì)所即營(yíng)銷(xiāo)中心也將于近期盛大開(kāi)放！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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