我是北京房姐，資深房產(chǎn)投資專家。目前已為10000+人提供買(mǎi)房最佳解決方案。房姐不像其他自媒體遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房姐屬于實(shí)戰(zhàn)派只說(shuō)對(duì)你最有用的操作和建議。

以下內(nèi)容選自【北京房姐】公眾號(hào)

關(guān)注“北京房姐” 公眾號(hào)，進(jìn)行提問(wèn)，有問(wèn)必答，全程指導(dǎo)買(mǎi)房

大家最關(guān)心的問(wèn)題：房姐，現(xiàn)在到底能不能買(mǎi)房？市場(chǎng)到底什么時(shí)候回暖？今天中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)發(fā)聲了，市場(chǎng)到底什么時(shí)候回暖？

最近我看到不少國(guó)際投行預(yù)測(cè)明年下半年樓市會(huì)回暖，但這事兒真不能一概而論，回不回暖，關(guān)鍵得看兩個(gè)東西：政策給不給力，房子給不給力。

一、市場(chǎng)已經(jīng)調(diào)整力度挺大了，為啥還不見(jiàn)起色？

從數(shù)據(jù)上看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資、銷售，以及二手房市場(chǎng)的下調(diào)力度早已經(jīng)超過(guò)預(yù)期，常人理解市場(chǎng)早該找到新的平衡點(diǎn)了，可為啥大家還是不敢買(mǎi)？

一是政策支持力度不夠。大漂亮降息之后，我們一直按兵不動(dòng)，其實(shí)房貸利率還是不低，同時(shí)個(gè)別城市限購(gòu)依然保持著原有政策，這就好比“60歲的女人都絕經(jīng)了，醫(yī)生說(shuō)你要上個(gè)環(huán)”，這聽(tīng)起來(lái)就有點(diǎn)像大型脫口秀了。。。

二是開(kāi)發(fā)商的資金鏈還緊繃著。爛尾仍然存在的疑問(wèn)，老百姓不傻，誰(shuí)敢拿幾百萬(wàn)去賭一個(gè)不確定的未來(lái)？不過(guò)，將來(lái)預(yù)售能面向市場(chǎng)的話，這個(gè)問(wèn)題會(huì)徹底能解決。

所以現(xiàn)在的問(wèn)題不是價(jià)格夠不夠便宜，而是預(yù)期問(wèn)題，回暖需要什么條件？政策必須動(dòng)真格！

市場(chǎng)想回暖，政策得發(fā)力。

需要徹底穩(wěn)住開(kāi)發(fā)商，不能讓購(gòu)房者提心吊膽，一線城市幾乎不存在爛尾問(wèn)題，二線城市也會(huì)好很多，但是三四線堪憂，所以得給購(gòu)房者吃定心丸，

政策要是能給出明確保障，市場(chǎng)信心立馬就能起來(lái)。

房貸利率、限購(gòu)自政策、稅費(fèi)調(diào)整等這些該松的得松，該出手時(shí)就得出手，今天中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)的標(biāo)題就是：清理樓市不合理政策“步子要快一點(diǎn)”！

所以，明年能不能回暖，不取決于市場(chǎng)本身，而取決于政策什么時(shí)候出手、出什么樣的手。

二、未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)：分化才是主旋律。

這里我得潑一盆冷水：就算回暖，也絕不是所有房子都能跟著漲。

很多人一聽(tīng)"回暖"，腦子里還是過(guò)去那套思維——覺(jué)得所有城市的房?jī)r(jià)都會(huì)漲，那個(gè)時(shí)代已經(jīng)過(guò)去了。

未來(lái)的樓市更會(huì)嚴(yán)重分化。哪怕是一線城市逐步企穩(wěn)，但必定會(huì)出現(xiàn)嚴(yán)重的“撕裂式”分化，最近幾個(gè)月的市場(chǎng)成交行情就已經(jīng)詮釋了未來(lái)的市場(chǎng)局面，三足鼎立的天坑：回遷樓失去理智的砸盤(pán)、還有即將入市限競(jìng)房、以及永遠(yuǎn)賣不完的老破小，導(dǎo)致周邊小區(qū)價(jià)格嚴(yán)重失去平衡。

“融澤嘉園”這一輪全北京都出了名，這個(gè)小區(qū)牛逼到僅憑“一己之力”把整個(gè)回龍觀的大盤(pán)子速度砸下來(lái)了，夠狠！

準(zhǔn)備的說(shuō)，這些產(chǎn)品回暖遙遙無(wú)期！

未來(lái)，房子只有兩種類別，一種叫“資產(chǎn)”，品質(zhì)、地段、產(chǎn)業(yè)、學(xué)區(qū)、稀缺，這種房子有保值的能力，完全迎合當(dāng)前國(guó)家倡導(dǎo)的好房子標(biāo)準(zhǔn)，但是門(mén)檻比較高；另一種叫“房子”，簡(jiǎn)單的說(shuō)就是只能住、不能當(dāng)它是資產(chǎn)的房子，滿足居住需求沒(méi)問(wèn)題。

所以，房地產(chǎn)明年會(huì)不會(huì)回暖？

沒(méi)有答案，如果政策給力，也許會(huì)，但完全不是你想象中的那種全面回暖。

如果一線核心地段品質(zhì)不錯(cuò)的房子，穩(wěn)住，先別慌，可如果你想買(mǎi)房，選好城市、選好板塊、選好產(chǎn)品，市場(chǎng)的回暖，只屬于那些真正有價(jià)值的房子，其他的房子該賣賣，不要留戀！

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