2025年11月6日，鳳陽縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布鳳自然資規(guī)告字〔2025〕10號(hào)公告，集中推出9宗優(yōu)質(zhì)國有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積超39萬平方米。這批地塊主要分布于如意路、圜丘路等核心區(qū)域，標(biāo)志著鳳陽城市建設(shè)進(jìn)入新一輪加速期。

NO.1|壹

土地供應(yīng)提質(zhì)擴(kuò)容，城市發(fā)展再提速

今年以來，鳳陽縣嚴(yán)格落實(shí)《鳳陽縣2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃》，持續(xù)優(yōu)化土地資源配置。根據(jù)計(jì)劃顯示，2025年全縣國有建設(shè)用地供應(yīng)總量較往年有明顯提升，重點(diǎn)向住宅用地和產(chǎn)業(yè)用地傾斜。此次掛牌的9宗地塊均位于重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，其中7宗集中在如意路沿線，2宗位于圜丘路周邊，形成連片開發(fā)態(tài)勢(shì)。

從土地用途來看，本次出讓地塊以二類城鎮(zhèn)住宅用地為主，其中3宗兼容5%-20%商業(yè)比例，體現(xiàn)了產(chǎn)城融合的發(fā)展思路。特別值得關(guān)注的是2025-072地塊，位于演武廳路北側(cè)、獨(dú)山路東側(cè)，土地面積達(dá)53239平方米，容積率1.0-1.6，限高30米，將打造低密度宜居社區(qū)。而起拍價(jià)最高的2025-076地塊，面積60930平方米，位于如意路南側(cè)、成化路東側(cè)，起拍價(jià)達(dá)1.85億元，預(yù)計(jì)將建設(shè)成為區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目。

這批地塊的規(guī)劃指標(biāo)要求嚴(yán)格遵循國土空間總體規(guī)劃，容積率控制在1.0-2.0之間，建筑限高30-54米，綠地率均不低于35%，體現(xiàn)了鳳陽堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先、品質(zhì)至上的城市發(fā)展理念。按照出讓安排，這批地塊將采用"拍賣+掛牌"相結(jié)合的方式，于11月27日啟動(dòng)拍賣程序，至12月8日完成掛牌。

NO.2|貳

千億硅谷賦能，城市能級(jí)持續(xù)躍升

鳳陽縣近年來發(fā)展勢(shì)能強(qiáng)勁，根據(jù)《鳳陽縣國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》，到2035年將建成"中國農(nóng)村改革主要發(fā)源地、長三角地區(qū)重要硅基新材料產(chǎn)業(yè)基地、淮河生態(tài)經(jīng)濟(jì)帶重要節(jié)點(diǎn)城市、歷史文化名城"。這一戰(zhàn)略定位為城市發(fā)展注入持續(xù)動(dòng)力。

在產(chǎn)業(yè)能級(jí)提升方面，鳳陽正在加快建設(shè)"千億硅谷智匯大基地"。目前全縣石英巖遠(yuǎn)景儲(chǔ)量達(dá)50億噸，居華東地區(qū)之首，已建成全球最大的光伏玻璃生產(chǎn)線。鳳寧現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)園、小崗產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)平臺(tái)加速崛起，帶動(dòng)就業(yè)人口持續(xù)增長。根據(jù)規(guī)劃，到2035年全縣城鎮(zhèn)開發(fā)邊界將控制在89.87平方公里以內(nèi)，推動(dòng)城鎮(zhèn)空間集約高效發(fā)展。

交通網(wǎng)絡(luò)持續(xù)完善為城市發(fā)展提供有力支撐。寧滁蚌城際鐵路、合蚌高鐵等重大交通項(xiàng)目加快推進(jìn)，鳳陽小崗?fù)ㄓ脵C(jī)場(chǎng)啟動(dòng)建設(shè)，G329鳳陽至蚌埠段改線工程等一批干道項(xiàng)目有序?qū)嵤?。特別是蚌埠-鳳陽跨界協(xié)同區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，將進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施互聯(lián)互通。

公共服務(wù)配套提質(zhì)升級(jí)明顯。規(guī)劃提出到2035年，中心城區(qū)公園綠地、廣場(chǎng)步行5分鐘覆蓋率不低于60%，社區(qū)公共服務(wù)設(shè)施15分鐘步行可達(dá)覆蓋率90%。目前，縣人民醫(yī)院四期、縣中醫(yī)院四期等醫(yī)療項(xiàng)目，明史博物館、非遺展示中心等文化設(shè)施都在加快推進(jìn)，城市宜居度不斷提升。

在生態(tài)建設(shè)方面，鳳陽構(gòu)建"一廊一脈、六水兩湖"生態(tài)格局，加強(qiáng)淮河生態(tài)廊道建設(shè)，實(shí)施"引淮入城"、濠河治理等工程，城市生態(tài)環(huán)境持續(xù)改善。此次出讓地塊均要求綠地率不低于35%，體現(xiàn)了綠色發(fā)展理念的貫徹落實(shí)。

NO.3|叁

結(jié)語

本次9宗地塊的集中出讓，是鳳陽縣推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的重要舉措，既滿足了房地產(chǎn)市場(chǎng)合理需求，又為城市發(fā)展注入了新動(dòng)能。從地塊分布來看，主要集中在如意新城等重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，與城市"西進(jìn)南擴(kuò)"的發(fā)展方向高度契合。

第一房智庫觀點(diǎn)：

鳳陽此輪土地出讓呈現(xiàn)出三個(gè)顯著特征：一是出讓地塊區(qū)位優(yōu)越，均位于重點(diǎn)發(fā)展板塊，具備較強(qiáng)的升值潛力；二是規(guī)劃指標(biāo)科學(xué)合理，兼顧了開發(fā)強(qiáng)度與宜居性；三是與城市總體規(guī)劃緊密銜接，符合產(chǎn)城融合發(fā)展方向。隨著"千億硅谷"建設(shè)的深入推進(jìn)和長三角一體化機(jī)遇的加持，鳳陽城市價(jià)值將持續(xù)提升，這批優(yōu)質(zhì)地塊的入市，將為房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來新的發(fā)展機(jī)遇，也有助于吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)參與城市建設(shè)，推動(dòng)城市能級(jí)再上新臺(tái)階。建議投資者重點(diǎn)關(guān)注如意路沿線地塊，該區(qū)域作為城市重點(diǎn)發(fā)展板塊，基礎(chǔ)設(shè)施完善速度快，未來成長空間可觀。