發(fā)現(xiàn)沒，最近到售樓部看房的朋友們明顯增加了但熱銷的只有那幾個，從這樣的市場狀態(tài)來看，購房者們不是不想買，而是怕。怕現(xiàn)在買了下周就降價，怕現(xiàn)在買了就有性價比更高的項目來了。

而在這樣的糾結(jié)和擔(dān)憂情緒之下，咋樣能盡可能避免“踩雷”？今天的文章建議可以收藏起來。

各區(qū)域房價走勢

影響未來房子價值

上周，我們（公眾號：四海為家）通過稿件和案例，給大家?guī)砹爽F(xiàn)階段市場產(chǎn)品發(fā)展的變化趨勢，在產(chǎn)品創(chuàng)新度上，不少新項目有了一個新層面的升級。按道理這些產(chǎn)品的升級會影響價格走勢的變化，但事實上從近一年各區(qū)域的推售房源價格信息來看，并非如此。

根據(jù)西安最新出爐的價格信息來看，整體新房均價呈緩慢下行態(tài)勢，但由于區(qū)域加推量和大家對于區(qū)域價值潛力的預(yù)期不同，價格走勢也有了不同的變化。

先來看目前各區(qū)域的房價情況，能發(fā)現(xiàn)去年同期那種動輒2萬+元/㎡的情況已經(jīng)有所緩解，整體上多區(qū)域的備案價格穩(wěn)定在1.7萬-1.9萬元/㎡之間，再結(jié)合現(xiàn)階段住宅實際成交價在備案價基礎(chǔ)上的9折左右，實際各區(qū)域的成交區(qū)間基本在1.6-1.8萬元/㎡。

再針對各區(qū)域的價格對比去年同期來看，依舊是7漲7跌，但多數(shù)漲跌變化在每平米百元，這其實無需擔(dān)憂，只是近期推售房源數(shù)量、產(chǎn)品等引起的。

需要注意漲跌幅度較大的幾個板塊。目前我們（公眾號：四海為家）也為大家做了梳理，這5個區(qū)域的價格走勢要重點關(guān)注，在這些區(qū)域內(nèi)買房可要打起精神。

浐灞國際港：穩(wěn)定性高

從近一年來的房價信息變化來看，浐灞國際港的浐灞和港務(wù)兩區(qū)域均價算是比較穩(wěn)定的，只有百來塊的差距。

而產(chǎn)品來看，浐灞國際港的住宅產(chǎn)品也是穩(wěn)定迭代，不少項目呈現(xiàn)出較高性價比，同時從目前的推售信息來看，浐灞國際港也是推售房源量較大的區(qū)域。

其中港務(wù)一騎絕塵推售量為第一，浐灞雖然目前推售房源量不大，但區(qū)域內(nèi)還有招商、融投等項目待入市，后續(xù)還是值得關(guān)注。

新城、蓮湖、經(jīng)開：房價有漲

這三個區(qū)域中，蓮湖房價有漲的原因還是因為項目加推，之前區(qū)域內(nèi)僅有一盤在售，如今區(qū)域內(nèi)伊頓悅府、凌云天境、望雲(yún)峯尚等小區(qū)都在售，無形中價格有所變化。

而新城區(qū)去年因為11月才有新房上線，此前一直沒有新盤入市，導(dǎo)致漲幅變化比較大，不過新城區(qū)所在的幸福林帶是目前城市更新的重點板塊，接下來除了在售的幸福序外，金茂、金地和陜建的項目也會陸續(xù)入市。在區(qū)域有置換需求的朋友們，可以提前關(guān)注起來。

經(jīng)開的均價一直以來處在剛改類水平，目前房價增長主要還是因為部分新盤價格的影響，整體來看還是適合首置群體關(guān)注。

航天基地：選擇不多

航天板塊由于本身沒有新盤，再加上整體供應(yīng)不多，尤其到下半年開始，區(qū)域以120-150㎡的產(chǎn)品為主，讓均價有所下降。目前區(qū)域內(nèi)可選項目數(shù)量不大，感興趣的朋友建議關(guān)注保利天珺和大華錦繡年華。

同時，值得注意的還有高新，目前推售量較去年同期有所下降，當(dāng)然這也是大家預(yù)期變化的影響，但不妨礙個別樓盤的依舊熱銷，如上周末兩天時間，軟新的邦泰·觀宸高新就實現(xiàn)了熱銷8500萬。

因此對于考慮高新置業(yè)的朋友，產(chǎn)品力是第一位，此外也要關(guān)注地段資源和品牌實力，綜合考慮。

這些優(yōu)勢較大的項目

建議買房之前先了解

當(dāng)然，除了漲跌幅度比較明顯的區(qū)域之外，我們（公眾號：四海為家）也根據(jù)目前各區(qū)域的主力面積和銷售均價，制作出最新的各區(qū)域主力購房門檻，大家可以結(jié)合自己的預(yù)算提前了解。

丨西安最新各區(qū)域購房門檻信息

這其中，不少區(qū)域的主力面積和均價相差不大，因此選擇過程中也可以跨區(qū)域考慮。此外，優(yōu)勢較大的項目，也值得大家保持關(guān)注。

城市更新重點片區(qū)典型項目

最近城市更新重點片區(qū)內(nèi)，三個項目熱度較高，一個是剛剛開放實景示范區(qū)位于幸福林帶的高期待值項目幸福曉棠，另兩個都是已經(jīng)開售并且熱銷頻頻，位于團結(jié)片區(qū)的綠汀芳菲和保億潤園。

這其中，幸福曉棠以“超配社區(qū)”的概念，演繹出了更多普通家庭向往的舒適生活，上周剛剛開放，海哥也實地幫大家了解到更多信息，感興趣的朋友可以先看看，接下來還有更有價值的產(chǎn)品解讀視頻陸續(xù)釋放。

高潛力板塊的新項目

除了老城更新的板塊外，目前價值相對穩(wěn)定且潛力較高的浐灞國際港，也是買房關(guān)注的重點，這其中港務(wù)板塊奧體北岸的，目前實體樓樣板間已經(jīng)開放。項目打造的產(chǎn)品在有限尺寸內(nèi)將空間設(shè)計的靈活多變，同時用不錯的容積率實現(xiàn)更多功能的使用。

丨西安望雲(yún)建面約109㎡戶型圖

例如建面約109㎡的戶型，在區(qū)域限制120㎡以下戶型打造露臺的大背景下還能實現(xiàn)得房率接近100%，空間感尺度感拉滿。

而浐灞板塊的新盤招商西安灣也是值得關(guān)注的新項目，占據(jù)灞河首排又將平面空間立體化，生活品質(zhì)感拉滿。

當(dāng)然這個項目建議高改類群體保持關(guān)注，如果追求板塊的價值但是普通改善，可以留意融投譽璟臺，項目實景即將開放，后續(xù)我們（公眾號：四海為家，視頻號：四海為家001）也將對這個項目的更多價值進行釋放，快快關(guān)注起來吧！