來源：奧維云網(wǎng)

2026年一季度，政策層面，中央堅(jiān)持著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)、推動(dòng)房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展總基調(diào)，持續(xù)強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展的頂層設(shè)計(jì)。經(jīng)濟(jì)層面，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)仍處于筑底調(diào)整過程中，但各項(xiàng)指標(biāo)規(guī)模持續(xù)收縮、核心指標(biāo)跌幅有所改善，全國(guó)精裝修商品住宅新開盤體量出現(xiàn)扭轉(zhuǎn)性增長(zhǎng)。

精裝規(guī)模：一季度新盤132個(gè)（同比+14.8%） 、5.89萬套（同比-3.2%），3月迎來規(guī)?；卣灿?，市場(chǎng)呈現(xiàn)“供給面修復(fù)拉動(dòng)市場(chǎng)筑底企穩(wěn)”特征

奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026Q1全國(guó)商品住宅新開盤項(xiàng)目385個(gè)，同比+22.2%，規(guī)模19.47萬套，同比-4.9%，其中精裝修商品住宅新開盤項(xiàng)目132個(gè)，同比+14.8%，規(guī)模5.89萬套，同比-3.2%，精裝滲透率為34.3%，同比-2.2%，精裝修市場(chǎng)呈現(xiàn)項(xiàng)目量增長(zhǎng)、規(guī)模降幅大幅收窄跡象。

同時(shí)3月精裝修市場(chǎng)迎來了項(xiàng)目個(gè)數(shù)連續(xù)回正及單月體量雙增長(zhǎng)回正喜訊，3月精裝修新開盤項(xiàng)目75個(gè)，同比+27.1%，環(huán)比+134.4%；規(guī)模3.39萬套，同比+10.9%，環(huán)比+128.8%。

從區(qū)域市場(chǎng)結(jié)構(gòu)來看，2026Q1精裝修市場(chǎng)主要以華南和華東兩大區(qū)為主力市場(chǎng)，合計(jì)市場(chǎng)份額超七成，華南、東北、西北區(qū)受單個(gè)城市增長(zhǎng)影響規(guī)模上升；從城市性質(zhì)來看，新一線城市精裝規(guī)模最大，市場(chǎng)份額為32.9%，一線、新一線城市份額超六成，其他城市受萬寧、澄邁等精裝新盤規(guī)模帶動(dòng)呈現(xiàn)高增長(zhǎng)。

城市分析：覆蓋39城，超一半城市規(guī)模呈正增長(zhǎng)，A類城市規(guī)模領(lǐng)銜，B類及以下城市增長(zhǎng)潛力突出

奧維云網(wǎng)(AVC)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2026Q1精裝修市場(chǎng)參與新盤開盤上市的城市有39城，其中26個(gè)城市精裝規(guī)模呈正增長(zhǎng)，TOP3城市分別為北京、成都、三亞，規(guī)模分別為5657套、5051套、4512套，從城市增速來看，三亞、佛山及蘇州增速較快，同比均大幅增長(zhǎng)。

A類城市中，規(guī)模3千以上有8城，規(guī)模增長(zhǎng)的城市有三亞、杭州、上海、佛山4個(gè)城市，B類城市中，九成規(guī)模增長(zhǎng)潛力大，規(guī)模增長(zhǎng)城市有蘇州、韶關(guān)、廈門等9個(gè)城市，CD類規(guī)模增長(zhǎng)城市有萬寧、澄邁、濟(jì)南等13個(gè)城市，其中新增城市12個(gè)。

另外，從高標(biāo)項(xiàng)目分析，2026Q1參與高標(biāo)項(xiàng)目的城市共14個(gè)，64%的城市高標(biāo)規(guī)模呈現(xiàn)正增長(zhǎng)。2026Q1高標(biāo)項(xiàng)目中TOP5城市分別為杭州、廣州、上海、三亞和北京，TOP5城市合計(jì)占比超五成，杭州、上海發(fā)力迅猛，規(guī)模增速較快。

從房企端分析，保利發(fā)展在佛山、上海、廣州等多城占據(jù)主導(dǎo)地位；地方性房企壟斷市場(chǎng)明顯，如韶關(guān)、澄邁、嘉興等城市出現(xiàn)單一房企100%壟斷現(xiàn)象。

房企分析：頭部房企集中度提升，新進(jìn)入房企活躍，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)格局加速分化

2026Q1精裝市場(chǎng)中，TOP3房企分別為保利發(fā)展、中交地產(chǎn)、濱江集團(tuán)，從增速來看，濱江集團(tuán)、招商蛇口增速明顯，同比增長(zhǎng)較大。

從房企陣營(yíng)來看，TOP10精裝房企規(guī)模占比40%，較2025Q1規(guī)模占比38%上升2個(gè)百分比，市場(chǎng)集中度仍在提升，TOP10精裝房企中，有三家換位，濱江集團(tuán)、招商蛇口、碧桂園進(jìn)入前十陣營(yíng)，越秀地產(chǎn)下滑至第二陣營(yíng)，TOP11-30精裝房企中，約70%房企為新進(jìn)入者，如：金地集團(tuán)、象嶼集團(tuán)、北京首農(nóng)食品集團(tuán)等，其余房企中88%以上都是新進(jìn)入房企。

從高標(biāo)項(xiàng)目分析，2026Q1參與高標(biāo)項(xiàng)目的房企共21家，其中TOP10房企規(guī)模占比78%，2026Q1高標(biāo)項(xiàng)目中TOP3房企分別為濱江集團(tuán)、保利發(fā)展、中海地產(chǎn)，TOP3房企合計(jì)份額占四成，從合作城市來看，TOP房企合作TOP城市多為一線城市及新一線城市，大部分房企高標(biāo)項(xiàng)目以深耕本土市場(chǎng)為主。

部品分析：整體呈現(xiàn)部品升級(jí)與智能化加速滲透的趨勢(shì)

2026Q1精裝修市場(chǎng)中，廚電一體機(jī)、冰箱、燃?xì)鉄崴鳌⒅悄荛_關(guān)、智能家居系統(tǒng)等11類產(chǎn)品規(guī)模逆勢(shì)增長(zhǎng)，從配置率來看，15類部品配置率提升，其中洗碗機(jī)、廚電一體機(jī)、智能坐便器、智能開關(guān)、智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品配置率大幅增長(zhǎng)。可見新興部品中洗碗機(jī)、廚電一體機(jī)、智能坐便器、智能家居系統(tǒng)產(chǎn)品配置率持續(xù)保持增長(zhǎng)。未來隨著部品配置率持續(xù)高配，中國(guó)精裝住宅既能保障中國(guó)新房消費(fèi)者高品質(zhì)需求，又能帶動(dòng)新科技產(chǎn)品量化普及。

高端分析：房地產(chǎn)正加速向高品質(zhì)住宅發(fā)展，行業(yè)正經(jīng)歷從“量增”到“質(zhì)升”的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型

精裝修市場(chǎng)呈現(xiàn)出“總量收縮、高端擴(kuò)張”的鮮明特征，高端市場(chǎng)表現(xiàn)為高售價(jià)和高裝標(biāo)項(xiàng)目的占比在整體市場(chǎng)萎縮中逆勢(shì)擴(kuò)大。

從售價(jià)結(jié)構(gòu)看，2026Q1中國(guó)房地產(chǎn)精裝修市場(chǎng)新開盤高端項(xiàng)目（售價(jià)5萬以上/㎡）共31個(gè)，精裝規(guī)模1.3萬套，占比21%（其中5-8萬/㎡結(jié)構(gòu)比最大，占16.9%），較2025年有顯著提升，而2萬/㎡以下的樓盤占比則大幅壓縮至22.8%。

從裝標(biāo)結(jié)構(gòu)看，5000元/㎡以上的高裝標(biāo)項(xiàng)目占比從2025年13%躍升至2026Q1 25%（其中5-8千/㎡結(jié)構(gòu)比最大，占21.9%），2000-5000元/㎡的中標(biāo)和2000元/㎡以下的低標(biāo)規(guī)模占比均有所下降。與此同時(shí)，高端項(xiàng)目（售價(jià)5萬以上/㎡）新開盤數(shù)量同比+10.7%，但精裝房套數(shù)同比-17.7%，表明精裝修市場(chǎng)在項(xiàng)目個(gè)數(shù)增長(zhǎng)、單盤規(guī)模收縮下的結(jié)構(gòu)性調(diào)整，精裝修市場(chǎng)正經(jīng)歷從“量增”到“質(zhì)升”的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)型。

結(jié)語：展望2026年二季度市場(chǎng)趨勢(shì)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)行業(yè)將進(jìn)一步延續(xù)趨穩(wěn)，精裝新盤持續(xù)保持在高能級(jí)城市的高質(zhì)量發(fā)展。中央政策將以“穩(wěn)市場(chǎng)、防風(fēng)險(xiǎn)、建長(zhǎng)效、促轉(zhuǎn)型”為主線，全面落地“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給”施政體系；地方政策將對(duì)標(biāo)中央部署，在產(chǎn)品品質(zhì)提升、需求精準(zhǔn)扶持、住房保障擴(kuò)面、土地存量盤活四大維度持續(xù)發(fā)力，推動(dòng)市場(chǎng)從修復(fù)轉(zhuǎn)向提質(zhì)增效，助力行業(yè)平穩(wěn)邁入高質(zhì)量發(fā)展新周期。