摘要

第15周（4月13日-4月19日），杭州新房市場在政策刺激與改善需求釋放的雙重作用下，呈現(xiàn)顯著的量價齊升態(tài)勢，市場熱度快速修復(fù)。土地市場方面，本周無宅地成交，但供應(yīng)端有所放量。

土地市場

無成交，供應(yīng)活躍

本周涉宅用地?zé)o成交，但杭州土地供應(yīng)端較為活躍，本周共掛牌3宗住宅用地，總起拍價達34.85億元，平均容積率較低，品質(zhì)較高：

余杭區(qū)未來科技城01號地塊：容積率2.0，起拍底價16.25億元，起拍樓板價2萬元/㎡。

余杭區(qū)未來科技城02號地塊：容積率1.05，起拍底價12.6億元，起拍樓板價3萬元/㎡。地塊鄰近阿里全球總部，周邊產(chǎn)業(yè)與生活配套成熟，所在板塊新房售價約4萬元/㎡。

臨平新城核心區(qū)宅地：容積率1.8，起拍底價6億元，起拍樓板價9000元/㎡。周邊教育、商業(yè)配套完善，鄰近地鐵，板塊內(nèi)在售新房較多，優(yōu)質(zhì)新房售價約2.9萬元/㎡。

新房市場

市場整體：成交規(guī)模大幅反彈，價格結(jié)構(gòu)性上漲
上周杭州全市新建商品住宅成交12.6萬㎡，環(huán)比大幅增長60%。從成交套數(shù)看，全市共成交商品住宅883套，環(huán)比激增105%。在成交結(jié)構(gòu)上移的帶動下，全市成交均價達到34839元/㎡，環(huán)比上漲16%。

成交TOP10：高端改善需求成為市場主力，品質(zhì)住宅占據(jù)主導(dǎo)地位

5個千萬級項目合計貢獻成交金額約8.92億元，占TOP10金額的55%，其中保利·天珺以73993元/㎡的成交均價、1524萬元/套的套均價"雙料"領(lǐng)跑TOP10價格榜，延續(xù)錢江世紀城豪宅定位；濱江·浩運府（蕭山市區(qū)）、海威綠城·曉瀾玉華（蕭山經(jīng)開區(qū)）作為新晉入榜項目，進一步強化蕭山高端改善的梯隊縱深。

市場總結(jié)

土地市場：多地塊高溢價成交，品牌房企信心充足

第15周杭州樓市的核心特征可概括為“量價齊升，改善引領(lǐng)市場”。市場內(nèi)生動力表現(xiàn)為改善型，尤其是高端改善需求的強勁釋放，推動成交均價顯著上揚。

土地市場則處于“供應(yīng)預(yù)熱，成交觀望”的階段。新掛牌的宅地素質(zhì)優(yōu)良，主要位于未來科技城和臨平新城等成長性板塊，但當前整體土地市場情緒仍偏謹慎。

展望后續(xù)，新房市場的回暖態(tài)勢能否延續(xù)，一部分取決于地方性支持政策的持續(xù)性與廣度，以及改善需求入市的持續(xù)性。土地市場的熱度則有待核心優(yōu)質(zhì)地塊的出讓來提振。

本文由克而瑞杭州分析師李貝貝，通過人機協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的行業(yè)skills、AI問知( https://www.dichanai.com/ ) 功能撰寫 ，來感受下產(chǎn)品的細節(jié)。

1.本文章內(nèi)容是由克而瑞杭州分析師李貝貝撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

2.生成的內(nèi)容（包括但不限于圖片、數(shù)據(jù)、文字等），并未獲得若有的相關(guān)權(quán)利方的授權(quán)，用戶需確保其使用、傳播（特別是商業(yè)用途）時不侵害他人享有的權(quán)益。

3.運營方不對用戶因使用內(nèi)容而導(dǎo)致的任何直接、間接或附帶后果負責(zé)。

更多【杭州房地產(chǎn)市場熱點】解讀：