又有一國(guó)際機(jī)構(gòu)發(fā)布關(guān)于中國(guó)樓的觀點(diǎn)。據(jù)報(bào)道，摩根大通駐新加坡一位策略師稱，香港的樓市復(fù)蘇正向內(nèi)地主要城市蔓延，同時(shí)中國(guó)股市反彈帶來的財(cái)富效應(yīng)滯后顯現(xiàn)，在幫助重振住房需求。經(jīng)過五年回調(diào)，3月中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域已出現(xiàn)復(fù)蘇的早期跡象，可能正在逼近一個(gè)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

不知道，大家對(duì)這個(gè)觀點(diǎn)怎么看？

不管大家怎么看，但觀點(diǎn)提到三件事基本上是沒問題的，我們不妨來捋一捋。

一、香港樓市復(fù)蘇向內(nèi)地主要城市蔓延。

從去年開始，隨著香港“撤辣”及美元降息等多重影響，香港樓市開啟了復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)。去年年度，香港房?jī)r(jià)在一個(gè)相對(duì)低點(diǎn)后開始反彈，進(jìn)入2026年后，香港樓市復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)持續(xù)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，香港差餉物業(yè)估價(jià)署公布的2026年2月份香港私人住宅售價(jià)指數(shù)為307.6點(diǎn)，環(huán)比上漲1.5%。2026年3月份，香港二手私人住宅成交4,380宗，環(huán)比增加18.83%。

起碼從去年以來的行情，基本上可以判斷香港樓市子啊復(fù)蘇。內(nèi)地大城市的樓市與香港樓市還是有很多相似之處的，香港樓市的復(fù)蘇是可能傳導(dǎo)過來的。由此可判斷，第一件事基本上算是成立的。

二、中國(guó)股市反彈帶來的財(cái)富效應(yīng)滯后顯現(xiàn)，在幫助重振住房需求。

自2024年9月底開始，中國(guó)股市就開始上漲行情，雖然期間有所波動(dòng)，但整體趨勢(shì)是上漲的。如今，上證指數(shù)已經(jīng)突破了4100點(diǎn)，創(chuàng)業(yè)板指創(chuàng)了近十年新高，而深證成指也創(chuàng)新近5年新高。

股市的上漲能夠帶來財(cái)富效應(yīng)，而這個(gè)過程中，就會(huì)有一部分會(huì)把股市漲出來的錢拿去買房，繼而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的企穩(wěn)。這一現(xiàn)象在2014-2015年那波股市牛市中得到了驗(yàn)證，那波股市上漲讓很多人賺到了錢后開始轉(zhuǎn)向投向房地產(chǎn)市場(chǎng)，進(jìn)而催化了2015年之后那波房?jī)r(jià)大漲的行情。

當(dāng)然，當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)與2015年不可同日而語，但股市上漲的財(cái)富效應(yīng)對(duì)樓市多少還是有點(diǎn)促進(jìn)作用的，尤其是對(duì)finance屬性比較強(qiáng)的一線城市的樓市促進(jìn)作用會(huì)更大一些。

第二點(diǎn)基本上也算成立，只是這波股市上漲帶來財(cái)富效應(yīng)對(duì)樓市的推動(dòng)作用會(huì)明顯小于2014-2015年那次。

三、3月中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域已出現(xiàn)復(fù)蘇的早期跡象。

3月份，一線城市及部分二線城市的樓市出現(xiàn)明顯的回暖行情，樓市成交量劇增，房?jī)r(jià)出現(xiàn)止跌回漲的跡象。3月份，上海二手房網(wǎng)簽量突破3萬套，創(chuàng)下近五年同期新高；深圳二手房共計(jì)錄得7225套，環(huán)比大漲151.2%，創(chuàng)近12個(gè)月新高。

成交量攀升的同時(shí)，房?jī)r(jià)也發(fā)生了積極的變化。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)發(fā)布的《2026年3月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況》數(shù)據(jù)顯示，北上廣深四大一線城市無論是新建商品住宅還是二手住宅的價(jià)格均實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲。

以此來說，3月份中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域確實(shí)出現(xiàn)了復(fù)蘇的跡象。

不過雖說一線城市樓市有復(fù)蘇跡象，但是否真的迎來了拐點(diǎn)，還需繼續(xù)觀察接下來幾個(gè)月的市場(chǎng)走勢(shì)。