來源：風(fēng)財(cái)訊

　　進(jìn)入四月下旬,杭州新房市場(chǎng)延續(xù)了“多點(diǎn)開花”的供應(yīng)格局。

　　相較于上周全市599套的入市房源,本周領(lǐng)證項(xiàng)目有所減少,僅456套房源入市,總量上呈現(xiàn)小幅下滑。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)制圖

　　但看似“縮量”的背后,是市場(chǎng)關(guān)注度的顯著回升。

　　隨著綠城、濱江、保利等頭部房企在主城核心區(qū)及熱門板塊的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中領(lǐng)證,本周杭州樓市的“含金量”明顯提高,購房者的目光再度聚焦。

01

　　本周最大的看點(diǎn)莫過于主城范圍內(nèi)的兩大流量擔(dān)當(dāng)——浦沿的綠城英冠·春來晴翠與錢江新城二期的濱江招商·天瀾傳序府。兩者雖定位不同,但均代表了各自板塊當(dāng)前的產(chǎn)品力天花板。

　　位于浦沿板塊的春來晴翠,是綠城在杭州打造的首個(gè)TOD智慧園區(qū)。此次開盤32套房源,戶型面積為167㎡,精裝均價(jià)38062元/㎡。

春來晴翠

　　該項(xiàng)目精準(zhǔn)捕捉了杭州青年人的生活痛點(diǎn),依托地鐵4號(hào)線浦炬街站打造了真正的“地鐵零距離”住區(qū),解決了困擾無數(shù)上班族的“最后一公里”難題。

　　如果說春來晴翠是獻(xiàn)給城市新貴的“生活提案”,那么錢江新城二期的天瀾傳序府則是獻(xiàn)給塔尖人群的“資產(chǎn)壓艙石”。

　　被譽(yù)為“錢江新城二期的武林壹號(hào)”,該項(xiàng)目于4月16日公示了新一批預(yù)售證18套272-275㎡的新房源,精裝均價(jià)5.85萬元/㎡,總價(jià)起步約1400萬。

天瀾傳序府

　　作為板塊內(nèi)唯一擁有疊墅產(chǎn)品的新盤,天瀾傳序府憑借其約8500方的全維示范區(qū)(含恒溫泳池、下沉式庭院)、純粹的大戶型圈層以及部分樓幢的稀缺江景視野,持續(xù)鞏固其在杭州高端改善市場(chǎng)的標(biāo)桿地位。

　　值得注意的是,此次加推后,該項(xiàng)目高層房源即將告罄。

02

　　主城之外,市北、未來科技城及云城等熱門板塊的頭部項(xiàng)目也在本周有房源入市,為不同預(yù)算段的購房者提供了豐富選擇。

　　關(guān)注低密項(xiàng)目的購房者,本周可以有的挑選了。

　　不僅有位于良渚的云啟玉渚以及閑林的綠城·溪徑恒廬推出新房源,還有奧體板塊的松川境·奧體院子迎來收官之戰(zhàn)。

　　此前該項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)四開四罄,榮登2026年一季度排屋銷售榜TOP1。

松川境·奧體院子

　　此次五開取證加推最后一批建面約298-332㎡房源,總價(jià)約2000-3000萬。

　　在“高低配”政策收緊、低密土地供應(yīng)告急的背景下,這種占據(jù)城市核心地段的“真排屋”正在成為絕版資產(chǎn)。

　　目光轉(zhuǎn)向大城西,未來科技城的保利天奕與云城的濱江西站·云杭里形成了“雙星聯(lián)動(dòng)”。

　　保利天奕憑借3月“全杭雙料冠軍”(成交金額13.7億、套數(shù)307套)的余威,本周加推了擁有小戶型的1號(hào)樓。作為城西稀缺的300-500萬級(jí)供應(yīng),該項(xiàng)目憑借零距離地鐵12號(hào)線(在建)、天元公學(xué)及恒溫泳池等超配公區(qū),持續(xù)虹吸著城西科創(chuàng)大走廊的精英剛需。

保利天奕

　　而在云城核心區(qū),濱江集團(tuán)打造的“好房子”試點(diǎn)項(xiàng)目——云杭里,在首開“車宅同罄”后趁勢(shì)加推72套戶型面積為126-139㎡房源。

　　項(xiàng)目直線距離約500米即達(dá)杭州西站樞紐及4條地鐵交匯的交通極核,周邊天元公學(xué)、云城天街(在建)等高能級(jí)配套環(huán)伺。

03

　　本周所有公示中簽率的項(xiàng)目都無需搖號(hào),開啟了“線下先到先得”的選購模式。

鳳凰網(wǎng)房產(chǎn)制圖

　　這一現(xiàn)象折射出當(dāng)前杭州樓市“理性回歸”的底色。在投資客退潮后,市場(chǎng)正從“搶房焦慮”轉(zhuǎn)向“從容選房”。

　　對(duì)于購房者而言,線下選購意味著擁有了更多的主動(dòng)權(quán)與議價(jià)空間:不必再擔(dān)心“中簽率”的玄學(xué),可以靜下心來對(duì)比樓層的采光、視野,甚至仔細(xì)研究一房一價(jià)的價(jià)差。

云杭里

　　“線下選房更像是一次深度的雙向奔赴。”有市場(chǎng)觀察人士指出,當(dāng)房子回歸居住本質(zhì),這種“慢慢挑、細(xì)細(xì)選”的模式更能讓購房者買到真正契合自身需求的房源。對(duì)于開發(fā)商而言,這也倒逼其必須拿出真正有誠意的產(chǎn)品,才能在買方市場(chǎng)中贏得青睞。

　　總體來看,本周杭州樓市雖然套數(shù)供應(yīng)微降,但“星光度”極高。從千萬級(jí)頂豪到三百萬級(jí)剛需,均不乏優(yōu)質(zhì)選項(xiàng)。而在“無需搖號(hào)”的新常態(tài)下,購房者正迎來近年來少有的“上帝視角”選房窗口期。