最新有個新鮮詞“銀行直供房”，啥意思呢？

就是多地的銀行，特別是一些小的農(nóng)信社，在四五線城市直接賣房，少則幾十套，多則幾百套，宣告銀行也加入了樓市大混戰(zhàn)。

大家發(fā)現(xiàn)，有市場估價約200萬元的房產(chǎn)，近日在某第三方拍賣平臺上以150萬元成交，直接由銀行作為出售方完成了交易，成交價低于市價25%。

深扒一下，這種折價房，還不是個例。

據(jù)統(tǒng)計，四川農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售房產(chǎn)標的高達2.4萬個，廣東農(nóng)信系統(tǒng)有1.2萬個，遼寧1.1萬個，貴州9000個，吉林2000多個……不僅農(nóng)業(yè)銀行，建設(shè)銀行、交通銀行等多家銀行，也在通過線上平臺大量直接銷售房產(chǎn)。

圖片來源于網(wǎng)絡(luò)

那么問題來了：這些“銀行直供房”到底是哪來的？

實際上，銀行房源大多來自不良貸款處置。隨著樓市下行，當(dāng)企業(yè)或個人借款人無力還貸時，銀行通過債權(quán)剝離取得完整產(chǎn)權(quán)。但房子放在銀行手里又不能下崽，收得多了，就成了“燙手山芋”，自然需要放進市場來“卸貨”。

現(xiàn)在這市場現(xiàn)狀，中介賣房都跑斷腿；銀行這位“超級玩家”還來插一腳，帶著數(shù)萬套“低價房源”直接下場，會不會加速二手房價下跌？

先別著急悲觀“天塌了”，更別急著“撿漏”。

這里面水深著呢，咱們一一細說！

為什么讓大家先別太悲觀呢？

首先，開源證券研報顯示，部分上市銀行按揭不良整體上行，但房貸在銀行所有貸款業(yè)務(wù)里，居然還是“最乖、最穩(wěn)”的那個寶寶，銀行直供房目前占房地產(chǎn)市場的比例，還屬于九牛一毛。

第二，銀行收回的房子，買房的人至少早已經(jīng)付完了首付，即便不還按揭了，銀行再收回房子賣了，兩相疊加，損失畢竟有限，價格下探也有限。國家宏觀調(diào)控也不會允許銀行打價格戰(zhàn)，給房地產(chǎn)“雪上加霜”。

第三，銀行直供房與法拍房大同小異，2025年6月，全國法拍房掛拍量達3.2萬套，但成交僅3215套，成交率只有10%，流拍現(xiàn)象普遍；對比二手房市場數(shù)據(jù)，2024 年全國二手房交易超300萬套，月均成交25萬套。法拍房的市場本來就很小，銀行直供房成交量又能有多少，這種“小市場”，對房價的影響，微乎其微。

現(xiàn)在無良自媒體和部分中介鼓吹恐慌，大家千萬保持冷靜！

我知道制造恐慌才是流量密碼，但真正的專業(yè)是幫大家規(guī)避風(fēng)險，而不是利用情緒。

還記得前段時間“臨時演員買房”的新聞嗎？

圖片來源網(wǎng)絡(luò)

上海某房東要賣房，心理預(yù)期的底價是538萬元，但中介和買家卻張口就砍到480萬元，直接報出了房主的心理底價，態(tài)度還非常強硬。但實際上“買家是假的，交易也是假的”，一些中介招募“臨時演員”來看房，或者直接扮演買家，把價格壓到“白菜價”給房東施壓，擊潰房主的心理防線后，逼你“割肉”甩賣，他們再低價吃進，轉(zhuǎn)手賺差價。

要知道，無論是盲目，還是恐慌，都是別人眼里的商機。

市場越亂，心越要定。

老羅有句話，話糙理不糙：“當(dāng)你欠銀行100萬，著急的是你，當(dāng)你欠銀行一個億，著急的是銀行?！?/p>

同理，當(dāng)房價下跌只是少數(shù)人的煩惱，可能沒人管；但當(dāng)它成為大多數(shù)人的困擾，國家比你更上心。

今年“十五五”規(guī)劃公告和正文，含“房”量都較五年前直線上升，哪怕房地產(chǎn)不再是經(jīng)濟引擎，那也是保民生的支柱性行業(yè)。

引擎可以換，但民生“壓艙石”絕不能丟。

房地產(chǎn)可以慢下來，但絕不能倒下去。

為什么讓大家先別急著撿漏？

“銀行直供房”，之所以便宜，核心在于銀行處置這類資產(chǎn)的根本目的，并非追求利潤最大化，而是快速化解自身的金融風(fēng)險。

“銀行直供房”并不等同于我們熟知的“法拍房”。它的出現(xiàn)，正常是法拍流拍或者其他原因不奏效的情況下，銀行才會選擇“以物抵債”，將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)過戶至自己名下，再拿出來賣。換句話說：法拍打折都沒人要的房子，才輪得到成為“銀行直供房”。你品，你細品。

即便未來銀行想跳過法拍的漫長周期，直接收回來就賣，大家想想能“扔給”銀行的房子，都是出于什么原因？要么是家里發(fā)生了重大變故，比如失業(yè)、重病，收入徹底斷流了；要么是當(dāng)初盲目狂加杠桿，現(xiàn)在區(qū)域市場下挫非常嚴重，房主直接甩手了。

但這些房源都有一個共性——非主動意愿割讓。

大家轉(zhuǎn)動聰明的小腦瓜想一想，是原房主心甘情愿賣的二手房坑多，還是這種被銀行強行收來的“抵債房”坑多？

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