一跌回到十年前，這句話用來(lái)總結(jié)2020年后的樓市走勢(shì)還是挺貼切的。

有人可能會(huì)說(shuō)跌到10年前都算好的，有些地方可能都是跌的更多。而筆者關(guān)注的幾個(gè)城市的房?jī)r(jià)，很多確實(shí)已經(jīng)跌到2015年、2016年，當(dāng)然也有更慘的，跌了2015年之前了。

2015年是一個(gè)重要的時(shí)間點(diǎn)，那一年的“330”措施引發(fā)了房?jī)r(jià)新一輪的上漲潮，房?jī)r(jià)的上漲從一線城市一路蔓延至三四線城市，甚至縣城。

所以說(shuō)跌了2015年，基本上就是跌到那輪房?jī)r(jià)上漲的起點(diǎn)位置。

從2020年算起，樓市已經(jīng)下行調(diào)整了5年了，而且還出現(xiàn)一段急跌的時(shí)期，該釋放的風(fēng)險(xiǎn)也釋放得差不多了，那樓市是不是該轉(zhuǎn)向了？

2024年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策導(dǎo)向非常清晰，就是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的止跌回穩(wěn)。支持措施也是一輪接著一輪的出臺(tái)，去年從9月底開(kāi)始，整體樓市也確實(shí)出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向的跡象。只是在今年4月份后，市場(chǎng)又生變化了，樓市走勢(shì)又是掉頭向下！

這就把市場(chǎng)整得有點(diǎn)困惑了！

回顧一下近15年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展歷程，基本上算是經(jīng)歷一輪大的上漲行情和一輪大的下跌行情。

從2009年開(kāi)始，在城市化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入增長(zhǎng)、貨幣支持等多重因素的共振下，樓市是走出一輪波瀾壯闊的上漲行情。很多城市的房?jī)r(jià)漲幅都是翻了好幾倍，少數(shù)城市是十年十倍。

樓市發(fā)展有周期性，之前支持房地產(chǎn)市場(chǎng)的因素會(huì)發(fā)生轉(zhuǎn)變，這個(gè)市場(chǎng)其實(shí)也是有預(yù)期的，但是估計(jì)沒(méi)想到市場(chǎng)跌起來(lái)會(huì)這么猛！從2020年開(kāi)始，樓市開(kāi)啟了下跌調(diào)整的態(tài)勢(shì)，中間雖有反復(fù)，但是波動(dòng)都比較小，算是一路跌到了2025年。而且這下跌調(diào)整的態(tài)勢(shì)甚至超過(guò)上漲時(shí)候的速度，大多數(shù)城市的房?jī)r(jià)從高點(diǎn)下跌的幅度都超過(guò)30%，超過(guò)50%的城市也不在少數(shù)。

在這樣的背景下，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策取向也是發(fā)生了大轉(zhuǎn)向，由過(guò)去的抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲開(kāi)始轉(zhuǎn)為了支持房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，穩(wěn)樓市成為近期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的目標(biāo)了。

實(shí)際上，經(jīng)過(guò)前幾年的房?jī)r(jià)下跌，之前大家擔(dān)憂的高房?jī)r(jià)可能引發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)也基本釋放的差不多了。而當(dāng)下的樓市恐怕更多是要擔(dān)憂房?jī)r(jià)快速下跌帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)，此一時(shí)彼一時(shí)，市場(chǎng)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了重要變化。

但樓市走勢(shì)這樣的反復(fù)搖擺，讓市場(chǎng)的信心和預(yù)期都受到一定程度上的沖擊，何時(shí)企穩(wěn)？真的有點(diǎn)難以判斷了！

誠(chéng)然，從其他成熟市場(chǎng)的樓市發(fā)展規(guī)律來(lái)看，當(dāng)樓市經(jīng)歷大跌調(diào)整之后，也是會(huì)慢慢趨穩(wěn)，超級(jí)大城市的房?jī)r(jià)甚至都可能再創(chuàng)新高。只是這個(gè)時(shí)點(diǎn)究竟是何時(shí)，現(xiàn)在著實(shí)有點(diǎn)難以判斷了。市場(chǎng)上各種預(yù)測(cè)層出不窮，但只有哪一天真正來(lái)到的時(shí)候，答案才會(huì)揭曉。