一跌回到十年前，這句話用來總結(jié)2020年后的樓市走勢還是挺貼切的。

有人可能會說跌到10年前都算好的，有些地方可能都是跌的更多。而筆者關(guān)注的幾個城市的房價，很多確實已經(jīng)跌到2015年、2016年，當(dāng)然也有更慘的，跌了2015年之前了。

2015年是一個重要的時間點(diǎn)，那一年的“330”措施引發(fā)了房價新一輪的上漲潮，房價的上漲從一線城市一路蔓延至三四線城市，甚至縣城。

所以說跌了2015年，基本上就是跌到那輪房價上漲的起點(diǎn)位置。

從2020年算起，樓市已經(jīng)下行調(diào)整了5年了，而且還出現(xiàn)一段急跌的時期，該釋放的風(fēng)險也釋放得差不多了，那樓市是不是該轉(zhuǎn)向了？

2024年以來，房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向非常清晰，就是要促進(jìn)房地產(chǎn)市場的止跌回穩(wěn)。支持措施也是一輪接著一輪的出臺，去年從9月底開始，整體樓市也確實出現(xiàn)了轉(zhuǎn)向的跡象。只是在今年4月份后，市場又生變化了，樓市走勢又是掉頭向下！

這就把市場整得有點(diǎn)困惑了！

回顧一下近15年的房地產(chǎn)市場發(fā)展歷程，基本上算是經(jīng)歷一輪大的上漲行情和一輪大的下跌行情。

從2009年開始，在城市化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)發(fā)展、收入增長、貨幣支持等多重因素的共振下，樓市是走出一輪波瀾壯闊的上漲行情。很多城市的房價漲幅都是翻了好幾倍，少數(shù)城市是十年十倍。

樓市發(fā)展有周期性，之前支持房地產(chǎn)市場的因素會發(fā)生轉(zhuǎn)變，這個市場其實也是有預(yù)期的，但是估計沒想到市場跌起來會這么猛！從2020年開始，樓市開啟了下跌調(diào)整的態(tài)勢，中間雖有反復(fù)，但是波動都比較小，算是一路跌到了2025年。而且這下跌調(diào)整的態(tài)勢甚至超過上漲時候的速度，大多數(shù)城市的房價從高點(diǎn)下跌的幅度都超過30%，超過50%的城市也不在少數(shù)。

在這樣的背景下，房地產(chǎn)市場政策取向也是發(fā)生了大轉(zhuǎn)向，由過去的抑制房價過快上漲開始轉(zhuǎn)為了支持房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，穩(wěn)樓市成為近期房地產(chǎn)市場發(fā)展的目標(biāo)了。

實際上，經(jīng)過前幾年的房價下跌，之前大家擔(dān)憂的高房價可能引發(fā)的風(fēng)險也基本釋放的差不多了。而當(dāng)下的樓市恐怕更多是要擔(dān)憂房價快速下跌帶來的風(fēng)險，此一時彼一時，市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了重要變化。

但樓市走勢這樣的反復(fù)搖擺，讓市場的信心和預(yù)期都受到一定程度上的沖擊，何時企穩(wěn)？真的有點(diǎn)難以判斷了！

誠然，從其他成熟市場的樓市發(fā)展規(guī)律來看，當(dāng)樓市經(jīng)歷大跌調(diào)整之后，也是會慢慢趨穩(wěn)，超級大城市的房價甚至都可能再創(chuàng)新高。只是這個時點(diǎn)究竟是何時，現(xiàn)在著實有點(diǎn)難以判斷了。市場上各種預(yù)測層出不窮，但只有哪一天真正來到的時候，答案才會揭曉。