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誠(chéng)然，行業(yè)和市場(chǎng)發(fā)生了太多的事情。對(duì)于不少企業(yè)而言，需要記錄和回憶的太多，不止是一時(shí)高下得失，不只是一些感受和啟發(fā)，還有一些思考。

希望過(guò)去的每一步、每一時(shí)、每一地、每一事、每一人、每一物，都能成為引起現(xiàn)在和未來(lái)的因子，并有所印證。

希望所有的所有可以越來(lái)越好。

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市場(chǎng)熱點(diǎn)

02

資本市場(chǎng)

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頻繁跳槽升龍的“職業(yè)經(jīng)理人”

作者 | 池萬(wàn)股

外界之于林億和升龍的關(guān)注度，不只是城改資金和模式，還有其“職業(yè)經(jīng)理人們”。

走了的，來(lái)了的，房地產(chǎn)快速發(fā)展的時(shí)期，職業(yè)經(jīng)理人的頻繁更迭、跳槽，不止是升龍。

地產(chǎn)界職業(yè)經(jīng)理人頻繁跳槽，為名利？為情懷理想？為人際關(guān)系？還是其他？

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“頻繁跳槽”的職業(yè)經(jīng)理人

地產(chǎn)圈經(jīng)理人“跳槽”，也不是一直以來(lái)的一個(gè)現(xiàn)象。早在30年前，那時(shí)候的房地產(chǎn)公司高管相對(duì)穩(wěn)定，很少出現(xiàn)跳槽的情況。原因也是與當(dāng)時(shí)市場(chǎng)和行業(yè)有關(guān)，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)公司不像后來(lái)那么多，樓盤項(xiàng)目也不多，有房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)歷的人也不多。

總之，地產(chǎn)人跳槽，在那個(gè)年代不多見(jiàn)。

另一方面，地產(chǎn)人跳槽，也不是單單的其他公司跳槽到升龍，也有升龍的人跳槽到其他公司。

最早，應(yīng)該是其他公司的人跳槽到升龍吧。

更早的不多說(shuō)。單從升龍進(jìn)入鄭州開(kāi)始。彼時(shí)，除了升龍林億帶來(lái)的老家的人和一些團(tuán)隊(duì)主力。不少的當(dāng)?shù)夭俦P者中，不少還是當(dāng)?shù)厝�。尤其是一些中層和具體操作人，有不少是從河南其他地產(chǎn)公司跳槽去升龍的。

比如，當(dāng)年河南一家地產(chǎn)公司的品牌專員，去了升龍做了品牌經(jīng)理；比如河南一家地產(chǎn)公司的品牌部人員，去了升龍做了品牌負(fù)責(zé)人；比如，河南一家地產(chǎn)公司的置業(yè)顧問(wèn)，去了升龍做了置業(yè)經(jīng)理。不一而足。

再后來(lái)，這些河南地產(chǎn)公司跳槽去升龍的職業(yè)人，有的離開(kāi)升龍?jiān)偬郏挥械暮幽系禺a(chǎn)公司跳槽去升龍的做到了升龍的高管，比如公司副總、總經(jīng)理（董事長(zhǎng)）助理一級(jí)的。

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不過(guò)相對(duì)而言，后來(lái)的加入升龍的職業(yè)經(jīng)理人更為外界關(guān)注。一則因?yàn)樯埖捏w量和知名度的增加，二則這些職業(yè)經(jīng)理人的履歷和經(jīng)歷更為“全國(guó)化”。

升龍進(jìn)入鄭州短短幾年間，打造了十多個(gè)大型的舊城改造項(xiàng)目。這么多項(xiàng)目，即便一個(gè)項(xiàng)目安插一個(gè)人值守，也是需要人的，何況還是動(dòng)輒數(shù)萬(wàn)幾十萬(wàn)的體量項(xiàng)目。

人在哪里？職業(yè)經(jīng)理人在哪里?

從萬(wàn)科挖人，從龍湖挖人；曾在萬(wàn)科、龍湖做過(guò)的地產(chǎn)人，不只是自身的履歷資本，也是跳槽其他地產(chǎn)公司的一個(gè)重要的籌碼。

升龍較為外界注意的職業(yè)經(jīng)理人事件，是馮勁義的加入。

2015年，升龍集團(tuán)兩場(chǎng)活動(dòng)會(huì)，馮勁義均出席。這也為外界公開(kāi)知曉馮勁義加盟升龍的標(biāo)志。

彼時(shí)，升龍的業(yè)務(wù)有開(kāi)始往南京等地轉(zhuǎn)移。全國(guó)性的職業(yè)經(jīng)理人關(guān)注也不足為奇。

彼時(shí)，馮勁義的身份是是集團(tuán)總裁。此前，升龍總裁為劉蓉，也是林億的福建同鄉(xiāng)。

升龍為何拿馮勁義為總裁？

據(jù)介紹，馮勁義曾在龍湖作業(yè)過(guò)。早在2014年12月16日，馮勁義龍湖地產(chǎn)離職。7年，馮勁義做到龍湖高級(jí)副總裁。

也有信息顯示了對(duì)馮勁義的“年薪”的關(guān)注，2014年薪資在1000萬(wàn)以上的職業(yè)經(jīng)理人僅11位，馮勁義以1295.3萬(wàn)元占據(jù)一席，位居第8。

有傳言說(shuō)，升龍“挖”馮勁義，花錢應(yīng)該不低于這個(gè)數(shù)。

然而，2015年8月16日，有關(guān)馮勁義已從升龍集團(tuán)離職的消息在微信圈里悄然流傳，后得到確認(rèn)。

關(guān)于馮勁義離職的原因，據(jù)傳是因?yàn)樵诠芾砉痉矫�，得不到老板足夠的“授�?quán)”。

其間，升龍開(kāi)始了職業(yè)經(jīng)理人的“引進(jìn)”，包括不限于張海民、李斌、劉嘉等等。

簡(jiǎn)要說(shuō)一下張海民、李斌和劉嘉幾位職業(yè)經(jīng)理人。

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從萬(wàn)科、陽(yáng)光城、俊發(fā)到易居，還有旭輝，這些是張海民的職業(yè)履歷標(biāo)簽；經(jīng)歷過(guò)龍湖、鴻坤、華夏幸福、泰禾、實(shí)地等等，這是李斌；經(jīng)歷凱德、寶龍、碧桂園，這是劉嘉。

可以說(shuō)，他們都曾在名企待過(guò)，所在企業(yè)品牌和產(chǎn)品都堪稱業(yè)界的一種符號(hào)。

不過(guò)，幾人都未在升龍待太長(zhǎng)時(shí)間。

對(duì)此，有媒體稱升龍職業(yè)經(jīng)理人“閃離”，比如有報(bào)道說(shuō)升龍集團(tuán)的李斌在入職三天后火速離職。后升龍方面回應(yīng)，是李斌提出請(qǐng)假。

其間，也有升龍人跳槽去其他公司的情況。比如有媒體了解，升龍集團(tuán)也有一批高管離職去了珠江投資。如原升龍集團(tuán)錢一偉，去了珠江投資擔(dān)任集團(tuán)助理總裁、集團(tuán)人力資源及行政管理中心總經(jīng)理；原升龍集團(tuán)工程條線業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人曾禮，去珠江之后擔(dān)任珠江投資成都區(qū)域總經(jīng)理。

無(wú)論如何，各種傳聞和回應(yīng)，于升龍集團(tuán)而言，多多少少都關(guān)聯(lián)式上了“職業(yè)經(jīng)理人話題和符號(hào)”，“職業(yè)經(jīng)理人跳槽話題”也成為一個(gè)時(shí)期升龍集團(tuán)的一個(gè)現(xiàn)象。

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02

疑意老板的“馬甲”

在地產(chǎn)人頻頻跳槽的年月，那些跳槽的地產(chǎn)人和關(guān)聯(lián)的地產(chǎn)公司也成為一種談資，并將繼續(xù)。

多個(gè)信息源顯示，跳槽進(jìn)入升龍的地產(chǎn)人，大部分在升龍待的時(shí)間都不長(zhǎng)，有甚者也就兩三天。

可謂是“一日游”。

值得一提的是，這些進(jìn)入升龍的“職業(yè)經(jīng)理人”，大多來(lái)自知名地產(chǎn)公司。其中難免不魚目混珠、良莠不齊。

其中，不少是緊急為之，處理升龍及其其他不愿露面、沒(méi)有露面者的面對(duì)的事情。

當(dāng)然，前站是品牌房企，這也是進(jìn)入升龍的職業(yè)經(jīng)理人的一個(gè)標(biāo)簽。

這一點(diǎn)是互利的，如果說(shuō)是職業(yè)經(jīng)理人自身還是之前公司的盛譽(yù)帶來(lái)的，不置可否，也無(wú)法具體決定。

2015年4月，升龍集團(tuán)在南京舉辦了2015年度品牌發(fā)布會(huì)活動(dòng)。馮勁義以總裁身份攜集團(tuán)營(yíng)銷、設(shè)計(jì)等一批高管集中亮相。

對(duì)此，馮勁義表示，這是“一場(chǎng)遲到的品牌發(fā)布會(huì)”。

然，對(duì)此，也有業(yè)內(nèi)人士稱，該發(fā)布會(huì)“似有重塑形象、重振旗鼓的深意。”

不過(guò)，也有人說(shuō)是馮勁義代替林億出席發(fā)布會(huì)。

一個(gè)理由是，畢竟，在維權(quán)的聲音中，有業(yè)主直接喊話升龍老板林億，希望林億出來(lái)對(duì)話的。而現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)面會(huì)，出面的是馮勁義。

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有資材顯示，龍湖是李斌進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)的首站，也是其任職時(shí)間最久的一家房企，從2008年5月一直待到2011年4月。離開(kāi)龍湖后的李斌開(kāi)始頻繁地跳槽。

誠(chéng)然。其間有時(shí)間升龍?jiān)卩嵵荼黄爻龊芏嘭?fù)面新聞，而這些負(fù)面對(duì)升龍形象和項(xiàng)目是一定影響的。

那么，對(duì)于一家富有爭(zhēng)議的公司，為何這么多“名企”的職業(yè)經(jīng)理人熱衷看好呢？

要知道，這些跳槽的職業(yè)經(jīng)理人，不少還是富有盛名的。

為何選擇升龍作為這一站？

是把升龍作為最后一站嗎？

——答案是否定的吧。

那么，這些職業(yè)經(jīng)理人為升龍帶來(lái)了盛名？又是什么原因離開(kāi)呢？

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有觀點(diǎn)認(rèn)為，房企高管頻繁變動(dòng)，一方面是經(jīng)營(yíng)壓力所致，另一方面也跟行業(yè)大環(huán)境變遷有關(guān)。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，高管跳槽本是正常職業(yè)選擇，但宣傳上過(guò)于刻意，則是另外一回事。

也有觀點(diǎn)認(rèn)為，不排除獵頭操作的可能性，一旦為人為操作，在互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，則很容易會(huì)容易引起投資者關(guān)注。而投資者和甲方關(guān)注，本身就是一種價(jià)值。

“人挪活，樹(shù)挪死”�；蛟S，其中的有些職業(yè)經(jīng)理人推崇這些職場(chǎng)理論吧！

那么，有沒(méi)有一種可能，不排除其中的有些職業(yè)經(jīng)理人“人往高處走沒(méi)有滿意”“走投無(wú)路”，把升龍作為最后一站呢？

這也是個(gè)值得注意的問(wèn)題！

不只是之于升龍，還包括那些頻頻跳槽的職業(yè)經(jīng)理人們。

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-作者簡(jiǎn)介-

【本期作者：平臺(tái)寫作者，用溫暖的文字給您，愿我們的光能在你身上閃亮。

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