剛剛過去的4月，新加坡組屋轉(zhuǎn)售價又破紀(jì)錄了。

這次的主角在亨德申路City Vue @ Henderson第96A座，一個介于46到48樓之間的單位，以172萬8000新元成交，面積113平方米。根據(jù)建屋局官網(wǎng)數(shù)據(jù)，交易完成時屋契還剩92年又1個月。

這個價格打破了今年2月女皇鎮(zhèn)杜生閣一個單位創(chuàng)下的170萬新元紀(jì)錄。說實話，雖然整體組屋市場最近不算特別熱——今年首季轉(zhuǎn)售價指數(shù)甚至七年來第一次微跌了0.1%——但那種地段好、樓層高、屋契又相對新的單位，還是能吸引到愿意出高價的買家。

為什么能賣到這個價？很簡單：市區(qū)邊緣、靠近中峇魯和紅山地鐵站、而且算是比較新的項目，已經(jīng)滿足五年MOP可以轉(zhuǎn)售。這些條件湊在一起，就是稀缺。

這幾年優(yōu)質(zhì)組屋和普通組屋的差距越拉越大。像City Vue這種樓王單位，屬于個別案例，不代表整體行情。絕大多數(shù)組屋的交易價，還是在普通人負(fù)擔(dān)得起的范圍內(nèi)。建屋局也一直在通過BTO和PLH等項目，穩(wěn)住主流市場。

往后看，隨著更多新組屋陸續(xù)滿MOP進(jìn)入轉(zhuǎn)售市場，優(yōu)質(zhì)單位的供應(yīng)會慢慢增加，價格漲勢可能會緩和一些。如果你現(xiàn)在想上車，不妨關(guān)注那些剛滿MOP的新鎮(zhèn)項目；如果你是賣家，手上有好地段、高樓、長屋契的單位，那確實還能賣個好價錢。

總之，組屋市場正在“分兩頭走”：普通單位平穩(wěn)甚至微跌，稀缺單位照樣有人搶著破紀(jì)錄。買房這件事，說到底還是量力而行最安心。

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