2026年的蘭州樓市，將會(huì)上演一場(chǎng)內(nèi)卷大戲。

在過(guò)去的幾年里，蘭州樓市與全國(guó)多數(shù)城市一樣，陷入了低迷期。

樓市趨冷、房?jī)r(jià)波動(dòng)，不少購(gòu)房者選擇捂緊錢包觀望，市場(chǎng)整體透著寒意。

但自去年開始，這份沉寂被逐漸打破：

土拍市場(chǎng)活躍度回升，土地規(guī)劃、調(diào)整與出讓節(jié)奏加快，房企陸續(xù)拿地入場(chǎng)，新項(xiàng)目籌備與入市動(dòng)作不斷，蘭州樓市慢慢顯露出回暖跡象。

若細(xì)看蘭州主城區(qū)的項(xiàng)目分布及規(guī)劃，自東向西的布局已漸清晰：

作為蘭州的核心城區(qū)，城關(guān)區(qū)今年在土地出讓和項(xiàng)目?jī)?chǔ)備上的表現(xiàn)尤為亮眼，雁灘則是主戰(zhàn)場(chǎng)。

目前雁灘在售的華潤(rùn)置地二十四城、海鴻·喜悅府、斌鑫·云頌、中?！ぬ炜罩R、綠城·雁鳴海棠，以及黃河對(duì)岸的銀河國(guó)際華唯T5等項(xiàng)目，已然形成了集群效應(yīng)。

明年，雁灘還會(huì)有新項(xiàng)目入市，就是前段時(shí)間華曜集團(tuán)拿下的泰林·黃河馨苑以東，天慶·格林小鎮(zhèn)以南，雁興路以西，中?！ぬ炜罩R以北范圍的38.85畝居住用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

地塊南側(cè)就是已開工建設(shè)的雁興全民健身中心，還有規(guī)劃的100多畝公園綠地，地塊西側(cè)規(guī)劃有一所九年一貫制學(xué)校，整體區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

另外，近半年時(shí)間里，城關(guān)還釋放出來(lái)了一批優(yōu)質(zhì)地塊。

7月18日，城關(guān)鹽場(chǎng)片區(qū)5000多畝用地規(guī)劃曝光。

其中單獨(dú)公示的面積約292.4畝用地，東起佛慈大街，南起五一山西路，西至國(guó)資委第三十五佳園，北至蘭州市公安局交通警察支隊(duì)河北大隊(duì)，也就是城關(guān)區(qū)駝鈴廠片區(qū)改造項(xiàng)目用地。

用地位置示意 制圖@指蘭針

據(jù)了解，這塊地未來(lái)會(huì)打造成康養(yǎng)四代宅項(xiàng)目。

10月14日，蘭州市自然資源局公示了雁灘900多畝的用地規(guī)劃，新增了一塊面積約76.95畝的住宅用地，位置在北面灘新村。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

該地塊北側(cè)便是黃河，坐擁一線河景資源，未來(lái)雁灘將會(huì)新增一個(gè)河景住宅。

緊接著10月21日，雁灘再曝2000多畝新規(guī)劃，其中單獨(dú)公示的一塊用地中包含一部分待建區(qū)。

從城關(guān)區(qū)的招商推介來(lái)看，該地塊就是原遠(yuǎn)東市場(chǎng)凈地招商項(xiàng)目，總用地面積17.6畝，用地規(guī)劃為商業(yè)用地，打算開發(fā)高端商住一體化項(xiàng)目。

用地位置示意 制圖@指蘭針

目前地已經(jīng)平好了，應(yīng)該很快就會(huì)有下一步動(dòng)作。

10月底，蘭州市自然資源局發(fā)布了城關(guān)9000多畝用地修規(guī)，其中就包含下徐家灣三塊面積約131.9畝的居住用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

從蘭州市城關(guān)區(qū)經(jīng)合局發(fā)布的用地招商推介來(lái)看，這三塊居住用地未來(lái)將會(huì)打造成四代宅項(xiàng)目。

去年11月，雁兒灣片區(qū)還出讓了一塊面積約30.348畝居住用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

該地塊周圍有成熟的住宅區(qū)，南側(cè)還規(guī)劃有一部分的公園綠地，地塊優(yōu)勢(shì)明顯。

這些已經(jīng)明確的住宅用地，無(wú)疑是企業(yè)入場(chǎng)、新項(xiàng)目入市的前兆，雁灘這片區(qū)域的開發(fā)大幕已然拉開。

除雁灘之外，城關(guān)還有一個(gè)值得重點(diǎn)關(guān)注的區(qū)域，那便是東崗。

去年11月13日，東崗出讓了兩塊面積合約37.516畝居住用地，也就是中車集團(tuán)蘭州七四三七工廠原址部分地塊。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

今年8月，東崗片區(qū)又曝出了2000多畝用地規(guī)劃，其中單獨(dú)公示的兩塊宅地，就是東崗街道店子街村城中村改造項(xiàng)目的部分用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

這兩宗地就在城市主干道一側(cè)，蘭州地鐵1號(hào)線東崗站、焦家灣站也近在咫尺，周邊還有四十八中、東崗小學(xué)、蘭大醫(yī)院等成熟配套，位置優(yōu)勢(shì)顯著。

整體來(lái)看，城關(guān)的土地儲(chǔ)備量不算少，所以，接下來(lái)城關(guān)還會(huì)有一大批新項(xiàng)目入市，未來(lái)這個(gè)區(qū)域的熱度也會(huì)越來(lái)越高。

接著來(lái)看七里河，西站板塊的保利·天匯、華隴·濱河灣、蘭海·蘭萃壹號(hào)，西客站南廣場(chǎng)片區(qū)的中海·樾境、中車共享城，彭家坪板塊的保利大都匯、華潤(rùn)未來(lái)城市。

以及大灘的蘭州萬(wàn)達(dá)城、綠城·蘭州誠(chéng)園等在售項(xiàng)目覆蓋了西站、彭家坪、大灘三大核心板塊，形成全域開花的供應(yīng)格局。

除了這些在售項(xiàng)目，七里河還有保利天珺、勝財(cái)蘭州壹號(hào)院和景嘉詩(shī)悅?cè)齻€(gè)新項(xiàng)目正在籌備階段。

前不久，保利天珺項(xiàng)目總平面圖正式公示。

項(xiàng)目地塊實(shí)景

該地塊集低密、河景、核心區(qū)位優(yōu)勢(shì)于一體，再疊加保利天字系四代住宅的產(chǎn)品力，當(dāng)屬七里河明年最值得期待的項(xiàng)目之一。

與此同時(shí)，勝財(cái)蘭州壹號(hào)院項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證和總平圖也已公示，共規(guī)劃有3棟21-25F高層住宅，也是打造四代宅。

項(xiàng)目實(shí)景融合效果圖

此外，位于七里河龔家灣小區(qū)以東、龔家灣消防隊(duì)以南、蘭州膠鞋廠以西、龔家灣路以北的景嘉詩(shī)悅住宅小區(qū)項(xiàng)目，也有消息傳出。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

目前項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可已經(jīng)發(fā)布了，該項(xiàng)目地塊容積率低至1.8，已明確要打造成低密洋房產(chǎn)品。

除此之外，七里河還有毛條廠家屬院和西客站南廣場(chǎng)兩個(gè)正在拆遷的區(qū)域。

毛條廠家屬院的位置十分優(yōu)越，敦煌路和南濱河中路兩條交通主干道在側(cè)，周圍有曦華源、麗景苑、月星家居等成熟區(qū)。

毛條廠家屬院位置示意 制圖@指蘭針

四周還有敦煌路小學(xué)、蘭州市第四中學(xué)等教育配套，整體的區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

據(jù)悉，目前已經(jīng)有頭部房企在接洽了，說(shuō)不定很快就會(huì)進(jìn)入下一階段。

而9月份啟動(dòng)拆遷的西客站南廣場(chǎng)，最近有公開消息稱：

中車蘭州機(jī)車公司武威路老廠區(qū)（蘭州市七里河區(qū)武威路63號(hào)）土地交由政府征收，預(yù)計(jì)2027年12月底前完成全部土地移交。

也就是說(shuō)，接下來(lái)的兩年時(shí)間里，南廣場(chǎng)將會(huì)持續(xù)釋放土地，未來(lái)也還會(huì)不斷供地，預(yù)計(jì)會(huì)有更多新項(xiàng)目陸續(xù)入市。

與城關(guān)、七里河相比，安寧區(qū)也同樣不遑多讓。

自去年以來(lái)，安寧區(qū)的供地動(dòng)作就沒(méi)停過(guò)，新項(xiàng)目也是接連入市，其中包括中海·未來(lái)之境、中海·江灣境、中海·天鉆、令牌·云啟。

還有就是位于孔家崖片區(qū)的天居·臻璽，項(xiàng)目總用地約48.4畝，目前建設(shè)用地規(guī)劃許可證也已公示。

除了這些新項(xiàng)目，安寧還在持續(xù)供地，既有正在出讓的地塊，也有規(guī)劃的宅地。

目前正在出讓的是位于安寧區(qū)棗林路以東、安寧西路以南、銀灘路以西、建寧西路以北范圍，面積約51.981畝的原富力蘭州CBD的部分用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

待地塊成交之后，預(yù)計(jì)很快就會(huì)進(jìn)入建設(shè)階段，新項(xiàng)目亮相也指日可待。

還有就是11月初修規(guī)之后公示的兩塊面積約168.45畝的宅地。

位于中共甘肅省黨校以東、安寧東路以南、深溝以西、黃河以北范圍，也就是七里河安寧污水處理廠原廠址的部分用地。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

該地塊緊鄰黃河，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，且周邊居住氛圍濃厚，未來(lái)開發(fā)建設(shè)后，有望成為安寧區(qū)又一高端居住板塊。

在城關(guān)、七里河、安寧三大主城區(qū)持續(xù)發(fā)力的同時(shí)，西固區(qū)今年也迎來(lái)了破冰時(shí)刻。

此前，西固的土地市場(chǎng)一直較為沉寂，但今年以來(lái)，無(wú)論是在售項(xiàng)目的數(shù)量，還是儲(chǔ)備地塊的釋放，都呈現(xiàn)出顯著的復(fù)蘇跡象。

目前，西固在售的新項(xiàng)目主要集中在大灘板塊和陳官營(yíng)板塊。

包括大灘板塊的龍湖天璞、天慶國(guó)際新城，以及陳官營(yíng)板塊的萬(wàn)科水晶城、金城中心、廣潤(rùn)家園。

除了在售項(xiàng)目，西固的儲(chǔ)備地塊同樣令人期待，其中，9月份公示的原西固城市運(yùn)動(dòng)公園用地最受關(guān)注。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

該地塊總面積約135.7畝，規(guī)模頗為可觀，規(guī)劃分兩期建設(shè)。

10月18日，該地塊的儲(chǔ)備用地一期已正式掛牌，面積約50.628畝，二期未來(lái)也會(huì)陸續(xù)補(bǔ)位。

地塊位置示意 制圖@指蘭針

該地塊的優(yōu)勢(shì)十分明顯，周邊早已形成成熟的居住社區(qū)，生活配套完善，交通條件便利，還有蘭煉一小、蘭煉一中、福利二校等蘭州數(shù)一數(shù)二的優(yōu)質(zhì)教育資源。

這樣一塊集區(qū)位、配套、教育優(yōu)勢(shì)于一體的地塊，無(wú)疑將吸引眾多品牌開發(fā)商的目光。

梳理完蘭州主城四區(qū)的土地市場(chǎng)和規(guī)劃動(dòng)態(tài)，我們不難發(fā)現(xiàn)，有大量的優(yōu)質(zhì)地塊，開發(fā)已是板上釘釘?shù)氖虑椤?/p>

明年，蘭州樓市的活躍度將會(huì)逐漸攀升。

加之持續(xù)的土地供應(yīng)和政策性支持，為蘭州房地產(chǎn)的發(fā)展提供了更多的可能。

不久前，蘭州相關(guān)部門召開了房地產(chǎn)高質(zhì)量發(fā)展座談會(huì)，邀請(qǐng)了中海、保利、綠城、華利、令牌等12家房企，以及省建筑設(shè)計(jì)研究院等4家設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)參會(huì)。

會(huì)上，市自然資源局介紹了規(guī)劃、土地、不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域促樓市發(fā)展的“一攬子”政策落實(shí)情況，還重點(diǎn)推介了主城四區(qū)17宗優(yōu)質(zhì)地塊。

據(jù)悉，接下來(lái)相關(guān)部門還會(huì)繼續(xù)強(qiáng)化政策保障、出臺(tái)支持房產(chǎn)項(xiàng)目?jī)?yōu)化的措施，做好項(xiàng)目全周期服務(wù)，保障項(xiàng)目落地，這些舉措都是在為穩(wěn)蘭州樓市發(fā)力。

而大批的土地入市，導(dǎo)致的結(jié)果就是互卷。事實(shí)上，這種內(nèi)卷態(tài)勢(shì)在今年已經(jīng)初見(jiàn)端倪：

開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者，紛紛在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、園林配套、物業(yè)服務(wù)、價(jià)格優(yōu)惠等方面下功夫。

而到了2026年，這種產(chǎn)品內(nèi)卷和競(jìng)爭(zhēng)還將進(jìn)一步升級(jí)。

明年應(yīng)該是近幾年蘭州樓市新項(xiàng)目入市最密集的時(shí)段，各大主城區(qū)的新項(xiàng)目將集中亮相，各房企之間的競(jìng)爭(zhēng)也將更加激烈。

對(duì)于開發(fā)商而言，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇意味著必須不斷提升產(chǎn)品品質(zhì)和服務(wù)水平，才能在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

而更多的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、更好的產(chǎn)品品質(zhì)、購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策等，則給購(gòu)房者帶來(lái)了實(shí)實(shí)在在的利好。

可以預(yù)見(jiàn)，2026年的蘭州樓市，內(nèi)卷大戰(zhàn)將會(huì)來(lái)得更猛。

總結(jié)下來(lái)就兩個(gè)字：卷死！