1.鏡湖4宗地塊推出

梅山以東片區(qū)啟動(dòng)開發(fā)

鏡湖久違推地，一推就是4宗地塊。

對(duì)鏡湖競(jìng)品來說，好消息是，4宗地塊里面，只有一宗是涉宅地塊——鏡湖新區(qū)ZX-18CZ-03-02-1地塊，土地用途為居住用地兼容商業(yè)用地。

整體出讓面積為85408㎡，容積率1.11-1.15。其中住宅用地56946㎡，容積率1.01-1.05。

整體起拍價(jià)46500萬元，其中住宅起拍價(jià)為38040萬元，住宅起拍樓面價(jià)約6361.9元/㎡。

1.05的超低密容積率，完全可以做成純墅低密小區(qū)。即便要代建周邊濱河綠地、要配建旅館酒店，但僅6000多元/㎡的起拍樓面價(jià)，可以說是非常低了。

剩下的3宗地塊，則均為“公園綠地混合商業(yè)用地”，商業(yè)用地占比基本在27%-49%之間，且商業(yè)都沿后墅路布局。

今年6月份，鏡湖官方曾發(fā)布文章，為鏡湖新區(qū)五大項(xiàng)目征集運(yùn)營(yíng)單位，其中就有“紹興市梅山以東片區(qū)（一單元）項(xiàng)目”。

按當(dāng)時(shí)的說法，這里——

擬打造以文創(chuàng)體驗(yàn)、特色餐飲、親子互動(dòng)、運(yùn)動(dòng)健康等為主題的商業(yè)街區(qū)，街區(qū)背靠梅山綠心，滲透鏡湖之水，得山水天然優(yōu)勢(shì)打造獨(dú)具特質(zhì)的公園式、體驗(yàn)型新消費(fèi)場(chǎng)所。該片區(qū)未來將建設(shè)新一代“年輕化、重社交、強(qiáng)體驗(yàn)”的多維度“公園式”的商業(yè)街區(qū)，打造紹興市最高標(biāo)準(zhǔn)的生活聚場(chǎng)。

千呼萬喚始出來，隨著這次4宗地塊的開拍，梅山東片區(qū)將正式迎來開發(fā)！

2.新房存量夠賣44個(gè)月！

鏡湖拍地仍需謹(jǐn)慎

2022年全國樓市開始降溫，紹興也無法幸免。

在成交量急速下滑的情況下，此前作為樓市熱點(diǎn)板塊的鏡湖，去化周期迅速拉長(zhǎng)、去庫存壓力非常大。

為了不讓庫存量進(jìn)一步攀升，近幾年鏡湖拍地都十分謹(jǐn)慎，平均每年就拍1-2宗地塊，而且都會(huì)附加條件，比如配建酒店、比如配建回購房等。

但這些地塊上的項(xiàng)目，基本都在建，卻遲遲未進(jìn)入市場(chǎng)銷售。

在經(jīng)過長(zhǎng)達(dá)3年多的零項(xiàng)目入市之后，現(xiàn)在鏡湖的去化周期已經(jīng)有了比較明顯的下降，但是也還遠(yuǎn)未到可以再放開拍地的時(shí)候。

按照住紹統(tǒng)計(jì)的鏡湖2025年1-3季度庫存量與去化周期情況，今年鏡湖的去化周期仍然高達(dá)40+個(gè)月，遠(yuǎn)高于12-18個(gè)月的正常去化周期。

不僅因?yàn)檎爻鲎寱?huì)增加住宅新房存量，因此拍地要謹(jǐn)慎。

還因?yàn)樾碌貕K成交樓面價(jià)，會(huì)極大影響在售房源。

一旦成交樓面價(jià)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期，像今年8月，袍江洋涇湖北側(cè)一宗低密宅地出讓，起拍樓面價(jià)低至4439元/㎡，最終成交樓面價(jià)也僅為5295元/㎡。

如此低的樓面價(jià)，直接拉低了市場(chǎng)對(duì)袍江低密產(chǎn)品的價(jià)格預(yù)期，讓袍江在售低密樓盤不得不降價(jià)應(yīng)對(duì)，使得袍江房?jī)r(jià)進(jìn)一步下探。同時(shí)，也讓觀望的購房者，進(jìn)一步堅(jiān)定了“等等買房還能再降”的心理，影響袍江樓市的成交量。

鑒于目前鏡湖在售樓盤的困境，目前鏡湖拍地仍需謹(jǐn)慎！

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