東莞莊片區(qū)，終于要逆襲了？

日前，備受關(guān)注的天河銀河村舊改傳來實(shí)質(zhì)性進(jìn)展：廣州市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)有限公司成功中標(biāo)《銀河村拆整結(jié)合城中村改造項(xiàng)目改造方案(二次)》。

根據(jù)要求，項(xiàng)目合同簽訂后30個自然日內(nèi)需完成拆整與改造方案初步成果，后續(xù)將嚴(yán)格遵循廣州舊改流程加速推進(jìn)。

更關(guān)鍵的是，這一進(jìn)度安排與東莞莊路拓寬工程形成完美協(xié)同。

這意味著，困擾東莞莊片區(qū)多年的交通梗阻、配套薄弱等問題，終于要被攻破了。

雖然銀河村舊改提了很多年，但一直沒有多少實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展。

整個村涉及的范圍較廣，包括多個片區(qū)，重中之重的便是東莞莊片區(qū)。

從目前披露的規(guī)劃來看，銀河村首開區(qū)就選在東莞莊路附近，此前就有村民就收到了片區(qū)的改造意愿征詢表。

這片區(qū)域靠近環(huán)五山重點(diǎn)改造片區(qū)，且改造面積不算大，推進(jìn)下來難度更低。接下來，就看要怎么改造了。

事實(shí)上，銀河村舊改的加速推進(jìn)，早已是大勢所趨。

其一，環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)亟需優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)與產(chǎn)業(yè)載體。

今年天河高質(zhì)量發(fā)展大會上，“12126”現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)體系正式落地，環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)作為核心板塊被重點(diǎn)提及。

銀河村所在的東莞莊片區(qū)，集聚了4所雙一流高校、大量科研機(jī)構(gòu)，是廣州名副其實(shí)的“最強(qiáng)大腦”。

但長期以來，片區(qū)缺乏足夠的成果轉(zhuǎn)化空間與產(chǎn)業(yè)孵化空間，優(yōu)質(zhì)科創(chuàng)資源難以充分落地，舊改為這一痛點(diǎn)提供了破解之道。

其二，村容村貌與產(chǎn)業(yè)形態(tài)滯后，拖了片區(qū)發(fā)展后腿。

作為緊鄰高校的城中村，銀河村部分區(qū)域建筑老舊、布局雜亂，不僅與科創(chuàng)高地的定位格格不入，更缺乏完善的民生配套與現(xiàn)代化產(chǎn)業(yè)空間。

△天河銀河村（截自：小紅薯@陳徽年）

銀河村“拆整結(jié)合”的改造模式，既能避免全拆全建對片區(qū)生態(tài)的破壞，又能針對性補(bǔ)齊空間短板，讓城中村從發(fā)展洼地變身潛力高地。

其三，“千年堵點(diǎn)”東莞莊路至關(guān)重要。

要知道，全長僅2.2公里的東莞莊路，早已是廣州聞名的堵車“黑點(diǎn)”。

原有雙向兩車道的設(shè)計(jì)，難以承載高校師生、周邊居民與企業(yè)通勤的疊加需求，早晚高峰擁堵堪稱常態(tài)，甚至公交車?？慷寄軐?dǎo)致主線癱瘓。

好在道路拓寬工程已穩(wěn)步推進(jìn)，目前天一新村段、世紀(jì)金源天河源筑路段第一階段拓寬改造已完工。

天河源筑路段第二階段工程也于今年啟動，規(guī)劃將雙向兩車道升級為四車道，通行能力直接翻倍。

而此前制約全線貫通的關(guān)鍵障礙也已破除——今年6月，攻堅(jiān)十多年的南海機(jī)器廠被要求限期移交，為東莞莊路徹底打通、全面拓寬掃清了最后阻礙。

如今銀河村舊改正式提上日程，其改造方案明確將“加快東莞莊路拓寬、打通交通堵點(diǎn)、升級人居環(huán)境與產(chǎn)業(yè)空間”列為核心任務(wù)。

兩大工程同步推進(jìn)，不僅將全面刷新片區(qū)城市面貌，更能徹底盤活區(qū)域交通路網(wǎng)，讓環(huán)五山的發(fā)展?jié)摿φ嬲尫拧?/p>

面對如此多重磅利好，我想此時最開心的當(dāng)屬世紀(jì)金源·天河源筑的業(yè)主們了。

項(xiàng)目緊鄰華工，地處環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)核心，既能坐享片區(qū)科教資源的先天優(yōu)勢，又能直接承接舊改與道路拓寬帶來的價值提升。

△已完成拓寬改造工程的天河源筑路段

目前，天河源筑3棟4棟已于今年6月收樓，2棟預(yù)計(jì)12月交付，業(yè)主即將入住的節(jié)點(diǎn)，恰好趕上片區(qū)發(fā)展的黃金窗口期。

一旦改造方案確定，銀河村將與周邊地塊將實(shí)現(xiàn)連片開發(fā)，充分發(fā)揮環(huán)五山科教產(chǎn)業(yè)的強(qiáng)大優(yōu)勢。

而“拆整結(jié)合”的模式既留得住煙火氣，又能承接高校資源外溢，加上東莞莊路的全面暢通，片區(qū)活力將被徹底釋放，板塊價值也將迎來質(zhì)的飛躍。

按照廣州舊改的推進(jìn)節(jié)奏，用不了多久，這片緊鄰高校的城中村將會發(fā)生翻天覆地的變化，值得期待！