2025年11月10日，天長市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布天土公告字〔2025〕13號公告，以拍賣或掛牌方式公開出讓兩宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。地塊一位于體育路北側(cè)、同心路西側(cè)，面積約1.18萬平方米；地塊二位于體育路北側(cè)、鄭集路東側(cè)，面積約1.71萬平方米，均為居住兼容商業(yè)用途。

NO.1|壹

體育路片區(qū)雙星登場，低密住區(qū)激活城心活力

本次掛牌的TP202513-1與TP202513-2地塊均位于天長市中心城區(qū)體育路北側(cè)，隸屬千秋街道天寧社區(qū)，是2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃中住宅用地的重要組成。根據(jù)《天長市2025年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃》，全年住宅用地供應(yīng)總量為14公頃，而這兩宗地塊合計約2.89公頃，占比超過20%，凸顯其供應(yīng)時序上的優(yōu)先地位。容積率均控制在≤1.7，建筑密度≤40%，綠地率≥10%，規(guī)劃指標(biāo)指向低密度、舒適型社區(qū)建設(shè)，契合當(dāng)前市場需求對改善型產(chǎn)品的青睞。

從區(qū)位看，兩地塊緊鄰城市主干道體育路，交通便捷，生活配套成熟。根據(jù)《天長市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》，中心城區(qū)著力構(gòu)建“兩帶兩廊、兩核四區(qū)”空間結(jié)構(gòu)，體育路所在區(qū)域?qū)儆诶铣俏幕L(fēng)貌區(qū)與新城風(fēng)貌區(qū)交匯地帶，更新潛力顯著。規(guī)劃明確提出“西進(jìn)、南拓、東擴(kuò)、北優(yōu)”發(fā)展方向，而體育路片區(qū)作為“北優(yōu)”重要節(jié)點，將通過城市更新提升居住品質(zhì)，疏解老城密度，促進(jìn)職住平衡。此外，地塊均為社區(qū)三產(chǎn)用地，由居民組自主開發(fā)，既保障集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也推動土地集約利用，呼應(yīng)規(guī)劃中“盤活存量、優(yōu)配增量”的節(jié)約集約策略。

NO.2|貳

天長加速融“圈”，產(chǎn)業(yè)人口雙引擎驅(qū)動城市能級躍升

天長市作為安徽東向發(fā)展的橋頭堡，近年來以長三角一體化為契機(jī)，全面對接南京都市圈，國土空間總體規(guī)劃明確其“長三角中心區(qū)有影響力的現(xiàn)代化縣級城市、南京都市圈重要節(jié)點城市”的戰(zhàn)略定位。2025年以來，多項利好持續(xù)釋放：產(chǎn)業(yè)方面，滁州高新區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)，引導(dǎo)工業(yè)項目向園區(qū)集聚，打造現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展新高地；交通方面，寧淮城際鐵路加快建設(shè)，天長站落戶中心城區(qū)，未來將形成“211”鐵路網(wǎng)，深度融入南京“1小時通勤圈”。這些基礎(chǔ)設(shè)施突破，為土地市場帶來堅實支撐。

人口與配套同步升級。規(guī)劃提出至2035年，中心城區(qū)公共服務(wù)設(shè)施15分鐘步行可達(dá)覆蓋率目標(biāo)達(dá)90%，近期重點補(bǔ)齊教育、醫(yī)療短板——炳輝中學(xué)高中部擇址城南新區(qū)，市人民醫(yī)院千秋院區(qū)、中醫(yī)院新區(qū)穩(wěn)步推進(jìn)，體育路地塊周邊正形成“城市級—社區(qū)級”二級服務(wù)中心體系。此外，金牛湖新區(qū)作為“天長—六合”省際毗鄰區(qū)合作功能區(qū)，依托大學(xué)城、野生動物園等項目建設(shè)，吸引年輕人口流入，為住房需求提供長期動力。可以說，此次土地出讓不僅是單一市場行為，更是天長落實國土空間規(guī)劃、優(yōu)化城鎮(zhèn)空間格局的關(guān)鍵落子。

NO.3|叁

結(jié)語

總結(jié)：天長市此次土地掛牌，緊密對接2025年度供地計劃與2035年總規(guī)目標(biāo)，以低密住區(qū)提升城市品質(zhì)，以區(qū)位優(yōu)勢強(qiáng)化區(qū)域協(xié)同，展現(xiàn)出土地供應(yīng)與城市發(fā)展的高度協(xié)同。從體育路片區(qū)的更新到金牛湖新區(qū)的拓展，天長正通過精準(zhǔn)供地推動國土空間格局優(yōu)化。

第一房智庫觀點：

天長土地市場穩(wěn)健性源于三大支撐：一是規(guī)劃前瞻性，總規(guī)明確“集約緊湊”發(fā)展路徑，避免無序擴(kuò)張；二是產(chǎn)業(yè)人口雙輪驅(qū)動，高新區(qū)與省際合作區(qū)夯實經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)；三是交通紅利持續(xù)釋放，寧淮城際等重大項目提升區(qū)位價值。建議投資者關(guān)注天長“西進(jìn)南拓”方向及高鐵站周邊潛力板塊，中長期看，其融入南京都市圈的深度將直接決定城市價值天花板。