“銀行直供房”這個(gè)詞，昨天差點(diǎn)沖上熱搜，房產(chǎn)中介萬(wàn)萬(wàn)沒(méi)想到，銀行會(huì)從自己的合作伙伴變成競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。

很多人是第一次聽(tīng)到這個(gè)詞，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是銀行自己下場(chǎng)處置不良資產(chǎn)。

當(dāng)企業(yè)或個(gè)人借款人無(wú)力還貸時(shí)，銀行通過(guò)債權(quán)剝離取得完整產(chǎn)權(quán)，然后以房主身份直接出售。

以前沒(méi)聽(tīng)說(shuō)？以前也有，只是近期突然數(shù)量猛增，成為現(xiàn)象級(jí)。法拍市場(chǎng)變冷是一方面，另一方面，銀行開(kāi)始重視債權(quán)處置，希望盡快處理，避免資產(chǎn)進(jìn)一步下跌，要知道走傳統(tǒng)處置方式要兩年，等不急了！

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最早引起關(guān)注的是蘭州農(nóng)商行，10月底在京東資產(chǎn)平臺(tái)上架了200個(gè)房產(chǎn)標(biāo)的。

根據(jù)《經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)》的報(bào)道，起拍價(jià)過(guò)億的有9個(gè)，其中價(jià)格最高的是位于天水市的471套商業(yè)用房，起拍價(jià)高達(dá)5.5億元，有156個(gè)位于遼寧沈撫新區(qū)的育才壹品小區(qū)，是當(dāng)?shù)匾凰鶎W(xué)校的配套用房，起拍價(jià)都在20萬(wàn)元以?xún)?nèi)，最低不到8萬(wàn)元。

蘭州農(nóng)商行在該小區(qū)共有250多套房子，平均售價(jià)2300元/平方米。

根據(jù)京東資產(chǎn)平臺(tái)顯示，蘭州農(nóng)商行掛牌的房產(chǎn)標(biāo)的共有720個(gè)，其中2025年新掛牌的有630個(gè)。

蘭州銀行2024年掛牌直售房產(chǎn)標(biāo)的1130個(gè)，2025年達(dá)到1779個(gè)。

此外，2025年以來(lái)，農(nóng)業(yè)銀行掛牌直售的房產(chǎn)標(biāo)的共有649個(gè)，吉林銀行有2099個(gè)，天津銀行有1227個(gè)，中原銀行有521個(gè)，溫州銀行有412個(gè)，大連銀行有226個(gè)，哈爾濱銀行有159個(gè)。

根據(jù)對(duì)比，各省市的農(nóng)信社系統(tǒng)出售房產(chǎn)標(biāo)的規(guī)模更大，還在不斷增加。

郵儲(chǔ)銀行已經(jīng)高頻在各地官方公眾號(hào)上發(fā)布法拍資訊，廣而告之。

02

商業(yè)銀行無(wú)論處置債權(quán)，還是下場(chǎng)直售房產(chǎn)，最終目的只有一個(gè)，快速變現(xiàn)。

和普通法拍房相比，最大優(yōu)勢(shì)是風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)小，銀行風(fēng)控已經(jīng)過(guò)濾掉大部分風(fēng)險(xiǎn)，而且是和銀行進(jìn)行交易，一般不存在民間借貸、長(zhǎng)租約或產(chǎn)權(quán)糾紛。

還有一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格相對(duì)較低，從掛牌和已成交數(shù)據(jù)看，銀行直供房源通常會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)20%左右成交。

問(wèn)題來(lái)了，真有好房子嗎？有，但不算多，畢竟好東西一般都是先自己消化，消化不掉才會(huì)走拍賣(mài)這條路。之前還有銀行試水法拍過(guò)別墅，倒是成交非常快。

我們今天談這個(gè)話題，不是給大家推薦房子，而是要看到這個(gè)現(xiàn)象背后。

03

講穿了，還是法拍房市場(chǎng)不行了，銀行才急著親自下場(chǎng)。

根據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)，2025年1-10月全國(guó)法拍房市場(chǎng)呈現(xiàn)“量?jī)r(jià)齊跌”的總體特征。

全國(guó)累計(jì)掛拍房源60.5萬(wàn)套（同比下降5.7%），最終成交 13.8 萬(wàn)套（同比下降 2.4%），總成交金額 2048.7 億元（同比下降22.5%），成交均價(jià)4668元每平方（同比下降 12.3%），平均折價(jià)率74.4%。

在這些數(shù)據(jù)的背后，更讓人頭疼的是一二三四線城市，出現(xiàn)截然不同的表現(xiàn)，在法拍房擊穿市場(chǎng)的背景下，金融資產(chǎn)估值系統(tǒng)性縮水不可避免。

前幾天有一條“貸款賣(mài)房”的新聞，不知道大家有沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)。實(shí)際上早在幾個(gè)月前，銀行就有政策，房貸還不起，只要不跑路，一切都好談，可以幫你申請(qǐng)免息延期，甚至延長(zhǎng)還款期限。

這和之前的態(tài)度，可以說(shuō)是天壤之別。

未來(lái)，銀行真的可能成為房源供給的一個(gè)重要渠道，不排除和中介合作。

這幾天都在中介打交道，聽(tīng)說(shuō)不少房蟲(chóng)都在打低價(jià)房的主意，一邊打壓房主，一邊自己收房。

在他們看來(lái)，需求一直都存在，現(xiàn)在就連剛需都在等，有危就有機(jī)，市場(chǎng)大波動(dòng)才能干一票大的，關(guān)鍵是怎么上手段，搞客戶(hù)，這是原話。