海南
上周，萬寧和樂東同時發(fā)布住宅用地出讓公告，合計推出180畝宅地，起始總價超過5.26億元。其中樂東地塊約99.5畝，是2021年以來當(dāng)?shù)貟炫频淖畲笠蛔谧≌玫?；萬寧地塊約80.6畝，也是2024年以來最大的市場化住宅用地。
東西兩翼同步出招 土地市場格局生變
根據(jù)出讓公告顯示，萬寧2025-31號地塊位于興隆旅游度假區(qū)碑頭水庫南岸，面積53,732平方米（約80.6畝），起始價2.26億元,起始樓面價約2473元/㎡。該地塊規(guī)劃為純城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤1.7，建筑限高54米，適合開發(fā)低密度高端項目。
樂東省土儲2024-5號地塊，面積66,349.15平方米（約99.5畝），起始價3億元，起始樓面價約2057元/㎡,規(guī)劃為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率≤2.2，建筑限高45米，更適合開發(fā)面向本地客群的住宅產(chǎn)品。
兩宗地塊總起始價達5.26億元，保證金要求合計3.36億元，這樣的門檻對開發(fā)商資金實力提出更高要求。
市場新變化 開發(fā)商和政府都在調(diào)整策略
現(xiàn)在的土地市場真的不一樣了！開發(fā)商拿地變得更"精打細算"，不再像以前那樣見地就搶，而是會仔細盤算每個項目的長期發(fā)展?jié)摿?，就像聰明的買家會考慮房子的升值空間一樣，這種變化讓土地市場更加健康有序。
與此同時，地方政府也在調(diào)整推地策略。萬寧和樂東的推地方式就很能說明問題——萬寧重點發(fā)展旅游地產(chǎn)，樂東則側(cè)重實用型住宅。這種差異化的做法讓每個地方都能發(fā)揮自己的特色。
總的來說，海南土地市場正在進入更加成熟的階段。無論是開發(fā)商還是投資者，都需要用新的視角來看待市場，把握新機遇。
ps：“宅在海南”是網(wǎng)易房產(chǎn)打造的購房服務(wù)群，為對海南房子感興趣的人士提供購房咨詢、買房交流，解答購房疑惑、分享海南房價相關(guān)信息等，無論任何購房問題，我們都會有在線小編即時解答。1、進群請掃碼添加好友，請備注：宅在海南。2、商務(wù)合作請掃碼添加好友，請備注：商務(wù)合作。
特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺“網(wǎng)易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務(wù)。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
