一、終極答案

昨晚，我去看了招商唐鎮(zhèn)項目「壹江臻邸」的樣板間。

說實話，之前看一些項目也會破防，但都是局限于：別人的項目怎么做的那么好，我好羨慕啊。

但這個項目，我在現場看的有點胸悶。

因為：為什么這個120平，是真真切切的比我自己買的140平還要大那么多？客廳也大，房間也大，到底為什么？

要知道，之前很多采用了多陽臺的120㎡的產品雖然空間大，但都還在我可預期范圍內。

直到這個項目的出現。

這次我覺得招商真的找到了120㎡戶型的終極答案。

不再是那種追求無盡的面寬的做法，而是想明白了家里每個房間都要住人，都要使用的場景。

然后最大化的利用了每一寸的面寬與縱深。

如果你是一個浦東900+萬級的購房用戶，正在打算買新房的話，恭喜你，你等到了有史以來最強的一個120㎡產品。

看完這個產品，相信我，年度最佳120㎡戶型，應該不會再有任何爭議了。

二、樣板間把我看迷糊了

先給大家看一張圖。

這張圖可能不那么美觀，但當時我拍的時候，我問了身邊銷售一個問題：

你確定沒帶我走錯樣板間嗎？

因為現場其實有2個戶型的樣板間，一個是120㎡，一個是140㎡。

我還特地說：我要先看小一點的120㎡樣板間。

所以大家可以說說，你覺得看到下面這個圖的客餐廳尺度，這是哪個面積段的樣板間？

說實話，我一進到這個客餐廳的時候，我就懵了。

而且千萬注意細節(jié)，這個餐桌是個6人位餐桌，左右兩邊一個是餐邊柜，一個是鞋柜與臟衣柜。

是的，然后餐廳還有很寬的空間可利用。

我還拍了另一張從客廳看過去的平視角度，6人桌顯得非常小。

我把這張照片發(fā)給了我一個好友，然后他回復我是：「不對，這個房子比例不對，家具尺寸也肯定不對，這不會是張4人桌偽裝成6人桌的吧？你坐上去看看」

于是我在現場請了一個人幫我拍了一下我坐在餐桌上的樣子。

我回過去說：「這下總相信了吧」。

這個餐廳哪怕放8人桌都是綽綽有余的，誰看誰迷糊。

「大到離譜」，這就是「壹江臻邸」這個120㎡戶型給人的第一個感受。

其實在戶型圖里，你肯定就會覺得，這個120㎡做了個4房空間，很不錯，蠻大的。

但你如果不去現場，肯定想不到實際給人的觀感會如此劇烈。

4.8米的客廳面寬尺度，只是看數據你會覺得好像還行，但真的看到一個豎廳做到了這個寬度，而且深度也沒有任何的妥協(xié)的時候，你就知道有多強悍了。

再比如說這個戶型圖上平平無奇的這個北向廚房邊上的書房空間。

在實地，它是這樣的：

我管這個叫萬能快樂屋。

如果你需要一個書房，這可能是同面積里你能見到尺度最寬敞的一個書房，不管是辦公還是看書都很舒適。

如果你們兩口子喜歡打游戲，那這里放2臺電腦，背后還能再放一臺電視再插上PS5,XBOX,SWITH，變身一個游戲房。

后來我量了量尺寸，我和銷售說：最夸張的是，如果你們一家四口（生了二胎）都愛打游戲，那這里可以買個電腦桌放中間，兩邊坐4個人，變身一個家庭小網吧。

再來看一眼主臥空間。

我知道你是主臥會大一些，但我就問一嘴：誰家120㎡戶型的主臥套房，有約21.5㎡的呀？

進到主臥，銷售跑過去把床上的牌子一收，問我：

清風，你覺得這床多大？

他說他們銷售第一次來參觀，都覺得公司瞎搞，弄了張縮小版的床過來，肯定定制了1.9米啥的。

因為床尾的空間實在太寬敞了。

然后他把牌子給我看，然后說：這是標標準準1.8*2米的雙人床，歡迎任何客戶帶尺過來量。

床左側的衣柜可以很大方的做一個L型巨大衣柜。

床尾可以再做一個床尾矮柜，甚至還能放得了一個床尾凳。

而且如果你往靠窗那側走去。

你會發(fā)現：空間怎么還這么大！

除了120㎡以外，這個盤還有一個主力戶型是140㎡。

同樣是4房的產品。

與120㎡最大的區(qū)別就是140㎡是做到了更大的采光面5.8米的客廳面寬，并且4個房間都確保能居住的非常舒適。

有多舒適呢？

我們繼續(xù)看圖說話。

這個戶型圖最左上方的那個北臥室，對于絕大多數戶型來說，就是一個小小的可以放得下雙人床和衣柜的空間就足夠了。

但招商交出的答卷是這樣的：

再看看這個140㎡的主臥空間。

這次除了旁邊可以做衣柜，床尾可以做床尾柜之外，甚至靠窗的那一側還能放得下一組小沙發(fā)。

行吧，你贏了。

這個140㎡，直接就對標周圍的170+㎡戶型的尺度去了，一點都不開玩笑。

在這個戶型優(yōu)勢下，說實話其他的裝標之類的，可能都沒那么大重要了。

但招商也一點都沒含糊。

除了常見的廚房博世全套，地面簡一密縫磚之外，我印象很深的有2個地方：

第一個是客衛(wèi)面前，有一整面柜體，我一開始還很好奇這是啥玩意兒？這里打一面墻柜子？

打開一看，發(fā)現這是開發(fā)商特地做好的洗衣房區(qū)域。

這個，全交付。

還有餐邊柜的部分，我太喜歡這次的設計了。

除了能放咖啡機或者溫水壺的區(qū)域，還安排了軌道插座和一個水槽。

甚至還安排了一個洗杯器在水槽這里！

這可真的太懂餐邊柜的作用了，泡茶泡咖啡泡奶的時候可能要隨手洗一下杯子啥的，這里就一次性全部解決了。

你說，開發(fā)商都做到這個程度了，其他地方能差嗎？

反正這個樣板間走完，我就一個感覺：很多開發(fā)商肯定要拼了命的學了。

三、青春版康定壹拾玖

這次去售樓處，另一個給我的感受就是：

這個盤，活脫脫的一個青春版的康定壹拾玖。

在招商對用戶的調研中，非常明顯的發(fā)現了今年做康定壹拾玖的產品，是用戶認可度最高的。

所以這次，在面對這個唐鎮(zhèn)地塊的時候，他們很快就下了一個決定。

讓張江這里的業(yè)主來說，有機會用幾乎一半的單價，買到和老靜安市中心完全相同風格化的產品。

說起來好像有點奇怪，但事實上，這就是一種超配邏輯，并且對業(yè)主來說是絕對的好事情。

900多萬的入門價格，享受到之前3000萬，4000萬級別社區(qū)的公區(qū)設計品質。

是不是想想還挺帶感的？

從外立面到景觀，從色調到揉石成緞的主入口大門。

幾乎每個空間都有康定壹拾玖的影子。

比如這個外立面。

非常大面積的玻璃比例，再加上圓弧形的柱狀結構，形成了一根根石材立柱的形象質感。

到了外立面的底部，則更有石材立體的造型，極具辨識度。

再比如這個盤還有一個巨大的會所空間。

大量的公區(qū)都是沿用了這樣白色系的風格方案，兼具了藝術感和豪華感。

這種風格又和其他的同價位項目復制粘貼的普通水準拉開了極大的差距。

大家也許都有會所，都有架空層，但美感的塑造才是真正值錢和能區(qū)分業(yè)主品味的地方。

在現場聽介紹的時候，有一個細節(jié)讓我很欣賞。

大家可以看一下這個健身房的效果圖，和之前項目有什么不同？

招商這次在各個器械分區(qū)之間，都做了非遺編織的屏風，用來做一些小小的隔斷。

這樣做的好處就是雖然整個健身房的空間是開闊的，但每個人健身的時候又有一個自己相對私密的空間，如果有私教指導的時候也能更從容一些。

從這里也能看出招商這次對生活的細節(jié)摳的非常細致了。

這些效果圖未來會在實景示范區(qū)呈現，但就現在，你已經可以在項目搭建的售樓處里，看到一個稍微縮小一些版本的公區(qū)效果了。

比如這樣的圓弧造型。

又或者是未來開放式下沉綠植景觀的感覺。

在頂豪項目上不斷突破新的風格，再一點點讓全上海的業(yè)主都受益。

招商這一步走的還是很有意思的。

四、總結

以上就是這次去售樓處看到的感受了。

在招商剛拿到這塊地的時候，我當時一直在好奇：

招商會如何找到這塊地的解法。

然后新政就來了，最終招商幾乎做出了一道滿分答案：

新規(guī)下最極致的戶型+市區(qū)四千萬豪宅同款小區(qū)風格

這一套組合拳，是真的把整個片區(qū)曾經的二手房都打下「淘汰線」的最后一擊了。

對于現在的客戶來說，其實就只要問自己一個問題：

是的，壹江臻邸距離2號線唐鎮(zhèn)地鐵口步行約850米，是比其他幾個小區(qū)多了那么500米的距離。

但是，在實得率上，這個項目的120㎡，直接競爭的是以往的140㎡產品。

而140㎡的戶型，競爭的則是別人的170㎡了。

距離地鐵多500米，和多實打實的20~30㎡空間，你選哪個？

在看完這個樣板間水準之后，毫不夸張的說，對于千萬級別的浦東客群來說，這個面積，這個產品，也大概率就是目前浦東的最優(yōu)選擇之一了。

樣板房火熱開放中，歡迎預約參觀

來源：樓盤開發(fā)商