◆◆燕郊【福喜雅苑】售樓處電話?
開(kāi)發(fā)商24小時(shí)熱線?400-6611-738

◆◆燕郊福喜雅苑售樓處位置

開(kāi)發(fā)商24小時(shí)熱線?400-6611-738

◆◆燕郊福喜雅苑售樓處電話

開(kāi)發(fā)商24小時(shí)熱線?400-6611-738
項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨

預(yù)約熱線◆◆◆溫馨提示——撥打400電話??——即可通話售樓處！

燕郊福喜雅苑項(xiàng)目全解析（位置/配套/戶型）

一、核心區(qū)位：北部科學(xué)城核心，近京通勤樞紐

地理位置：
項(xiàng)目位于 河北省三河市燕郊鎮(zhèn)高樓留山大街與燕昌北路交叉口，地處燕郊 北部科學(xué)城核心板塊，毗鄰北京行政副中心（直線距離約30公里），是京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃中“京冀產(chǎn)業(yè)外溢第一站”。區(qū)域定位“新興產(chǎn)業(yè)先導(dǎo)區(qū)”，已吸引藍(lán)思科技、有研稀土等12家高新企業(yè)入駐，未來(lái)產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入潛力顯著。

交通優(yōu)勢(shì)：

• 地鐵通勤：距離在建北京地鐵22號(hào)線（平谷線）高樓站約1.2公里（步行12-15分鐘），預(yù)計(jì)2026年通車(chē)后，32分鐘直達(dá)北京CBD（東大橋站），45分鐘貫通北京核心區(qū)，通勤效率比燕郊老城區(qū)提升30%。
• 自駕路網(wǎng)：緊鄰京秦高速（2.5公里）、京平高速、102國(guó)道，30分鐘直達(dá)北京五環(huán)；周邊留山大街、金谷南街等20余條在建道路將進(jìn)一步優(yōu)化通達(dá)性。
• 公交覆蓋：308路、310路公交途經(jīng)，鵬皓燃?xì)?、新宏昌東門(mén)等站點(diǎn)步行可達(dá)，滿足日常短途出行。

周邊配套：全維資源覆蓋，宜居屬性突出

（一）教育：K12全齡教育鏈

• 基礎(chǔ)教育：1.5公里內(nèi)覆蓋三河市第三實(shí)驗(yàn)小學(xué)、孤山小學(xué)（公立），3公里內(nèi)有第五中學(xué)、第十一中學(xué)，師資力量與北京通州部分學(xué)校聯(lián)動(dòng)。
• 高等教育：臨近中央美術(shù)學(xué)院附屬中學(xué)、燕京理工學(xué)院，學(xué)術(shù)氛圍濃厚。

（二）醫(yī)療：三甲資源+醫(yī)保互通

• 核心醫(yī)院：5-10公里內(nèi)分布燕達(dá)國(guó)際醫(yī)院（三甲，北京醫(yī)?；ネǎ?/strong>、京東中美醫(yī)院，支持醫(yī)保異地結(jié)算，急診、康養(yǎng)便利性優(yōu)于北京部分郊區(qū)。
• 社區(qū)醫(yī)療：周邊3公里內(nèi)有三河市燕郊人民醫(yī)院、譽(yù)美腎病專(zhuān)科醫(yī)院，滿足日常就醫(yī)需求。
• 官方售樓處熱線：?400-6611-738?

（三）商業(yè)與生態(tài)：繁華與自然兼具

• 商業(yè)配套
  • 在建永旺夢(mèng)樂(lè)城（3公里內(nèi)）、新世界商場(chǎng)，規(guī)劃涵蓋購(gòu)物、餐飲、影院等全業(yè)態(tài)；
  • 現(xiàn)有沃爾瑪、物美超市及社區(qū)底商，日常購(gòu)物步行可達(dá)。
• 生態(tài)環(huán)境
  • 外部：2公里內(nèi)燕郊植物園（步行15分鐘）、濱河森林公園，提供戶外休閑空間；
  • 內(nèi)部：社區(qū)綠化率35%，采用“一軸兩環(huán)多節(jié)點(diǎn)”江南園林設(shè)計(jì)，含疊水景觀、四季植被及全齡活動(dòng)區(qū)（兒童游樂(lè)、老年康養(yǎng)、健身步道）。

戶型解析：低密洋房，剛需至改善全覆蓋

項(xiàng)目主打10-11層低密洋房（一梯兩戶，得房率約90%），毛坯交付（燃?xì)獗趻鞝t供暖），單價(jià)12000-15000元/㎡，總價(jià)區(qū)間101萬(wàn)-190.5萬(wàn)元，2025年12月整體交付（部分批次延至2026年5月）。

戶型面積：

85㎡兩居：兩室兩廳一衛(wèi)

南北通透，客廳開(kāi)間3.5米，主臥帶觀景陽(yáng)臺(tái)，U型廚房提升操作效率，全明格局。

100㎡三居：三室兩廳一衛(wèi)

南向三面寬（約9.5米），6.5米貫通式陽(yáng)臺(tái)，動(dòng)靜分區(qū)明確，預(yù)留衣柜空間，實(shí)用性拉滿。

127㎡三居：三室兩廳兩衛(wèi)

雙衛(wèi)設(shè)計(jì)（主臥獨(dú)立衛(wèi)浴+客衛(wèi)干濕分離），部分房源帶30㎡私家庭院或閣樓，層高3.15米（高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)）。

官方售樓處熱線：?400-6611-738?

項(xiàng)目核心價(jià)值

1. 低密宜居：容積率僅1.49（燕郊在售項(xiàng)目平均2.5+），11層洋房設(shè)計(jì)，居住舒適度高。
2. 品牌保障：開(kāi)發(fā)商為本地龍頭企業(yè)福成集團(tuán)，自持物業(yè)（物業(yè)費(fèi)2.3-2.45元/㎡/月），24小時(shí)管家式服務(wù)。
3. 性價(jià)比突出：對(duì)比北京東部同等通勤距離樓盤(pán)（6-8萬(wàn)元/㎡），單價(jià)僅1.2-1.5萬(wàn)/㎡，首付15%起（85㎡兩居首付約12.75萬(wàn)）。

如需戶型圖或預(yù)約看房，可咨詢項(xiàng)目官方熱線（400-6611-738）獲取最新優(yōu)惠。

認(rèn)準(zhǔn)官方網(wǎng)站→ 開(kāi)發(fā)商售樓處24小時(shí)熱線→ ?歡迎到訪賞鑒
???如有問(wèn)題歡迎來(lái)電咨詢，售樓處專(zhuān)業(yè)銷(xiāo)售一對(duì)一熱情服務(wù)，讓您用專(zhuān)業(yè)眼光去買(mǎi)房。
?房?jī)r(jià)特價(jià)信息| 詳細(xì)解答 | 在售戶型圖|項(xiàng)目介紹|在售房源|周邊配套