眾所周知，組織實(shí)施土地征收、房屋征收并不是一件簡單的事兒，由于涉及眾多老百姓，涉及較為廣泛的土地，所以，往往也會(huì)有更多的條件和要求。也就是說，征收老百姓的土地或者是房屋不是想怎么征收就能怎么征收，想怎么占用就能怎么占用的。

　　對(duì)于實(shí)施土地征收、房屋征收，我國相關(guān)的法律法規(guī)上有明確的要求，征收方在決定征收土地或者是房屋時(shí)，均需要嚴(yán)格按照法律上規(guī)定的來推進(jìn)，比如說要保障被征收人知情權(quán)、參與權(quán)，要保障被征收人在征地拆遷中的合法權(quán)益，獲得補(bǔ)償安置利益的權(quán)利等等。

　　除此以外，征收項(xiàng)目本身也要符合征收的條件。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》等法律法規(guī)及政策文件中的要求，因公共利益需要，可以征收農(nóng)村集體土地，也可以征收國有土地上房屋。那也就是說，在一般情況下，只要是由政府組織實(shí)施的征收，通常征收項(xiàng)目，征收目的都應(yīng)當(dāng)是因公共利益需要，或者是因具有一定公益性質(zhì)的征收項(xiàng)目，比如說城中村改造、棚戶區(qū)改造、扶貧搬遷項(xiàng)目等等。

　　但是實(shí)踐過程中，也有極個(gè)別的征收項(xiàng)目并非是因公共利益需要，也就是有地方打著公共利益的名頭卻利用土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā)，很顯然此次征收就違反了相關(guān)的法律法規(guī)。那么，如果遇到的征收并非是因公共利益需要，而是因商業(yè)開發(fā)時(shí)，作為被征收人要如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢？

　　鄭某是安徽省宿州市人，其在當(dāng)?shù)負(fù)碛幸惶追课荨?022年當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門作出了征收決定，從征收決定中來看，鄭某的房屋顯然是在征收范圍內(nèi)。本以為通過此次征收，自己家的生活質(zhì)量會(huì)上升一個(gè)臺(tái)階，居住環(huán)境也會(huì)有一個(gè)提升，然而讓自己沒有想到的是，從公布的補(bǔ)償安置方案來看，此次征收顯然不會(huì)讓自己實(shí)現(xiàn)這個(gè)愿意。

　　補(bǔ)償安置方案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯比較低，壓根與被征收房屋周邊的房地產(chǎn)市場價(jià)格是無法相提并論的。因此鄭某覺得，如果自己接受這樣的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么自己以后可能還要掏錢買房住，所以，對(duì)于該補(bǔ)償安置方案很顯然鄭某是非常不愿意的。

　　因補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不合理，所以鄭某也就沒有與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。在拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，其也沒有閑著，隨后就開始查找各種法律法規(guī)，了解法律法規(guī)上對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的，同時(shí)也從法律法規(guī)上了解到，征收目的必須是因公共利益需要，但從其了解到的征收情況來看，鄭某認(rèn)識(shí)到，此次征收并目是因公共利益需要，更不是為了改善老百姓的生活質(zhì)量和居住環(huán)境。

　　但由于鄭某只是普通的老百姓，對(duì)于法律法規(guī)了解的也不是很深，所以鄭某也不敢妄下定論，于是其決定先咨詢一下專業(yè)拆遷律師。隨后通過網(wǎng)絡(luò)，鄭某便聯(lián)系到了在征地拆遷頗有經(jīng)驗(yàn)的凱諾律師，最終在凱諾律師的解答下，鄭某對(duì)征收也是有了一個(gè)更深刻的認(rèn)識(shí)，且也確定了此次征收確實(shí)存在如凱諾律師所說的那些違法情形。

　　為了自己的合法權(quán)益不被侵害，在與凱諾律師經(jīng)過幾天的溝通后，鄭某便決定委托凱諾律師，從征收方的違法行為入手，爭取合理的補(bǔ)償。

　　凱諾律師介入該案件后，為了更好地幫助鄭某，所以決定先前往鄭某所在地進(jìn)行走訪調(diào)查，通過調(diào)查以及現(xiàn)場收集到的相關(guān)證據(jù)材料，凱諾律師對(duì)本案提起行政訴訟也是有了一個(gè)很大的把握。隨后便馬上按照維權(quán)計(jì)劃，指導(dǎo)鄭某向人民法院提起了行政訴訟。在庭審中，凱諾律師指出征收方存在的兩個(gè)違法行為：

　　第一個(gè)，相關(guān)部門并沒有針對(duì)征收決定召開常務(wù)會(huì)議

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。制定國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會(huì)公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

　　市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

　　也就是說，如果征收涉及眾多老百姓，那么相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)要召開常務(wù)會(huì)議后確定是否作出征收決定。便是本案中，征收項(xiàng)目涉及眾多老百姓的利益，但是相關(guān)部門卻沒有證據(jù)來證明其在作出征收決定前，已經(jīng)召開了常務(wù)會(huì)議。

　　第二個(gè)，相關(guān)部門的兩組證據(jù)中的日期明顯不同

　　一般情況下，相關(guān)部門對(duì)外公示的文件的日期，應(yīng)當(dāng)要與其提交的相關(guān)文件的日期一致才對(duì)，但是本案中，相關(guān)部門提交的兩組證據(jù)中的日期與其對(duì)外公示文件中的日期卻有很大的差別，很顯然其所提交的證據(jù)不具有真實(shí)性。

　　經(jīng)過法院審理，最終法院采納了凱諾律師的代理意見，確定相關(guān)部門作出的征收決定違法。

　　征收涉及老百姓的切身利益，因此我們也一直在強(qiáng)調(diào)，征收工作應(yīng)當(dāng)要嚴(yán)格按照法定程序落實(shí)到位。而作為被征收人，在征地拆遷中，如果遇到征收方違法推進(jìn)征收工作，侵害自己的合法權(quán)益，那么一定要馬上咨詢專業(yè)律師，如果有必要，比如收到了征收方作出的相關(guān)文件等，一定要盡快在專業(yè)律師的幫助下，向法院提起訴訟，請(qǐng)求法院撤銷，或者是通過訴訟的方式爭取合理、公平的補(bǔ)償。