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作者 I 宋溪 選址960

全文1121字，約需3分鐘

用作總部大廈，花徑教育置業(yè)海淀北部。

11月7日，北京住建委網(wǎng)站顯示，位于海淀北部的E_ZIKOO智慧谷2號樓取得了裝修許可，裝修范圍近1萬平方米。

據(jù)了解，該棟樓宇已經(jīng)被整棟售出，買方為一家名為花徑的家庭教育公司，總交易額約4億元。

公開資料顯示，E_ZIKOO智慧谷位于海淀山后西北旺鎮(zhèn)大牛坊社區(qū)旁、中關(guān)村科學(xué)城北區(qū)永豐產(chǎn)業(yè)基地核心位置，由中糧集團旗下大悅城控股與天恒集團聯(lián)合打造，北側(cè)毗鄰正在建設(shè)中的故宮北院，路網(wǎng)方面緊鄰北清路、永豐路、翠湖南路，形成園區(qū)“三橫四縱”的立體交通骨架。項目核心規(guī)劃體量超70萬平方米，涵蓋人才公寓、企業(yè)總部、研發(fā)中心、公園等多種復(fù)合業(yè)態(tài)。

其中，企業(yè)總部共7棟，地下3層、地上8層；B1-2層為商業(yè)街部分，3-8層為辦公空間；辦公空間此前有渠道報價5.6萬元/平方米，無抵押可獨立冠名。

按照裝修許可中的9516平方米計算，此次花徑教育樓面價約4.2萬元。

官網(wǎng)信息顯示，花徑教育2004年成立，分階段主攻過幼兒心理發(fā)展、青少年心理發(fā)展、父母成長課堂、人性教育和人性療愈等。公司創(chuàng)始人為林巨，著有《無分別的愛》《養(yǎng)心書》《遇見好老師》《媽媽，我可以這樣嗎》等多本圖書；最新在售父母訓(xùn)練營課程，售價999元，已賣出近千份。

圖源：公司官網(wǎng)

關(guān)于此次購樓，公司在買賣簽約儀式中表示：“總部大廈的購置將極大改善員工辦公環(huán)境、提升企業(yè)鏈接力、優(yōu)化學(xué)員體驗、吸引優(yōu)秀人才，為企業(yè)持續(xù)創(chuàng)新與穩(wěn)步發(fā)展注入新動力?！?/p>

趨近年末，如今回看2025年北京市場公開的幾筆寫字樓大宗，整體仍以自用為主導(dǎo)，尤其是總部自用。比如國家開放大學(xué)29.11億買的首程時代中心，光線傳媒12.2億元買的奧林NEO，中節(jié)能風(fēng)能、中節(jié)能太陽能以4.22億元、3.67億元買的中節(jié)能·匯中心等。

整體交易中，民營企業(yè)數(shù)量較少。至今披露的僅有光線傳媒，揚子江藥業(yè)以及花徑教育。在價格方面，揚子江藥業(yè)買的CBD世茂大廈樓面價約3.2萬元；光線傳媒購置的亞奧板塊奧林NEO樓面價約4.28萬元。

近年來，隨著產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入越來越成熟，政策紅利不斷釋放，交通、教育、商業(yè)、文化逐步完善，海淀北部成為可以與老牌核心商務(wù)區(qū)較量產(chǎn)品力、地段價值、未來潛力的新產(chǎn)業(yè)高地。

根據(jù)不完全統(tǒng)計，目前集中在這里的行業(yè)領(lǐng)頭企業(yè)有用友、國核電力、中國船舶、甲骨文、亞信、北斗星通、小馬智行、地平線、兆芯、比特大陸等，建設(shè)完成有中關(guān)村壹號、中關(guān)村集成電路產(chǎn)業(yè)園、用友產(chǎn)業(yè)園多個地標(biāo)級園區(qū)，覆蓋產(chǎn)業(yè)有人工智能、集成電路、生物醫(yī)藥、空天科技等。

在選址方面，業(yè)內(nèi)機構(gòu)表示，中關(guān)村北區(qū)受市場供需波動沖擊小，成本優(yōu)勢突出且走勢平穩(wěn)，正成為前沿科技企業(yè)擇址優(yōu)選。