地產行業(yè)的大變局，已進入深度洗牌階段。

最近，南京本土房企銀城地產旗下專注于房地產開發(fā)的子公司——南京銀城房地產開發(fā)有限公司，被申請破產審查，引發(fā)關注。申請破產的是一個供應商債權人，做電梯的公司，受理法院為南京市中級人民法院。

要知道，銀城前些年可是南京房地產的一塊金字招牌，還曾創(chuàng)下了地產和物業(yè)一年內兩次敲鐘上市的傳奇，萬萬沒想到居然也走到了被申請破產的這一步，實在令人唏噓！

這家曾以品質和口碑著稱的“老牌優(yōu)等生”的驟然跌落，不僅是其自身的困局，更成為當前深度調整中的房地產市場一個令人警醒的縮影。其資金鏈的緊繃，直接導致一批樓盤也陷入困境。

01.

南京知名房企被申請破產審查

天眼查顯示，南京銀城房地產開發(fā)有限公司，注冊于2009年，注冊實繳資本高達23億元。

曾幾何時，銀城 一度成為南京標桿房企、中國房地產百強企業(yè)，很多人都很相信銀城的口碑，包括南京很多名人也都是銀城業(yè)主。據悉，銀城地產旗下有上百家子公司，這些子公司開發(fā)了南京多個項目，包括金陵玖園、江宸府、金陵星圖等知名樓盤。

而在此次被供應商申請破產之前，銀城地產已經比數次列入限高名列， 被累計執(zhí)行超過12.9億元了。

圖源：西祠房產

據知情人士爆料稱，銀城地產從2022年被爆出債務危機以來，公司開始迅速垮塌，目前整個集團已經流失了超過90%以上的員工。只有極少部分員工還剩下來了，但是現在發(fā)工資也極為困難。

另外， 其母公司銀城國際控股已于今年3月退市，這為作為上市公司的銀城國際控股畫上了句號。

圖片來源：Wind已退市證券一覽

有業(yè)內人士分析，銀城國際此次被供應商申請破產，最終的結果可能是：如果法院核實確實已經缺乏償債能力，或者資不抵債的情況出現， 大概率要通過破產審查，然后裁定破產清算了。

其實債務違約以后，銀城地產的實控人早就逐步放棄地產板塊，關注的重點放到了銀城物業(yè)上面。

2024年，銀城物業(yè)更名為瑞森生活服務，意在進行切割。

11 月 3 日，瑞森生活服務（銀城物業(yè)）公告， 銀城地產創(chuàng)始人黃清平及董事長謝晨光雙雙辭去了上市物企瑞森生活服務 的所有職務。有人猜測，估計這跟當下銀城集團和銀城物業(yè)的困境，有很大的關系。

02.

銀城多個項目被曝開發(fā)緩慢、封盤

銀城作為南京本土房企，它的衰落不僅讓大批南京人感到震驚，也讓一些銀城業(yè)主感到不安。

目前，銀城地產還有多個項目沒有交付，陷入了無限期停工和半停工的狀態(tài)。

比如， 鼓樓 寧海路 INS.Mall銀城匯拿地8年，至今尚未建成 ； 比如，浦口林泉高致因為停工太久土地被收回；比如，河西豪宅江宸府，被爆疑似封盤；比如，南部新城國際醫(yī)療康養(yǎng)城，拿地六年一直停工......

1、鼓樓寧海路 INS.Mall銀城匯：拿地 8 年，多次停工

INS.Mall銀城匯地處鼓樓寧海路，項目緊鄰南京師范大學，江蘇省人民法院、省文化旅游廳、國家電網江蘇省電力大廈，政務資源非常豐富，且周邊聚集多個老舊小區(qū)。片區(qū)缺乏現代化商業(yè)配套，INS.Mall銀城匯對于改善周邊生活便利度將是一個很好的補充和提振。

然而，這個2017年就拿地，本應在2022年就竣工的商業(yè)地標，卻被爆多次停工，如今拿地8年了，尚未建成。

圖源：南京購房通

項目總體量約4.8萬方，地下5層，地上6層，分為A、B兩個地塊。今年3月，鼓樓區(qū)建設局曾表示回復：“寧海路銀城INS Mall商場預計2026年下半年組織竣工驗收。”也就是說，如果順利的話，最快明年下半年就能建成開業(yè)了，可以期待一下！

2、浦口湯泉林泉高致：長期停工，土地被政府回收，售樓處被連夜拆除

今年7月，位于江北湯泉、由銀城國際打造的高端別墅項目林泉高致，被爆出售樓處連夜被拆除的新聞。據其他媒體消息，拆除的原因是長期停工，土地被政府回收。

項目靠近湯泉小學，一路之隔就是龍湖山與城項目，不遠處還有仁恒大吉·鳳凰山居。

2021年，銀城5.3億元拿下江北老山G56地塊，成交樓面地價約10349元/㎡。本計劃打造高端溫泉疊墅，案名也確定為林泉高致，計劃打造金陵玖園秭妹篇，沒想到項目一直停滯擱淺，長期處于停工狀態(tài)。

2022年，有媒體稱項目即將開盤，打造18棟4-5層低密住宅，建面約160-320㎡全改善產品，但后面一直沒有任何動靜。

并且，售樓處在前幾年就已建好，但卻一直大門緊閉，直到今年7月被拆除。

前期售樓處實景

從前期爆出的效果圖來看，項目原計劃打造18棟4-5層多層低密住宅產品，此前還吸引了一波市場關注。

然而人算不如天算，誰也沒想到曾紅極一時的銀城居然暴雷了，因此這個高端改善盤也被迫停工。 如今售樓處和建了一半的住宅連夜被拆，這也意味著銀城林泉高致，徹底涼了！

3、河西豪宅江宸府，疑似被封盤

今年7月下旬，由銀城操盤的河西高端盤——江宸府，也被爆出猛料，有人稱項目可能要被封盤。目前售樓處已經關門。爆料者稱：“由于項目和銀行之間的債務糾紛，房子已經不讓賣了”。

而據南京網上房地產數據顯示，項目兩棟樓一共184套房，2022年開盤，目前成交60套，還剩124套房沒有出售。

江宸府這塊地是2021年5月20日經過12輪競價，達到最高限價，成交樓面地價35907元/㎡，被下關城開和南京宏順聯合拿下，之后由下關城開、宏順地產、中梁地產集團和銀城國際四家開發(fā)商聯合開發(fā)，銀城負責操盤。

4家開發(fā)商成立了合資公司“南京云雁元錦房地產有限公司”，也就是江宸府的主體公司，天眼查顯示這家公司目前已經陷入經營異常狀態(tài)

而股東中，異常的主要原因正是銀城。

4、南部新城銀城健康產業(yè)園項目長期被擱置

項目位置很好，就在南部新城中醫(yī)院旁邊。2019年10月被銀城醫(yī)療以2.6億拿下的健康產業(yè)園地塊，原規(guī)劃是要建?？漆t(yī)院、康復中心、醫(yī)護中心。

銀城爆雷后，項目就被擱置了，目前項目幾乎沒有動工，秦淮區(qū)政府工作報告中表示，將推進項目復工。

從恒大、世茂到陽光城、雅居樂，近幾年的房企暴雷潮席卷了整個行業(yè)。在這場浪潮中，曾讓南京人引以為傲的本土旗幟——銀城，也未能獨善其身，最終慘淡退場。這些房企的命運，共同標記了一個從狂飆突進到黯然退潮的時代轉折，實在令人唏噓。

來源：南京樓市觀察、中國房地產報等