沒(méi)出意外，剛出爐的最新70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，西安一二手房?jī)r(jià)環(huán)比依舊是負(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。再結(jié)合全國(guó)數(shù)據(jù)，隱隱有種“一年全白忙”的感覺(jué)。

那么在現(xiàn)在這個(gè)節(jié)骨眼上，還要不要買？咋買？今天跟著數(shù)據(jù)一起來(lái)看看趨勢(shì)。

一年又白忙？

景氣指數(shù)跌回去年同期

很明顯，從國(guó)房景氣指數(shù)的曲線趨勢(shì)來(lái)看，一季度后的上揚(yáng)姿態(tài)停滯，目前景氣指數(shù)又跌回了去年同期水平。

能發(fā)現(xiàn)除了整體房地產(chǎn)開發(fā)的變化之外，一二手房數(shù)據(jù)均顯示全國(guó)仍處于信心恢復(fù)階段，尤其是二手房市場(chǎng)以價(jià)換量的趨勢(shì)持續(xù)明顯。

從全國(guó)70城的二手房數(shù)據(jù)來(lái)看，和上個(gè)月一樣，全員下跌，也是繼2023年12月、2024年5月、2024年9月、2025年9月后的第6次70個(gè)大中城市全部同環(huán)比下跌。

從全國(guó)層面的二手房?jī)r(jià)格變化來(lái)看，能發(fā)現(xiàn)全國(guó)樓市已經(jīng)不再是以量取勝，當(dāng)房地產(chǎn)發(fā)展新模式開始明確后，去庫(kù)存是首位，同時(shí)隨著現(xiàn)階段“好房子”的落地，產(chǎn)品內(nèi)卷成為常態(tài)，再加上新盤產(chǎn)品+價(jià)格內(nèi)卷，購(gòu)房需求向新房轉(zhuǎn)移，因此二手?jǐn)?shù)據(jù)呈現(xiàn)出整體下降的狀態(tài)。

就西安來(lái)看，10月二手房網(wǎng)簽69.96萬(wàn)㎡、備案6898套，同時(shí)價(jià)格環(huán)比下跌1%，這個(gè)數(shù)據(jù)雖然比上月的環(huán)比下降1.2%來(lái)講有些微的好轉(zhuǎn)，但依舊不容樂(lè)觀。不過(guò)要注意，由于二手房議價(jià)能力增強(qiáng)，不少預(yù)算有限的朋友還是優(yōu)選二手房。

同時(shí)根據(jù)掛牌量來(lái)看，目前二手市場(chǎng)依舊是“量增加跌”，以價(jià)換量的趨勢(shì)更明顯。

而新房端從全國(guó)表現(xiàn)來(lái)看，相較于上月有所好轉(zhuǎn)，6座城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比增長(zhǎng)，最高的上海新房環(huán)比增長(zhǎng)0.3%。

但回到西安來(lái)看，價(jià)格依舊是下行狀態(tài)，最新數(shù)據(jù)顯示10月西安新房環(huán)比下降0.8%，雖然相較于9月降幅有所減小，但從最近的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，這個(gè)價(jià)格還是穩(wěn)中略降。

當(dāng)然，從供應(yīng)數(shù)據(jù)和成交數(shù)據(jù)端都能看到，無(wú)論是新房還是老盤加推，不少項(xiàng)目把單價(jià)較低的項(xiàng)目推出，以此吸引購(gòu)房目光。而隨著不少剛需預(yù)算資金有限，這也成為了他們的優(yōu)選。

臨近年底，在各家房企沖業(yè)績(jī)的情況下，新房市場(chǎng)價(jià)格的穩(wěn)中有降或許還將持續(xù)，不過(guò)我們（公眾號(hào)：四海為家）也了解到，接下來(lái)一個(gè)半月或許有更多新項(xiàng)目亮相甚至是不少高改項(xiàng)目計(jì)劃入市，可能會(huì)緩解現(xiàn)狀。

西安買房

哪些能考慮哪些再等等

結(jié)合70城數(shù)據(jù)的變化以及市場(chǎng)現(xiàn)狀，能發(fā)現(xiàn)兩極分化下購(gòu)房者買房已經(jīng)不再單純用價(jià)格衡量，更多的是性價(jià)比，因此無(wú)論你是剛需還是改善，買房過(guò)程中都要仔細(xì)甄別。

現(xiàn)階段到底適不適合買房？買是個(gè)肯定答案，但別悶頭瞎買，而要做出適合自己的選擇。

如果不知道咋買，建議先看純新盤，一定程度來(lái)講純新盤的性價(jià)比和產(chǎn)品創(chuàng)新度會(huì)更高。例如我們才進(jìn)行價(jià)值解讀的幸福曉棠，不僅在產(chǎn)品、景觀等方面做出升級(jí)，在銷售前期就已經(jīng)落地花店、便利店、咖啡店等。

除了這個(gè)項(xiàng)目外，位于浐灞的融投譽(yù)璟臺(tái)、龍騰·鉑悅學(xué)府以及港務(wù)的西派譽(yù)府，目前剛剛進(jìn)行首次價(jià)格公示，感興趣的朋友們可以保持關(guān)注。

新盤之外，買房也要關(guān)注產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)多且性價(jià)比高的項(xiàng)目，如本周我們（公眾號(hào)：四海為家）提到的，城南唯一四代宅、城南唯一的三露臺(tái)，也是區(qū)域里唯一的在售新房，這樣的稀缺價(jià)值也值得關(guān)注。

在新盤和稀缺價(jià)值樓盤之外，結(jié)合70城數(shù)據(jù)來(lái)看，新房市場(chǎng)10月價(jià)格環(huán)比下降較多的房源面積段在90-144㎡，而二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降較多的是90㎡以下。

一定程度來(lái)看，新房市場(chǎng)目前成交主力開始向小面積靠攏，成交主力仍以130-144㎡為主，次主力在120-130㎡。雖然90-144㎡價(jià)格環(huán)比有所降低，但市場(chǎng)推售和存量主力仍然保持在這個(gè)面積段內(nèi)，因此在選擇的過(guò)程中要格外慎重。

由于現(xiàn)階段小面積的住宅項(xiàng)目?jī)?nèi)卷速度增加，再加上本身的性價(jià)比，讓不少購(gòu)房者心動(dòng)，但也有項(xiàng)目同樣面積段下產(chǎn)品力不夠，因此還是樂(lè)意用壓價(jià)來(lái)吸引購(gòu)房者。

這里需要提醒一下，買房過(guò)程中別只關(guān)注靠降價(jià)吸引目光的樓盤，更多的還是要把目光放在產(chǎn)品本身，在房地產(chǎn)發(fā)展的新模式下，好產(chǎn)品才能走得長(zhǎng)遠(yuǎn)，同樣對(duì)購(gòu)房者來(lái)講好房子才更有價(jià)值。

當(dāng)然，在選擇的過(guò)程中除了面積產(chǎn)品外，板塊的潛力也要提前鎖定，關(guān)注規(guī)劃導(dǎo)向，如現(xiàn)階段全國(guó)都在提的城市更新，那么西安城市更新的板塊至少未來(lái)五年都會(huì)處在一個(gè)不錯(cuò)的發(fā)展階段中，擁有一定的價(jià)值。

此外，也要關(guān)注住宅周邊的資源兌現(xiàn)度，注意是兌現(xiàn)度而非規(guī)劃，畢竟已經(jīng)兌現(xiàn)和正在兌現(xiàn)的資源意味著更可靠。

最后也別忘記關(guān)注，這關(guān)乎未來(lái)交付的水平和后期服務(wù)。如果還是很糾結(jié)如何選擇，關(guān)注四海為家、掃描文末二維碼添加小助手微信，幫你解決選擇難題。