沒出意外，剛出爐的最新70城房價數(shù)據(jù)顯示，西安一二手房價環(huán)比依舊是負增長態(tài)勢。再結合全國數(shù)據(jù)，隱隱有種“一年全白忙”的感覺。

那么在現(xiàn)在這個節(jié)骨眼上，還要不要買？咋買？今天跟著數(shù)據(jù)一起來看看趨勢。

一年又白忙？

景氣指數(shù)跌回去年同期

很明顯，從國房景氣指數(shù)的曲線趨勢來看，一季度后的上揚姿態(tài)停滯，目前景氣指數(shù)又跌回了去年同期水平。

能發(fā)現(xiàn)除了整體房地產(chǎn)開發(fā)的變化之外，一二手房數(shù)據(jù)均顯示全國仍處于信心恢復階段，尤其是二手房市場以價換量的趨勢持續(xù)明顯。

從全國70城的二手房數(shù)據(jù)來看，和上個月一樣，全員下跌，也是繼2023年12月、2024年5月、2024年9月、2025年9月后的第6次70個大中城市全部同環(huán)比下跌。

從全國層面的二手房價格變化來看，能發(fā)現(xiàn)全國樓市已經(jīng)不再是以量取勝，當房地產(chǎn)發(fā)展新模式開始明確后，去庫存是首位，同時隨著現(xiàn)階段“好房子”的落地，產(chǎn)品內(nèi)卷成為常態(tài)，再加上新盤產(chǎn)品+價格內(nèi)卷，購房需求向新房轉移，因此二手數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出整體下降的狀態(tài)。

就西安來看，10月二手房網(wǎng)簽69.96萬㎡、備案6898套，同時價格環(huán)比下跌1%，這個數(shù)據(jù)雖然比上月的環(huán)比下降1.2%來講有些微的好轉，但依舊不容樂觀。不過要注意，由于二手房議價能力增強，不少預算有限的朋友還是優(yōu)選二手房。

同時根據(jù)掛牌量來看，目前二手市場依舊是“量增加跌”，以價換量的趨勢更明顯。

而新房端從全國表現(xiàn)來看，相較于上月有所好轉，6座城市新房價格環(huán)比增長，最高的上海新房環(huán)比增長0.3%。

但回到西安來看，價格依舊是下行狀態(tài)，最新數(shù)據(jù)顯示10月西安新房環(huán)比下降0.8%，雖然相較于9月降幅有所減小，但從最近的成交數(shù)據(jù)來看，這個價格還是穩(wěn)中略降。

當然，從供應數(shù)據(jù)和成交數(shù)據(jù)端都能看到，無論是新房還是老盤加推，不少項目把單價較低的項目推出，以此吸引購房目光。而隨著不少剛需預算資金有限，這也成為了他們的優(yōu)選。

臨近年底，在各家房企沖業(yè)績的情況下，新房市場價格的穩(wěn)中有降或許還將持續(xù)，不過我們（公眾號：四海為家）也了解到，接下來一個半月或許有更多新項目亮相甚至是不少高改項目計劃入市，可能會緩解現(xiàn)狀。

西安買房

哪些能考慮哪些再等等

結合70城數(shù)據(jù)的變化以及市場現(xiàn)狀，能發(fā)現(xiàn)兩極分化下購房者買房已經(jīng)不再單純用價格衡量，更多的是性價比，因此無論你是剛需還是改善，買房過程中都要仔細甄別。

現(xiàn)階段到底適不適合買房？買是個肯定答案，但別悶頭瞎買，而要做出適合自己的選擇。

如果不知道咋買，建議先看純新盤，一定程度來講純新盤的性價比和產(chǎn)品創(chuàng)新度會更高。例如我們才進行價值解讀的幸福曉棠，不僅在產(chǎn)品、景觀等方面做出升級，在銷售前期就已經(jīng)落地花店、便利店、咖啡店等。

除了這個項目外，位于浐灞的融投譽璟臺、龍騰·鉑悅學府以及港務的西派譽府，目前剛剛進行首次價格公示，感興趣的朋友們可以保持關注。

新盤之外，買房也要關注產(chǎn)品優(yōu)勢多且性價比高的項目，如本周我們（公眾號：四海為家）提到的，城南唯一四代宅、城南唯一的三露臺，也是區(qū)域里唯一的在售新房，這樣的稀缺價值也值得關注。

在新盤和稀缺價值樓盤之外，結合70城數(shù)據(jù)來看，新房市場10月價格環(huán)比下降較多的房源面積段在90-144㎡，而二手房價格環(huán)比下降較多的是90㎡以下。

一定程度來看，新房市場目前成交主力開始向小面積靠攏，成交主力仍以130-144㎡為主，次主力在120-130㎡。雖然90-144㎡價格環(huán)比有所降低，但市場推售和存量主力仍然保持在這個面積段內(nèi)，因此在選擇的過程中要格外慎重。

由于現(xiàn)階段小面積的住宅項目內(nèi)卷速度增加，再加上本身的性價比，讓不少購房者心動，但也有項目同樣面積段下產(chǎn)品力不夠，因此還是樂意用壓價來吸引購房者。

這里需要提醒一下，買房過程中別只關注靠降價吸引目光的樓盤，更多的還是要把目光放在產(chǎn)品本身，在房地產(chǎn)發(fā)展的新模式下，好產(chǎn)品才能走得長遠，同樣對購房者來講好房子才更有價值。

當然，在選擇的過程中除了面積產(chǎn)品外，板塊的潛力也要提前鎖定，關注規(guī)劃導向，如現(xiàn)階段全國都在提的城市更新，那么西安城市更新的板塊至少未來五年都會處在一個不錯的發(fā)展階段中，擁有一定的價值。

此外，也要關注住宅周邊的資源兌現(xiàn)度，注意是兌現(xiàn)度而非規(guī)劃，畢竟已經(jīng)兌現(xiàn)和正在兌現(xiàn)的資源意味著更可靠。

最后也別忘記關注，這關乎未來交付的水平和后期服務。如果還是很糾結如何選擇，關注四海為家、掃描文末二維碼添加小助手微信，幫你解決選擇難題。