西安第四座龍湖天街，2025年11月14日正式開業(yè)。

這就是龍湖西安長樂天街。

龍湖西安長樂天街，既是龍湖在西北首個TOD天街，也是西安幸福林帶沿線開業(yè)的首座大型商業(yè)。

這對于目前正處于大規(guī)模開發(fā)建設(shè)階段的幸福林帶板塊來講，無疑是一個重磅利好！

而幸福林帶板塊，接下來還將迎來更多的大型商業(yè)，共同煥新西安城東發(fā)展。

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西北首個TOD天街

龍湖西安長樂天街的位置，在萬壽路與興工路交匯處西南角，商業(yè)體量103029平方米，實現(xiàn)了99%的出租率、98%的開業(yè)率。

作為一個新建商業(yè)，龍湖西安長樂天街在場景創(chuàng)新與人性化動線設(shè)計方面，構(gòu)建“立體商業(yè)空間”。

其中，B1層“幸福食集”匯聚多元簡餐和品質(zhì)中島品牌，融合煙火氣與精致感；4層高街餐飲區(qū)通過綠植造景與內(nèi)退式外擺，形成了通透開放的餐飲社交場；AB館連廊以巨幅玻璃幕墻串聯(lián)書店、茶咖等業(yè)態(tài)，打造光影交織的休憩長廊。

龍湖西安長樂天街，也引入了多家“首店”。其中包括：中影紫荊國際影城西北首店、駱駝戶外西北旗艦店、MINISO超級IP跨層旗艦店，安踏、小米汽車融合店、費大廚、巴奴毛肚火鍋、眉州東坡、金掌勺、曉蓉園、山海序、祐禾、紅點攀巖等城東首店。

龍湖西安長樂天街，是龍湖在西安開業(yè)的第四座天街，也是龍湖在西安第五座商業(yè)。

與此前已經(jīng)開業(yè)的四座商業(yè)相比，龍湖西安長樂天街有著“不一樣”。

首先，這是一個TOD+POD商業(yè)體。

龍湖西安長樂天街屬于地鐵上蓋，與地鐵8號線幸福林帶北站無縫連接。地鐵8號線是目前西安地鐵規(guī)劃中唯一的一條環(huán)線，幸福林帶北站則是地下雙島式車站，地鐵軌道交通優(yōu)勢將為龍湖西安長樂天街帶來海量的客流。

同時，龍湖西安長樂天街一路之隔就是寬140米、長5.85公里的3A級景區(qū)幸福林帶。龍湖西安長樂天街與幸福林帶里的籃球場、足球場、銀基冰雪世界、冰球館等，共同形成“城市微度假”目的地。

其次，龍湖西安長樂天街不僅僅是商業(yè)那么簡單。

除了超10萬平方米的商業(yè)之外，龍湖西安長樂天街上還蓋有153米的超高層地標(biāo)龍湖天際，以及精品SOHO。龍湖西安總部、物流巨頭傳化集團區(qū)域總部等企業(yè)將入駐，這里將形成一個商務(wù)+商業(yè)+住宅+公園+地鐵的超級TOD。

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五年，四座天街

龍湖是2007年進入西安市場的，從龍湖進入西安的那一刻開始，大家就期待龍湖天街在西安的落地。

關(guān)于西安首座龍湖天街會落戶哪個區(qū)域，在此前很多年時間里也充滿著太多的猜測。

而直至2020年12月，西安才迎來了首座龍湖天街——龍湖西安香醍天街的開業(yè)。

隨后，龍湖在西安又開業(yè)的曲江天街、未央天街，以及此次開業(yè)的長樂天街。

在西安已經(jīng)開業(yè)的4座龍湖天街中，3座為重資產(chǎn)自持、1座為輕資產(chǎn)（未央天街），3座自持天街商業(yè)體量合計為291388平方米。

另外，龍湖在西安還有1座星悅薈，西安大興星悅薈體量為53266平方米。

也就是說，龍湖目前在西安自持的3座天街、1座星悅薈，體量合計將近35萬平方米！

5座已開業(yè)的商業(yè)，也讓龍湖與萬達(dá)，共同成為在西安已開業(yè)商場數(shù)量最多的企業(yè)。

隨著已開業(yè)商業(yè)越來越多，租金收入給龍湖帶來的是源源不斷的現(xiàn)金流，以及盈利能力的提升。

今年上半年，龍湖集團的營收為587.5億元，其中運營及服務(wù)業(yè)務(wù)收入合計為132.7億元，已經(jīng)占到龍湖總營收的22.6%。

在這其中，已經(jīng)開業(yè)的89座商場，給龍湖貢獻(xiàn)了55億元的租金收入，同比增長4.9%。

值得注意的是，與開發(fā)業(yè)務(wù)毛利率僅有0.2%相比，運營業(yè)務(wù)的毛利率為77.7%、服務(wù)業(yè)務(wù)的毛利率為30%，運營業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)成為企業(yè)盈利能力的重要支撐。

當(dāng)然，這種運營業(yè)務(wù)、服務(wù)業(yè)務(wù)，是長期資金的沉淀與資源的積累，只有堅持長期主義的企業(yè)才具備這種能力。

也許有一天，龍湖在西安不做住宅開發(fā)了，但其天街、星悅薈、冠寓、龍智造（代建）、智創(chuàng)生活（物業(yè)）等，依然為其貢獻(xiàn)著穩(wěn)定的營收和利潤！

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幸福林帶片區(qū)首個大型商業(yè)

此次開業(yè)的龍湖西安長樂天街所處的幸福林帶片區(qū)，作為西安主城區(qū)最大的城市更新項目，也被稱為“世紀(jì)工程”。

由于涉及到工業(yè)企業(yè)搬遷、管網(wǎng)建設(shè)、地鐵建設(shè)等因素，幸福林帶綜合改造從2016年啟動開工建設(shè)，在隨后很多年時間里更多的是在做基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其開發(fā)用地的出讓實際上是這兩年的事情。

截止目前，龍湖、融創(chuàng)、金茂、銀泰、中建等企業(yè)，在幸福林帶沿線均已經(jīng)有項目落地，包括住宅、商業(yè)、辦公等。

龍湖西安長樂天街，則是整個幸福林帶片區(qū)正式開業(yè)的第一個大型商業(yè)，填補了整個片區(qū)大型商業(yè)的空白！

因此，此次龍湖西安長樂天街的開業(yè)，對于幸福曉棠、長纓賦等項目來講，無疑是一個重磅利好。

除了龍湖西安長樂天街的開業(yè)之外，幸福林帶沿線還有一個大型商業(yè)充滿期待，那就是西安銀泰中心，位于龍湖西安長樂天街向南約1000米。

2023年4月底，銀泰摘得了長樂中路與萬壽路交匯處西北角這塊95.196畝的地塊（住宅38.984畝、商服56.212畝），在這里開始規(guī)劃建設(shè)西安銀泰中心。

按照最初的規(guī)劃，西安銀泰中心規(guī)劃有165-250米的超高層，但由于限高因素，這個項目按下了暫停鍵。

根據(jù)地產(chǎn)房劍掌握的信息，該項目降高后的全新規(guī)劃已經(jīng)基本定了，即將開工建設(shè)。

由于幸福林帶片區(qū)，地鐵8號線環(huán)線與地鐵1號線、6號線等線路實現(xiàn)換乘，因此沿著地鐵站，除了龍湖長樂天街+龍湖天際、西安銀泰中心之外，還有百度智慧中心、中建西北創(chuàng)研中心等商辦項目布局，建成之后將會有更多的企業(yè)入駐。

屆時，住宅、商業(yè)、辦公、產(chǎn)業(yè)、學(xué)校等，將共同煥新西安城東片區(qū)發(fā)展！