房地產(chǎn)稅真的要來(lái)了。財(cái)政部原部長(zhǎng)樓繼偉在第十六屆財(cái)新峰會(huì)上透露，房產(chǎn)稅全國(guó)人大立法已經(jīng)完成，難點(diǎn)問(wèn)題基本解決。至于什么時(shí)候推出？就只等一個(gè)好時(shí)機(jī)了。而這個(gè)好時(shí)機(jī)呢？其實(shí)已經(jīng)越來(lái)越近了。為什么這么說(shuō)？有三大跡象：

一是，大型房企正在逐漸走出困境。比如融創(chuàng)集團(tuán)，境外債和解方案，就得到批準(zhǔn)通過(guò)了。碧桂園境外債重組，也成功高票通過(guò)了，直接削減有息負(fù)債高達(dá)840億。萬(wàn)科集團(tuán)呢？繼續(xù)獲得深鐵220億借款額度。

這些大房企逐漸地熬過(guò)了最艱難的至暗時(shí)刻，也算是慢慢緩過(guò)來(lái)了?？傮w來(lái)說(shuō)，該雷的，已經(jīng)爆了。努力過(guò)后，爭(zhēng)取不爆雷的呢，也扛過(guò)來(lái)了。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)通過(guò)多輪賣身，雖然身價(jià)大幅縮水，至少也活下來(lái)了。

二是，保交樓取得階段性成功。在2024年，中國(guó)房企前50強(qiáng)，就完成304萬(wàn)套。其中，碧桂園在近三年保交樓180萬(wàn)套。進(jìn)入2025年以后呢？全國(guó)交樓750萬(wàn)套，保交樓率超過(guò)95%。全國(guó)性的爛尾樓，大部分都保證交付了。保交樓工程也慢慢進(jìn)入收尾階段了。

三是，房地產(chǎn)價(jià)格逐漸趨于穩(wěn)定。這個(gè)穩(wěn)定，不是說(shuō)不跌了，而是說(shuō)，去金融化了。它的跌幅不再是急速下跌的了，而是根據(jù)樓齡，慢慢下降。二手樓就跟二手車一樣了，按年份折舊。

到2030年以后，中國(guó)會(huì)有很多房子的樓齡，都會(huì)超過(guò)40年。去金融，去泡沫，就是按房子本身的價(jià)值來(lái)計(jì)價(jià)。也就是說(shuō)，維護(hù)較差的老房子是會(huì)不斷掉價(jià)的，只有較新的，維護(hù)好的，配套好的房子，掉價(jià)才會(huì)相對(duì)較慢。

要收房產(chǎn)稅呢，一個(gè)最重要的前提就是，相對(duì)穩(wěn)定的房?jī)r(jià)。不然，就沒(méi)有辦法對(duì)房子進(jìn)行準(zhǔn)確估值，沒(méi)有準(zhǔn)確的估值，房產(chǎn)稅也就不好收了。所以，收房產(chǎn)稅，既是進(jìn)一步擠泡沫的過(guò)程，也是讓房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定的一個(gè)過(guò)程。

大家也可以發(fā)現(xiàn)，近些時(shí)間以來(lái)，大銀行、大國(guó)企等，也都紛紛下場(chǎng)賣房子了。因?yàn)榉慨a(chǎn)囤在自己手里，它的成本就會(huì)越來(lái)越高，而價(jià)值呢？卻越來(lái)越低。大家都得把房產(chǎn)賣掉，才能及時(shí)止損。

那一旦房產(chǎn)稅落地，影響有多大呢？首先，對(duì)房東的影響就很大了。一般房東呢，手里持有很多套房子，他就得繳房產(chǎn)稅。那有人問(wèn)了，房東就不能把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)移給租客嗎？這得看情況。

因?yàn)橐粋€(gè)地區(qū)的租金，能不能上漲？不是由租客決定的，而是由與你競(jìng)爭(zhēng)的其他房東決定的。人家愿意以更低價(jià)出租，你的房子高價(jià)就租不出去了。所以呢，手里的房子越多，房產(chǎn)稅就越多。為了減輕房產(chǎn)稅的壓力呢，大量的閑置房產(chǎn)，都會(huì)被拿出來(lái)出租，反而會(huì)壓低租金。

其次呢，對(duì)沒(méi)有房子的來(lái)說(shuō)，當(dāng)然選擇就更多了。既可以選租房，也可以選買房。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅下來(lái)后，房?jī)r(jià)大概率還會(huì)有一輪小幅度的下跌。屆時(shí)，抄底買房，能節(jié)約不少錢。如果不買，選擇租房呢？也有大量的新房源可以選。不過(guò)，當(dāng)租售比較低的時(shí)候，買房就比租房劃算了，也沒(méi)必要租房。

其三，炒房客就真的崩了。尤其是那些以房養(yǎng)房，以租養(yǎng)貸的業(yè)主，持有成本就更大了。這些人要是不能及時(shí)出手，那就真的要砸在自己手里了。但房產(chǎn)稅落地以后，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)越來(lái)越趨于平穩(wěn)，價(jià)格反而會(huì)越來(lái)越透明。

對(duì)需要買房的年輕人來(lái)說(shuō)，是一個(gè)重大利好。因?yàn)榉慨a(chǎn)稅必然會(huì)兼顧普惠性原則，跟交易對(duì)手砍砍價(jià)，一二十年的房產(chǎn)稅就節(jié)約出來(lái)了。

房產(chǎn)稅反而不會(huì)成為年輕人的壓力，而是倒逼賣方，以更低價(jià)甩賣。房產(chǎn)稅是一定要收的，而這一天，越來(lái)越近了。