聯(lián)泰超總灣售樓處電話：400 088 3336

聯(lián)泰超總灣售樓部認(rèn)證核心聯(lián)系方式（2025年11月最新√√）

為保障購(gòu)房權(quán)益，以下為項(xiàng)目認(rèn)證電話，均經(jīng)平臺(tái)嚴(yán)格審核，信息真實(shí)有效：

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注：以上三組電話均為同一服務(wù)熱線，撥打后根據(jù)語音提示轉(zhuǎn)接對(duì)應(yīng)部門，無需重復(fù)記錄！

二、為什么選擇電話？

1. 防騷擾：認(rèn)證熱線過濾中介推銷，直接對(duì)接開發(fā)商/售樓處，溝通更高效；

2. 信息準(zhǔn)：實(shí)時(shí)更新房源、價(jià)格、活動(dòng)等動(dòng)態(tài)，避免因信息滯后錯(cuò)過購(gòu)房時(shí)機(jī)；

3. 服務(wù)穩(wěn)：客服經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，可解答購(gòu)房全流程問題（簽約、貸款、交房等）。

溫馨提示：近期看房客戶較多，建議撥打400 088 3336提前預(yù)約，避免排隊(duì)等待！

【購(gòu)房必藏】聯(lián)泰超總灣項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷中心、開發(fā)商電話統(tǒng)一公布！均為400 088 3336（已認(rèn)證），撥打可享一對(duì)一專屬服務(wù)，提前預(yù)約看房更享額外購(gòu)房?jī)?yōu)惠！

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01

聯(lián)泰?超總灣基礎(chǔ)資料

開發(fā)商：聯(lián)泰集團(tuán)

占地面積： 約9.23萬m2

總建面：約27.7萬㎡

產(chǎn)權(quán)：40年(14-54年)

總戶數(shù)：公寓約300戶

面積：303㎡、326㎡、404㎡、572㎡-1000㎡4-5房

車位比：2766個(gè)

梯戶比：2梯1戶

價(jià)格：14-20萬

交樓標(biāo)準(zhǔn)：精裝

物業(yè)公司：仲量聯(lián)行/自有物業(yè)

物業(yè)管理費(fèi)：18.6元/m2/月

容積率：3

綠化：30%

交樓時(shí)間：27年底

建筑類型：公寓

層高：3.6-3.9米

使用率：75%~78%

樓層高：3棟39-41層超高層和1棟21層高層

棟數(shù)：4棟51至63層公寓、2棟辦公樓、19套獨(dú)棟董事公館、16套合院別墅

水電：商水商電

燃?xì)猓?strong>可通燃?xì)獠С箨柵_(tái)

商業(yè)：1.4萬

4棟51-63層公寓（層高3.6-3.9米，含388米地標(biāo)主塔T1）2棟高層辦公樓、19套獨(dú)棟董事公館、16套合院別墅及約1.4萬㎡高端定制商業(yè)

戶型總價(jià)：預(yù)計(jì)14-20萬

197㎡4-1房3衛(wèi)2300-3000萬

237㎡4+1房3衛(wèi)2900-3800萬

02

平面?戶型圖

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03

區(qū)域?地段

深圳灣超級(jí)總部基地是深圳繼后海、前海之后最重要的發(fā)展區(qū)域，是深圳7大總部基地之一，也是深圳唯一一個(gè)全南向擁有一線海景資源的總部基地，有著“深圳曼哈頓”之稱，地段條件非常好

在這個(gè)片區(qū)政府投資了3000億，規(guī)劃總建筑面積約520萬平米，定位是整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的終端，目標(biāo)是吸引世界/中國(guó)500強(qiáng)總部，從2001年開始規(guī)劃，多年來經(jīng)過n次推翻和調(diào)整才正式落地。為了把地面綠化環(huán)境和造型層次做得更高端，gov投入了大量的金錢和心血打造，甚至把已建成多年的濱海大道改下沉隧道，其重要程度可想而知。

• 深超總已入駐騰訊、字節(jié)跳動(dòng)、中興通訊等 20 余家世界 500 強(qiáng)及行業(yè)巨頭總部，規(guī)劃總開發(fā)建面約 520 萬㎡，定位 “全球總部聚集區(qū)、世界級(jí)濱海客廳”。與巨頭為鄰，不僅是身份的象征，更意味著強(qiáng)大的資產(chǎn)升值潛力。

四、市場(chǎng)定位：深超總稀缺宅地，頂豪資產(chǎn)新標(biāo)桿

作為深超總近 20 年來第二宗涉宅項(xiàng)目，聯(lián)泰超總灣直接填補(bǔ)了片區(qū)高端居住的空白，其市場(chǎng)定位與價(jià)值不言而喻

深超總基于“總部+生態(tài)+文化”三大主題，通過加強(qiáng)其功能的復(fù)合性、景觀的優(yōu)越性和交通的系統(tǒng)性，著力構(gòu)建集全球總部聚集區(qū)、都會(huì)文化高地、國(guó)際交流中心、世界級(jí)濱?？蛷d為一體的未來城市典范。

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一、超級(jí)規(guī)劃——世界的超總基地

深圳灣超級(jí)總部基地規(guī)劃建設(shè)的總體要求是把深圳灣超級(jí)總部基地打造成世界級(jí)濱海城市天際線，并成為展示深圳競(jìng)爭(zhēng)力、影響力卓著的創(chuàng)新引領(lǐng)型全球城市形象的“巔峰之作。

深超總片區(qū)現(xiàn)已開工項(xiàng)目16個(gè)，深灣匯云中心、神州數(shù)碼集團(tuán)總部、天音大廈、中國(guó)電子總部主體結(jié)構(gòu)已封頂，中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國(guó)際總部、招商銀行總部、碳云大廈等項(xiàng)目已進(jìn)入主體施工階段。世界500強(qiáng)企業(yè)總部爭(zhēng)先進(jìn)駐，是深圳未來最有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，儼然深圳走向全球城市的名片。

超級(jí)形象——深圳未來城市名片

這里規(guī)劃了約680米、500米超高層各1座，超過400米和超過300米的超高樓各2座，中國(guó)未來高樓最集中地，打造深圳灣最美天際線，比肩東京灣，美國(guó)曼哈頓等國(guó)際頂級(jí)灣區(qū)。

04

交通配套

地鐵上蓋物業(yè)，步行可達(dá) 9 號(hào)線深灣站深灣站C出口；緊鄰濱海大道、白石路等主干道，快速直達(dá)南山、福田核心區(qū)；銜接廣深港高鐵福田站，輕松實(shí)現(xiàn) “深港半小時(shí)生活圈”，出行效率拉滿超級(jí)交通——立體交通樞紐離

2號(hào)線紅樹灣站，步行800米左右；周邊還有9&11號(hào)線紅樹灣南站，地鐵出行方便。

緊鄰三條大動(dòng)脈——深南大道、沙河西路以及濱海大道。10分鐘暢達(dá)華僑城和后海，20分鐘直達(dá)前海、深圳灣口岸、福田高鐵站。

唯一一個(gè)可以無換乘即可到達(dá)海陸空出境口岸的樞紐！通過2號(hào)線、11號(hào)線可直抵福田站、寶安機(jī)場(chǎng)，3條城市軌道匯聚，2號(hào)線、9號(hào)線、11號(hào)線無縫接駁，捷達(dá)全城

濱海大道（總部基地段）交通綜合改造工程西起沙河?xùn)|路，東至廣深高速濱海立交。改造路段全長(zhǎng)約6公里，全線按主路雙8+輔路雙6進(jìn)行改造，其中下沉隧道長(zhǎng)約1.2公里，下沉隧道與高強(qiáng)度開發(fā)地區(qū)交通組織銜接形式采取多點(diǎn)進(jìn)出，主、輔路均原位下沉，主線平鋪淺埋，輔路豎向分層

濱海大道（總部基地段）交通綜合改造工程的建設(shè)通過“地面”+“地下”立體化組織超級(jí)總部基地段交通，將有效緩解地面交通壓力，有利于擴(kuò)容改造濱海大道總部基地瓶頸路段，確保通行能力全線匹配。同時(shí)，也能夠消除濱海大道對(duì)深圳灣景觀帶的分隔，促進(jìn)城市建筑與濱海景觀融合，提供更高品質(zhì)的公共空間。

雙軸縱橫交疊，構(gòu)成了深圳灣超級(jí)總部基地的“十字”結(jié)構(gòu)。在十字交匯處，三棟超高層環(huán)繞站城一體的超級(jí)城市樞紐，聚合而成具有強(qiáng)大勢(shì)能的地標(biāo)建筑群。以開合壯麗的城市天際線為背景，世界級(jí)文化設(shè)施、慶典廣場(chǎng)、深灣舞臺(tái)相得益彰，共同塑造“24小時(shí)活力城區(qū)”

“十字”代表著南北中軸的深灣綠谷和東西軸線的未來城脊，南北中軸實(shí)現(xiàn)中軸分時(shí)段無車化管控，東西軸線導(dǎo)入超級(jí)樞紐和特色總部街區(qū)；“生境”為山海連接，生態(tài)通廊。此外，片區(qū)最東側(cè)南北向道路深灣五路為連接華僑城內(nèi)湖濕地與深圳灣的主要鳥類遷徙通道

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對(duì)濱海大道處于超總中軸最核心的1.2km路段進(jìn)行下沉改造，主輔路全下沉至負(fù)二、負(fù)三層，負(fù)一層設(shè)置慢行連通超總與濱?？臻g，釋放10萬m2地面空間；并通過鋪裝、管理等手段打造地面無車化空間，提升T型綠軸出行體驗(yàn)。

優(yōu)先布局公共交通、動(dòng)靜態(tài)精準(zhǔn)調(diào)控小汽車，切實(shí)落地公交優(yōu)先。

一是明確引入城市軌道29號(hào)線、莞深城際線和穗莞深城際線，打造6線6站樞紐并圍繞樞紐實(shí)現(xiàn)地下負(fù)一層慢行全連通。二是多措并舉提升常規(guī)公交設(shè)施及服務(wù)，根據(jù)超總實(shí)際需求設(shè)置多樣化、規(guī)模適宜的場(chǎng)站，包括常規(guī)公交場(chǎng)站、班車、出租車、旅游巴士等，場(chǎng)站布局時(shí)減少對(duì)城市立面的影響。同時(shí)，結(jié)合濱海大道輔路下沉設(shè)置一對(duì)地下港灣式公交中途站。三是壓縮停車配建與需求管理相結(jié)合，未出讓地塊按深標(biāo)下限70%配建，并通過費(fèi)用、時(shí)段、預(yù)約管理等調(diào)控需求。四是精簡(jiǎn)地下道路規(guī)模，并采用匝道匯入管控、分級(jí)誘導(dǎo)等智慧交通手段確保運(yùn)維高效安全。

5

休閑?生態(tài)

1

深圳灣超級(jí)總部基地，以“一心雙核，十字生境”為結(jié)構(gòu)。

即為十字的南北軸線，都市濱海生活熱點(diǎn)、人文生活魅力舞臺(tái)。

深超總中央綠軸總占地面積約31公頃，西至深灣公園路、東至深灣三路，北至白石路，南臨深圳灣公園，范圍含濱海大道下沉段公園在內(nèi)。

目前相關(guān)規(guī)劃中央綠軸區(qū)域總建筑面積暫估43萬㎡（具體項(xiàng)目指標(biāo)待進(jìn)一步研究及政府審批確定。），功能主要包括地面景觀，地上地下商業(yè)、文化、軌道交通設(shè)施、地下公共通道、地下道路、濱海大道空腔、其他市政配套相關(guān)設(shè)備等。

需融合與軌道交通、市政道路其他設(shè)施統(tǒng)籌考慮，打造全球頂級(jí)品質(zhì)的超大型立體復(fù)合標(biāo)桿項(xiàng)目。

深圳灣超級(jí)總部景觀方案 “超級(jí)校園”，旨在開發(fā)一種新的校園型、開放型的總部區(qū)模式。

該方案將片區(qū)建筑物整合在一起，形成開放空間，為創(chuàng)新學(xué)習(xí)型群體提供交往互動(dòng)的活力場(chǎng)所。全球企業(yè)之間開放協(xié)作，城市與生態(tài)環(huán)境深度融合，打造未來總部區(qū)的新典范。

為更好地深化超級(jí)校園概念，設(shè)計(jì)將分為五大區(qū)域：

北段：生態(tài)森林公園，連接華僑城生態(tài)公園；

中段：車站廣場(chǎng)，整合交通樞紐與城市活動(dòng)中心；

南段：演繹與藝術(shù)公園，連接城市文化設(shè)施；

濱海公園：融合海灣生態(tài)系統(tǒng)；

西帶狀公園：體育休閑公園，服務(wù)學(xué)校與社區(qū)。

三條重要街道連接五大分區(qū)，分別是：深灣公園路—藝文大街、白石四道—總部景觀大道、海旁街—濱海步行街。

北段的生態(tài)森林公園，是超級(jí)校園景觀的生態(tài)科普?qǐng)鏊?/strong>通過生態(tài)綠橋，向北與華僑城濕地公園相連，向南與中央車站區(qū)相連。

片區(qū)模擬深圳山地森林環(huán)境和大灣區(qū)典型的生境群落，在城市中心營(yíng)造出自然教育與沉浸式學(xué)習(xí)的環(huán)境，設(shè)置生態(tài)教室、溫室等，形成戶外自然科普中心。

沿深灣公園路將設(shè)置自然主題的藝術(shù)花園。連接B1層和地下商業(yè)的下沉廣場(chǎng)，將設(shè)計(jì)為大榕樹涼蔭下的雨林花園，創(chuàng)造獨(dú)特的聚會(huì)場(chǎng)所。

中央綠軸中段為車站廣場(chǎng)，該廣場(chǎng) “水晶山丘” 屋面覆蓋著地下樞紐大廳，在地面創(chuàng)造出獨(dú)特的城市地標(biāo)，與地下繁忙的共享大廳、地下森林、地面廣場(chǎng)、周邊建筑之間建立視覺聯(lián)系，成為公園美景的一部分。

夜景光影與相交的花旗木大道配合，

中央綠軸南段為演繹與藝術(shù)公園，是藝術(shù)表演群體和愛好者們交流、練習(xí)、演出和欣賞的空間。

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該區(qū)域連接周邊街區(qū)的文化設(shè)施，將超級(jí)總部及周邊的文化創(chuàng)意功能引入公園，為深圳和全球的創(chuàng)意群體服務(wù)。

利用大型草坡地形，連接B1層的下沉花園，設(shè)計(jì)多種劇場(chǎng)空間，為音樂、戲劇、舞蹈、詩歌朗誦等藝術(shù)愛好群體，提供正式和非正式表演、練習(xí)和切磋的舞臺(tái)。

大型疏林草地環(huán)境，構(gòu)建山海之間的亞熱帶季風(fēng)草甸型景觀，人們可在此遠(yuǎn)眺海灣風(fēng)景，不同的創(chuàng)造性文化亦在此交流互動(dòng)。濱海公園是由濕地和水生態(tài)組成，該區(qū)域包含沼澤和淺水池微地形，延伸紅樹林濕地的生態(tài)功能，為包括候鳥在內(nèi)的物種提供逗留、覓食的棲息地。濕地為鳥類提供清潔的淡水、食物豐富的灘涂、棲息植被、躲藏與筑巢空間。

濕地公園連接未來文化設(shè)施，人們可在茶室中靜看海灣的風(fēng)景。

兩個(gè)地景建筑提供了與地下公交車站、地下商業(yè)的交通聯(lián)系，同時(shí)為商業(yè)與文化活動(dòng)提供空間，激發(fā)地面活力

地景建筑的南側(cè)被設(shè)計(jì)成戶外劇場(chǎng)，提供一覽深圳灣全景的視角，以及用于戶外活動(dòng)的大草坪。地景建筑的北側(cè)圍合成一個(gè)大型廣場(chǎng)，用于慶祝節(jié)日、舉辦大型城市活動(dòng)西帶狀公園為體育和運(yùn)動(dòng)區(qū)，設(shè)置有社區(qū)中心、各類球場(chǎng)，并在南段入口處設(shè)置了小型咖啡廳、互動(dòng)水景和樹陣廣場(chǎng)，為周邊社區(qū)居民帶來更多的運(yùn)動(dòng)和活力空間。

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06

商業(yè)?配套

自帶約 1.4 萬㎡高端定制商業(yè)，滿足日常精致消費(fèi)；1 公里內(nèi)覆蓋歡樂海岸、深圳灣萬象城等頂級(jí)商圈，逛街、聚餐、看展一站式搞定，高端生活氛圍十足

周邊還有京基百納商業(yè)+萬科臻灣匯的10萬㎡睿印商業(yè)，開車10-20分鐘可達(dá)還有萬象天地、深圳灣萬象城，益田假日廣場(chǎng)，綠景白石洲40萬㎡商業(yè)街區(qū)+購(gòu)物中心，海岸城、歡樂海岸等商圈

07

學(xué)校 醫(yī)療

周邊覆蓋了多所知名學(xué)校，包括南山實(shí)驗(yàn)深灣小學(xué)，一僑城高級(jí)中學(xué)，旁邊還有深灣小學(xué)、深圳外國(guó)語學(xué)校（國(guó)際部）華僑城中學(xué)、深圳外國(guó)語學(xué)校國(guó)際部等

開車10-20分鐘可達(dá)華僑城醫(yī)院，港大醫(yī)院，南山區(qū)人民醫(yī)院

08

小區(qū)?品質(zhì)

聯(lián)泰超總灣的稀缺性，從基礎(chǔ)數(shù)據(jù)便可見一斑：

• 在寸土寸金的深超總，低密規(guī)劃意味著更闊綽的居住空間與更舒適的生活體驗(yàn)，稀缺屬性拉滿。

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• 多元業(yè)態(tài)組合
• 涵蓋 4 棟 51-63 層頂豪公寓（含 388 米主塔樓 T1，未來將成深圳灣新地標(biāo)）、2 棟高層辦公樓、19 套獨(dú)棟董事公館、16 套合院別墅，外加約 1.4 萬㎡高端定制商業(yè)，滿足高凈值人群 “居住、辦公、消費(fèi)” 一站式需求。

二、頂豪產(chǎn)品設(shè)計(jì)：大師操刀，細(xì)節(jié)見真章

能稱之為 “全球?yàn)硡^(qū)級(jí)” 項(xiàng)目，聯(lián)泰超總灣的產(chǎn)品設(shè)計(jì)堪稱 “教科書級(jí)別”：

• 總裁級(jí)戶型
• 公寓面積段 300-1000㎡，起步戶型 200㎡+，主打 “總裁級(jí)大平層”；部分樓棟層高 3.6-3.9 米，空間通透感拉滿；更配備通燃?xì)鈴N房與超大陽臺(tái)，兼顧奢華感與生活實(shí)用性。
• 全球大師聯(lián)袂
• ：邀請(qǐng)美國(guó) Yabu Pushelberg、倫敦 Kelly Hoppen、意大利 TOA 等頂尖設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，從室內(nèi)到建筑全程把控；更運(yùn)用 3D 打印技術(shù)提升建筑精度，全玻璃幕墻外觀現(xiàn)代感十足，地標(biāo)辨識(shí)度拉滿。
• 雙景觀王牌
• ：南向直面深圳灣一線海景，推窗即見碧波粼粼；北向毗鄰華僑城國(guó)家級(jí)濕地，日常推窗見綠。“海景 + 濕地” 雙稀缺資源疊加，再搭配山、河、湖、公園等多維度景觀，居住舒適度堪稱 “深圳頂流”。

• 客群精準(zhǔn)
• 主打 “鼎級(jí)尊邸”，目標(biāo)客群為高凈值人群、企業(yè)主及全球精英，是純粹的 “塔尖圈層” 聚集地。
• 價(jià)格與價(jià)值
• 預(yù)計(jì)公寓單價(jià) 15-20 萬 /㎡，總價(jià) 3000 萬起；別墅總價(jià)或達(dá)億元級(jí)。無論是自住享受，還是作為資產(chǎn)傳承，都具備極強(qiáng)的稀缺性與抗風(fēng)險(xiǎn)能力。
• 資產(chǎn)封面

• 憑借深超總核心區(qū)位、頂豪產(chǎn)品力、稀缺雙景觀及千億級(jí)產(chǎn)業(yè)配套，聯(lián)泰超總灣無疑是深圳灣 “封面級(jí)” 資產(chǎn)，更是當(dāng)前深圳頂豪市場(chǎng)最值得關(guān)注的標(biāo)桿項(xiàng)目之一。

從產(chǎn)品到配套，從景觀到圈層，聯(lián)泰超總灣每一個(gè)維度都精準(zhǔn)擊中 “全球頂尖居住需求”。對(duì)于追求極致生活品質(zhì)與資產(chǎn)價(jià)值的高凈值人群而言，這不僅是一套房子，更是一張躋身全球?yàn)硡^(qū)頂流圈層的 “入場(chǎng)券”。深圳灣頂豪市場(chǎng)，即將迎來 “聯(lián)泰超總灣時(shí)代”！

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