陜西浩公律師事務(wù)所 民商事研究院 文章/劉夢

【基本案情】

無錫市某花園小區(qū)某號樓某單元業(yè)主徐某等六人，為方便老年及兒童出行，經(jīng)全體單元業(yè)主一致簽字同意后，啟動老舊小區(qū)加裝電梯項目。項目前期已在小區(qū)主要出入口及單元樓道張貼意見征集單、公示、施工圖紙等材料，公示期間未收到任何異議，隨后順利取得主管部門審批手續(xù)并開工建設(shè)。該小區(qū)已加裝的電梯均采用全玻璃幕墻設(shè)計，盡可能降低對周邊環(huán)境的影響。居住于該號樓北樓的業(yè)主范某認為，電梯安裝位置會影響其房屋采光，侵犯自身合法權(quán)益，多次前往施工現(xiàn)場阻撓施工，導(dǎo)致項目被迫停工。為保障工程順利推進，徐某等六人向人民法院提起訴訟，請求判令范某停止妨害行為，不得阻礙加裝電梯工程施工。

【律師說法】

本案核心爭議在于老舊小區(qū)合法加裝電梯的行為與相鄰業(yè)主采光權(quán)益之間的平衡，本質(zhì)是相鄰關(guān)系的處理問題。

1.徐某等業(yè)主的加裝行為合法合規(guī)：案涉電梯加裝已履行法定民主程序，獲得單元全體業(yè)主同意，且經(jīng)過公示、行政審批等環(huán)節(jié)，施工依據(jù)合法有效，目的是改善多數(shù)業(yè)主的居住便利，具有合理性與必要性。

2.相鄰關(guān)系應(yīng)遵循“互諒互讓”原則：不動產(chǎn)相鄰權(quán)利人在行使權(quán)利時，應(yīng)兼顧相鄰方的合法權(quán)益，按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則處理相鄰關(guān)系。本案中，電梯采用全玻璃設(shè)計已最大限度降低對采光的影響，范某作為相鄰業(yè)主，應(yīng)對他人合理行使不動產(chǎn)權(quán)利提供必要便利，而非單純以自身權(quán)益可能受影響為由阻撓合法施工。

3.權(quán)益救濟有合法途徑：若電梯建成后，確實對范某的采光、通風(fēng)等權(quán)益造成較大實質(zhì)性影響，其可通過協(xié)商補償或另行提起訴訟的方式主張權(quán)利，而非采取阻撓施工的過激手段，該行為已侵犯徐某等業(yè)主的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)排除妨害的民事責(zé)任。

【法條鏈接】

1.《中華人民共和國民法典》第二百八十八條：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

2.《中華人民共和國民法典》第二百八十九條：法律、法規(guī)對處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。

3.《中華人民共和國民法典》第一千一百六十七條：侵權(quán)行為危及他人人身、財產(chǎn)安全的，被侵權(quán)人有權(quán)請求侵權(quán)人承擔(dān)停止侵害、排除妨礙、消除危險等侵權(quán)責(zé)任。