我們正見證著一場顯著且深刻的資產(chǎn)分化，優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)與普通資產(chǎn)之間的價值鴻溝，正以前所未有的速度急劇撕裂。

克而瑞報告顯示，今年上半年總價1000萬~3000萬元新房豪宅成交套數(shù)高達19561套，同比增長25%；總價5000萬元以上新房豪宅，同比增長高達51%。

10月，北京東四環(huán)星河灣板塊“斷供”十余年后的新盤紫京宸園，開盤勁銷56.5億元，讓北京樓市為之一振；上海黃浦區(qū)高福云境首開，推出125套建面276~592㎡大平層產(chǎn)品，套均價格約7600萬元，25套總價1.3億~1.7億元的房源最先售罄。（數(shù)據(jù)來源：各項目公眾號）

日前，廣州保利玥璽灣開盤秒賣106億，最高單價達30萬/㎡，躍居全國TOP1，成為今年全國首個首開破百億的超級豪宅。

深圳南山區(qū)華僑城純水岸的一處別墅，10月31日以3.64億元高價成交，溢價69.5%，折合單價57.09萬元/㎡，刷新深圳法拍房成交單價的歷史紀(jì)錄。

核心資產(chǎn)的高熱，是全球經(jīng)濟增長放緩、不確定性加劇下的“擇優(yōu)”與“避險”。

歷史經(jīng)驗反復(fù)驗證，經(jīng)濟下行周期中，核心城市豪宅始終展現(xiàn)出超強韌性。

2008年金融危機重創(chuàng)了全球經(jīng)濟，萊坊（Knight Frank）數(shù)據(jù)顯示，從2009年低點到2014年，倫敦核心區(qū)的豪宅價格漲幅超過60%；同是2008年金融危機后，據(jù)鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、上海核心區(qū)域豪宅價格僅回調(diào)8%，且次年便快速回升，領(lǐng)先于整體市場復(fù)蘇。

2020 年疫情沖擊下，克而瑞《2020 年中國豪宅市場報告》顯示，10個核心城市千萬級豪宅成交逆勢增長2%，充分體現(xiàn)了高端購買力在向擁有堅實產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟支撐的核心區(qū)域高度集中。

近期，澤平宏觀團隊盤點全國重點城市過去十年的房地產(chǎn)保值率，深圳高居第一。

深圳核心資產(chǎn)，無疑已成為穿越周期的“硬通貨”和“安全倉”。

底盤“安全倉”，高質(zhì)量發(fā)展第一梯隊

深圳，被譽為“中國硅谷”，高端智造與創(chuàng)新動能遙遙領(lǐng)先，是一座在全球產(chǎn)業(yè)鏈與資本視野中持續(xù)進化的“價值安全倉”。

國家宣布2026年APEC會議在深圳舉辦，深圳也一躍成為繼上海、北京之后的“中國APEC第三城”，閃耀世界舞臺。

最新第七批專精特新“小巨人”企業(yè)名單中，深圳新增數(shù)量347家，位居全國城市第一；寶安區(qū)單批入選數(shù)量高達102家，是全國首個“破百”的行政區(qū)，“小巨人”企業(yè)總數(shù)更躍居“全國區(qū)縣級第一”。

寶安，為何能一馬當(dāng)先？

答案深植于這片土地對技術(shù)革命的敏銳洞察與前瞻布局。

馬化騰說：“目前我們所處的時期，很像AI時代的第一個上升螺旋。”任正非說：“人工智能也許是人類社會最后一次技術(shù)革命，……人工智能發(fā)展要經(jīng)歷數(shù)十年、數(shù)百年?！?/p>

在這場重塑全球競爭格局的技術(shù)革命中，寶安率先卡位，快速成長為灣區(qū)“AI+場景融合第一區(qū)”。

騰訊、華為兩大領(lǐng)軍企業(yè)相繼落子寶中—大鏟灣片區(qū)，騰訊“互聯(lián)網(wǎng)+”未來科技城首期主體工程完工，即將投入使用。據(jù)騰訊官方介紹，建成后可以容納8萬-10萬人辦公，將成為深圳市乃至粵港澳大灣區(qū)的一個科技地標(biāo)。

華為相繼成立了深港人工智能算力中心、華為云數(shù)據(jù)經(jīng)紀(jì)人創(chuàng)新中心、華為（深圳）全球具身智能產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新中心、華為云具身智能產(chǎn)業(yè)聯(lián)合創(chuàng)新中心，并啟動運營。

騰訊“企鵝島”、華為云具身智能產(chǎn)業(yè)聯(lián)合創(chuàng)新中心 圖源網(wǎng)絡(luò)

寶安規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值已經(jīng)突破萬億元；寶安區(qū)重點片區(qū)戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)和未來產(chǎn)業(yè)集群布局指引（2025年本）顯示，軟件、人工智能在寶中及大鏟灣中已是頭部布局產(chǎn)業(yè)。

如今，寶安中心區(qū)總部林立，匯集農(nóng)商行、vivo、中意、怡亞通、鵬鼎等一大批總部企業(yè)，吹響都市菁英的“集結(jié)號”，虹吸高端人才。

寶安日報明確宣稱，2025年起，寶中發(fā)展已進入4.0時代，總部經(jīng)濟集聚區(qū)加速成型。從前海到寶中，一條覆蓋“上游技術(shù)-中游制造-下游應(yīng)用”全鏈環(huán)節(jié)的具身智能產(chǎn)業(yè)動脈，已蔚然成型。

寶中4.0，不僅是寶安價值鏈升維的核心引擎，更是深圳西部面向未來的新一代增長極。區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，既順應(yīng)時代趨勢，也站上了價值爆發(fā)的風(fēng)口。

日前，寶中紅盤保利瑧譽一期首開55天100%去化率；二批次預(yù)計本月22日開盤，啟動凍資不足30小時，客戶申報比已超1:1，無疑是深圳千萬級客戶重點關(guān)注的優(yōu)質(zhì)選擇。

紅盤從非運氣，而是底氣！

這不僅是市場熱度信號，更是資產(chǎn)價值與區(qū)域經(jīng)濟脈搏的深度綁定，再次驗證了“買房跟著產(chǎn)業(yè)走”這一顛撲不破的鐵律。

市場“安全倉”，樓市下行期價格堅挺

保利瑧譽占位寶中核心區(qū)，還是寶中4.0濱海豪宅帶的重要一環(huán)，極致稀缺。

土地稀缺，供需剪刀差成就資產(chǎn)“硬通貨”

千億級產(chǎn)業(yè)集群與高素質(zhì)人才的持續(xù)流入，催生了龐大的品質(zhì)居住需求。然而近五年，寶安只出讓了約20宗居住用地，寶中板塊宅地出讓僅有6宗，其中A001組團的核心區(qū)宅地更僅寥寥2宗。寶中宅地本就極致稀缺，就規(guī)劃而言，未來更幾乎陷入“斷供”狀態(tài)。

這種極致的稀缺性，在市場價格上得到了直接印證。樂有家今年最新發(fā)布的寶安區(qū)各板塊價值排序中，寶安中心區(qū)也以13.9萬/㎡均價遙遙領(lǐng)先，穩(wěn)坐寶安置業(yè)第一梯隊。

次新房二手價格倒掛，鑄就價值“護城河”

二手房方面，在11月全市房價整體下挫的背景下，寶中是少數(shù)逆勢上揚的片區(qū)之一。這不僅是價值的體現(xiàn)，更是市場對其“硬通貨”屬性的一次公開投票。

寶中次新房資產(chǎn)回撤較少，優(yōu)質(zhì)項目價格堅挺。壹方玖譽價格一直維持高水準(zhǔn)，二手成交價穩(wěn)穩(wěn)站在13萬/㎡左右；熙龍灣洋房產(chǎn)品較為稀缺，二手成交價更高達15萬/㎡。

這些次新房海景資源并不占優(yōu)，價格尚且如此堅挺；那么占據(jù)一線稀缺海景的物業(yè)，價值根基自然更加深厚。

產(chǎn)品稀缺，核心區(qū)罕見千萬級新規(guī)四房

深圳西部寸土寸金，隨著“7090政策”退場，南山、福田、前海等板塊戶型越做越大，門檻越來越高。寶中、南山的待售新盤，四房起步面積已逼近200㎡。

數(shù)據(jù)來源：公開整理

今年8月，距離保利瑧譽直線距離僅約700米的南街坊宅地（編號：A002-0108）土拍，招商&華潤出價190輪，最終以總價86.4億元競得，刷新寶中土拍單價紀(jì)錄。

這宗地容積率3.4且限高80米，已清晰指向純粹大戶型豪宅定位。業(yè)內(nèi)普遍預(yù)測，其單價大概率將站上13萬+/㎡，總價門檻大概率將突破2000萬級。

保利瑧譽雄踞寶中C位，坐擁一線海景；項目入市單價約10萬起，與周邊約2公里范圍內(nèi)二手住宅普遍13萬元+/㎡的掛牌價形成顯著“倒掛”，更是核心區(qū)罕見千萬級新規(guī)四房，自然成為深圳今年罕見的流量紅盤。

保利瑧譽市場熱度背后，也是高凈值客群對寶中4.0豪宅的價值共識。

寶中正在產(chǎn)品力、資源獨占性與生活方式等維度實現(xiàn)全面跨越，逐步與深圳灣形成聯(lián)動，成為灣區(qū)濱海高端居住版圖中的價值新極。

資源“安全倉”，270°面海盡攬城市高配資源

寶中歡樂劇場是本屆全運會閉幕式主會場，首次以濱海實景舞臺打造全球首個“城市全景閉幕式”，建筑燈光秀融合摩天輪光影，再次將寶中定格為深圳封面的高光時刻。

“資源聚合度”是對城市核心資源的絕對掌控力，是由資源密度與場景濃度共同構(gòu)筑的價值壁壘。

無論是紐約ONE57所處的曼哈頓中城，法國香榭麗舍大道的奢華商圈，還是香港天璽附近的金融中心、高端商業(yè)集群，本質(zhì)上都體現(xiàn)了豪宅對塔尖資源的高度聚合。

真豪宅，不開荒。

保利瑧譽摒棄了等待與未知，直接落位于已然醇熟的城市高端會客廳

寶中中軸從區(qū)政府延伸至濱海文化公園，串聯(lián)起灣區(qū)之眼、寶安圖書館等地標(biāo)，形成深圳城市封面。

• 寶安體育館是深圳西部規(guī)格最高的體育場館，曾承辦CBA與國際級體操賽事；

• 寶安歡樂劇場，承接第十五屆全運會閉幕式；

• 歡樂港灣約38萬㎡的體量融合海濱公園、“灣區(qū)之光”摩天輪、演藝中心與商業(yè)街區(qū)，重塑濱海生活體驗，是深圳的流量打卡地；

• “灣區(qū)之眼”更是大家公認“深圳最好的一塊地”，締造了全球最大實體書城與新一代文化綜合體，進一步抬升整座城市的文化能級與界面高度。

寶中千億配套醇熟落地，意味著這里沒有漫長的等待，沒有開發(fā)中的塵土與喧囂。入住保利瑧譽，即享一張直抵城市巔峰生活的VIP通行證。

天賦稀缺，更讓深圳核心海景資源價值倍增

我國人均海岸線長度不足1.3厘米，不及一枚硬幣的直徑。深圳更是我國四大一線城市中唯一核心區(qū)臨海的超級都會。

保利瑧譽一線觀海，部分高層戶型可享270°環(huán)幕視野，實現(xiàn)“推窗見海”的理想生活。東南向正前方直面前海灣，南向環(huán)瞰大鏟島和伶仃洋，目前周邊基本沒有高層建筑，且城市面貌較新，整體景觀界面非常不錯。

在塔尖資產(chǎn)領(lǐng)域，視野即是價值。這份海景資源，已超越簡單的景觀配套，更是一種稀缺的、可資本化的硬核價值。

產(chǎn)品“安全倉”，見證穿越周期的好房子

保利瑧譽所在的“譽系”本就是保利置業(yè)的高端產(chǎn)品系，從香港龍譽到7年7城16個項目，“譽系”不斷迭代創(chuàng)新。

瑧譽更是“譽系”3.0時代的里程碑式作品，對標(biāo)迪拜奢華地標(biāo)——The Lana酒店前沿設(shè)計理念，力邀天華、JTL、CCD、李益中、LSD五位大師天團聯(lián)袂，旨在打造“都市國際時尚精英的人居境界”，精準(zhǔn)匹配深圳青年新貴們的審美品位，打造了深圳少有的雙層藝術(shù)CLUB、天空吧、藝術(shù)沉浸式園林等高端配套。

約1800㎡雙層藝術(shù)泛會所，跨越周期引領(lǐng)高端居住內(nèi)涵

項目外立面采用金屬格柵、玻璃幕墻、灰色鋁板等現(xiàn)代材料，具備“公建化、國際化”的立面特點，并對“樓頂?shù)谖辶⒚妗边M行了精細化設(shè)計，與周邊二手房形成鮮明對比。

外立面夜景效果示意圖

項目更耗資近億元打造“立體泛會所”，莫奈&畢加索花園、行政酒廊、VIP茶敘空間、泳池等公區(qū)配套復(fù)合疊加，精準(zhǔn)契合25-40歲深圳中堅財富群體的生活方式與精神追求，以國際視野與新潮的藝術(shù)理念，為注重生活品質(zhì)，追求藝術(shù)審美、圈層共鳴與同頻社交的業(yè)主，定制了一套專屬“保利瑧譽”的酒店式生活方式。

泛會所實拍圖

保利瑧譽基于深度客戶調(diào)研與需求洞察，精準(zhǔn)匹配深圳高端業(yè)主生活痛點與價值取向，不僅帶來一次全新的產(chǎn)品升級體驗，更帶動深圳豪宅產(chǎn)品從“硬件堆砌”走向“場景共鳴”，從“居住空間”走向“生活策展”。

實拍圖

新規(guī)戶型，走在時代前沿的“全生命周期設(shè)計”

保利瑧譽本次推出的產(chǎn)品為建面約115-143㎡純四房戶型，新規(guī)產(chǎn)品盡享同等面積更大空間紅利，空間利用率極高，格局更是靈活多變，從容應(yīng)對家庭結(jié)構(gòu)成長與生活需求的演變，堪稱“全生命周期戶型”。

示意圖

建面約115㎡四房是保利瑧譽的入門級戶型，以最低總價即可錨定高端改善圈層；建面約123㎡戶型，可享受優(yōu)質(zhì)海景資源，實現(xiàn)功能性與資源占有率的雙重躍升。

在深圳西部“大室所趨”的浪潮中，保利瑧譽以恰到好處的尺度、極具競爭力的總價與前瞻性的產(chǎn)品邏輯，為改善家庭提供了高質(zhì)價比的優(yōu)選答案。

建面約123㎡戶型創(chuàng)意空間實拍圖

建面約138㎡戶型，在整個項目僅“一條腿”配置，“專梯”入戶空間尊崇私密；LDKB通透大方廳設(shè)計南北通透，豐沛社交尺度；“X空間”又可開發(fā)為書房、茶室、閱讀區(qū)，隨需而變；雖然比建面約143㎡戶型少了5㎡，但仍保證了客廳開間的尺度與居住的舒適度，且總價約1200萬起步，在稀缺資源與高端改善的平衡點上，為城市菁英提供了一個觸手可及的進階選擇。

建面約143㎡戶型創(chuàng)意空間實拍圖

新規(guī)紅利下，保利瑧譽的空間利用率遠高于傳統(tǒng)戶型。這也意味著，同等總價下，保利瑧譽帶來的不僅是產(chǎn)品主義的極致體驗，更是領(lǐng)先市場一個身位的生活方式。

項目僅有403套純四房戶型，入住門檻即為千萬級。鄰里之間多為周邊的科技新貴與企業(yè)主，自住精英圈層共同構(gòu)筑這片高階生活場域，也共同定義并守護著這里的價值高度。

市場是最好的篩選器，保利瑧譽能取得如此佳績，是市場用真金白銀投出的信任票，亦是產(chǎn)品力過硬的表現(xiàn)。

數(shù)據(jù)來源：克而瑞好房子+9、10月份簽約數(shù)據(jù)統(tǒng)計排行

保利瑧譽，立足一線核心區(qū)，擁享稀缺海景，更以產(chǎn)業(yè)為矛，共享發(fā)展紅利；以價格為盾，抵御下行風(fēng)險；以資源為基，坐享現(xiàn)實繁華；以產(chǎn)品為核，成就穿越周期的底氣。

免責(zé)聲明：本資料所展示的示意效果圖，僅作為創(chuàng)意參考，與實際可能存在一定的差異，最終交付結(jié)果以政府批準(zhǔn)的法律文件及買賣雙方簽訂的《商品房買賣合同》(含補充協(xié)議)約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。