白云新城，又有好地上架！

今天早上，廣州日報刊登了白云新城AB2911018地塊的出讓公告。

其中地塊出讓用地面積22870平，建筑面積52601平，容積率僅有2.3。

按照168324萬元總價計算，起拍樓面價約3.2萬/平！

｜圖源：廣州日報

這宗地也就是廣州國際航空產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新城項目一期地塊，在年初的土地推介會上曾就出現(xiàn)過。

按照官方的給的標(biāo)簽，地塊被定位為“勝景之地，交通通達”。

｜廣州樓市發(fā)布 攝

而就在這個月初，地塊正式調(diào)規(guī)，不僅把地塊內(nèi)原有的供電用地砍掉，還增加了服務(wù)設(shè)施用地。

此外，地塊容積率也從原來的3.0下調(diào)到2.5，今天正式掛牌又進一步下調(diào)至2.3。

這些調(diào)整讓地塊性質(zhì)更純粹，也提高了地塊綜合素質(zhì)，增加了房企拿地意愿。

地塊預(yù)計在12月18日左右競價，我們也將持續(xù)關(guān)注~

｜廣州樓市發(fā)布 制

樓市君總結(jié)了一下地塊的一些基本信息，有三個關(guān)鍵點：

其一，地塊位于白云新城核心，近瞰白云山，學(xué)鐵商都是明牌。

其二，容積率僅2.3，產(chǎn)品大概率以改善大戶型為主，解渴改善需求。

其三，3.2萬的樓面價，相比周邊地塊會有一些優(yōu)勢。

先來看地段。

地塊位于白云新城真正的核心區(qū)，東望白云山，距離白云山直線距離600米左右。

白云新城最優(yōu)質(zhì)的生活配套也在附近，比如白云萬達廣場就在地塊隔壁，旁邊是培英中學(xué)附屬小學(xué)，距離2號線白云公園站直線約800米。

換句話說，地塊不僅配套高端且都是明牌，把白云新城最稀缺的云山景觀和高端配套都集齊了。

｜廣州樓市發(fā)布 制

而地塊2.3的容積率，疊加白云山景觀，也很適合打造為改善產(chǎn)品。

目前，白云新城大多數(shù)項目都走高端路線，新房單價基本在6萬+，次新房二手甚至能賣到9萬+！

｜廣州樓市發(fā)布 制

最后則是3.2萬/平的起拍樓面價。

這個樓面價相比綠城拿下的齊富路北側(cè)地塊的33270元/平，還有1270元/平的差價。

而地塊作為后起之秀，擁有與生俱來的底盤優(yōu)勢和產(chǎn)品迭代優(yōu)勢，未來價格不會低。

也就是說，這塊地留給開發(fā)商的利潤空間也不錯。

｜廣州樓市發(fā)布 制

值得一提的是，這塊地屬于廣州國際航空產(chǎn)業(yè)科技創(chuàng)新城的一部分。

早在去年，樓市君就關(guān)注到，保利聯(lián)手南航、機場集團在做地塊的前期工作。

其中，保利是最大股東，持股43%。

| 圖源：企查查

地塊會不會由保利拿下？我們也將拭目以待。

樓市君還做了12月份的土拍日歷，除了這塊地之外，12月還有14宗地要來。

想要第一時間了解土拍資訊，持續(xù)關(guān)注我們吧~

｜廣州樓市發(fā)布 制