近日，廣東東莞某樓盤出現(xiàn)一位神秘業(yè)主，自稱虧本785萬(wàn)賣房，朋友圈已經(jīng)炸鍋了，為了驗(yàn)證事情的真?zhèn)危也坏貌灰惶骄烤?，?jiān)決不允許如此憑空捏造謊言，踏樓市行情。

看朋友圈宣傳，幾個(gè)大字標(biāo)注著虧本785萬(wàn)，而不是跌至785萬(wàn)，這是什么概念，什么房子有這么大的空間，如果按照東莞平均工資1萬(wàn)一個(gè)月來(lái)計(jì)算，得需要大約65年不吃不喝，才能把這虧損的部分給掙回來(lái)，說(shuō)到這里，網(wǎng)友們可能會(huì)幸災(zāi)樂(lè)禍了：“東莞豪宅不欺負(fù)窮人！”

有一說(shuō)一，對(duì)于那種身價(jià)上億的大佬來(lái)說(shuō)，虧損700多萬(wàn)或許就相當(dāng)于咱們普通人丟了一部新手機(jī)，心情會(huì)難過(guò)幾天而已，畢竟，3年前能買得起2000多萬(wàn)房子的人，現(xiàn)在再怎么差也不會(huì)差到哪里去。

接下來(lái)我們來(lái)看看虧本785萬(wàn)的真相，這套房子是位于東莞松山湖的中部，風(fēng)景優(yōu)美，高新產(chǎn)業(yè)環(huán)繞，步行幾百米就是湖邊，樓下就是神秘的超五星酒店悅榕莊，住在這里那就不是一般人。

我查了一下資料，該樓盤是2022年開盤，當(dāng)時(shí)最高的備案價(jià)去到8萬(wàn)的單價(jià)，實(shí)際成交均價(jià)普遍在62000的樣子，這位業(yè)主朋友購(gòu)買的是一套392平的大平層，如果按照62000的單價(jià)計(jì)算，總價(jià)大約就是2430萬(wàn)，目前對(duì)外的輸出是1880萬(wàn)，差額550萬(wàn)，與朋友圈所說(shuō)的785萬(wàn)相差甚遠(yuǎn)。

那么只有一種可能，這位業(yè)主朋友可能是貸款買的，把所有的購(gòu)買成本都算進(jìn)去了，如果按照貸款7成算，1700萬(wàn)的房貸3年的時(shí)間少說(shuō)也要200萬(wàn)了，這里就750萬(wàn)，再加上之前可能會(huì)存在的一些進(jìn)場(chǎng)費(fèi)用，首付款的自己成本，業(yè)主說(shuō)虧本785萬(wàn)也就能理解了，所以，最終得出的結(jié)論是，虧本785萬(wàn)賣房屬實(shí)。

這套房子我是親眼見到了，要不然我不會(huì)亂說(shuō)，我有去實(shí)地考察過(guò)，確實(shí)是這么個(gè)情況，如果按照跌幅來(lái)算，再加上房貸利息，該房子的跌幅就是30%左右，和東莞大部分二手房50%的跌幅比好多了，所以，真豪宅抗跌性還是毋庸置疑的。

很多人都會(huì)說(shuō)：“我才不差那785萬(wàn)，我查的是那18880萬(wàn)”，其實(shí)我也有這種感覺，就像我手里還有幾張中石化98號(hào)愛跑汽油直減2元的優(yōu)惠劵，一直沒有用主要是因?yàn)楦杏X也沒啥用。

好了，房子是好房子，東莞少有的能拿得出手的能在大灣區(qū)排得上號(hào)的真豪宅，希望，有朝一日刷到的朋友能住上這樣的房子，現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于底部徘徊，大龍哥已經(jīng)多次勸導(dǎo)大家要多關(guān)注法拍市場(chǎng)，下方我也給大家準(zhǔn)備了法拍房的避坑課程，看完再也不用找中介了，讓你在法拍房市場(chǎng)如魚得水，輕松撿漏優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。