面對(duì)分居多年、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、房屋附債務(wù)的離婚困境，如何突破法律限制爭(zhēng)取核心權(quán)益？天津坻京律師事務(wù)所董桂彬主任、王閱律師代理主辦的離婚糾紛案，以 “精準(zhǔn)突破 + 調(diào)解攻堅(jiān)” 策略，為當(dāng)事人爭(zhēng)取到公產(chǎn)房承租權(quán)與 10 萬(wàn)元補(bǔ)償，成功規(guī)避債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

——分居多年 + 財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移后的離婚困境——

委托人劉女士（化名）與男方婚后育有子女，男方自 2016 年在西青區(qū)購(gòu)置房屋后便與劉女士分居，僅支付少量生活費(fèi)。劉女士為避免孩子成長(zhǎng)在單親家庭，一直選擇忍耐。

經(jīng)查，男方在 2015-2016 年期間賬戶有大額資金往來，經(jīng)濟(jì)條件較好，但至 2025 年劉女士起訴離婚時(shí)，其名下財(cái)產(chǎn)已基本轉(zhuǎn)移完畢，僅剩余河?xùn)|區(qū)、西青區(qū)兩處房屋（均附有貸款及債務(wù)）。

此外，劉女士長(zhǎng)期居住的天津市河西區(qū)公產(chǎn)房，系男方父母遺留財(cái)產(chǎn)，父母去世后其他權(quán)利人自愿放棄權(quán)利，變更為男方承租，按法律規(guī)定該公產(chǎn)房不屬于可判決分割的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，劉女士面臨 “無(wú)房可居、無(wú)財(cái)可分還可能背負(fù)債務(wù)” 的困境，遂委托天津坻京律所董桂彬主任、王閱律師代理案件，核心訴求為：解除婚姻關(guān)系、獲得穩(wěn)定居住場(chǎng)所、規(guī)避債務(wù)、爭(zhēng)取合理財(cái)產(chǎn)補(bǔ)償。

——聚焦核心訴求，以調(diào)解破局——

爭(zhēng)議梳理與策略制定：律師團(tuán)隊(duì)全面梳理案情，明確核心難點(diǎn) —— 公產(chǎn)房無(wú)分割權(quán)、男方財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、兩處房屋附債務(wù)。結(jié)合當(dāng)事人 “保住房、拿到錢、避債務(wù)” 的核心需求，制定 “優(yōu)先調(diào)解 + 重點(diǎn)突破公產(chǎn)房承租權(quán)” 的策略，避免訴訟中因財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移舉證難導(dǎo)致權(quán)益受損。

公產(chǎn)房權(quán)益攻堅(jiān)：針對(duì)公產(chǎn)房 “非夫妻共同財(cái)產(chǎn)” 的法律限制，律師從 “劉女士長(zhǎng)期居住、無(wú)其他住房、保障基本生活” 的角度，結(jié)合男方父母其他權(quán)利人已放棄權(quán)利的事實(shí)，向男方釋明居住權(quán)保障的合理性，同時(shí)提出 “公產(chǎn)房歸劉女士承租，男方無(wú)需額外承擔(dān)住房補(bǔ)償” 的讓步方案，降低對(duì)方抵觸情緒。

財(cái)產(chǎn)與債務(wù)剝離協(xié)商：針對(duì)河?xùn)|、西青兩處附債務(wù)房屋，律師明確提出 “房屋歸男方所有，對(duì)應(yīng)貸款及債務(wù)由男方獨(dú)立承擔(dān)” 的核心主張，避免劉女士因財(cái)產(chǎn)分割陷入債務(wù)糾紛；同時(shí)結(jié)合男方曾有大額收入的事實(shí)，爭(zhēng)取到 10 萬(wàn)元一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，彌補(bǔ)財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移造成的損失。

調(diào)解協(xié)議落地：在法院主持下，律師反復(fù)溝通協(xié)調(diào)，最終推動(dòng)雙方就離婚、財(cái)產(chǎn)分割、債務(wù)承擔(dān)等事宜達(dá)成一致，確保協(xié)議內(nèi)容明確權(quán)責(zé)、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

——調(diào)解結(jié)案，權(quán)益平衡落地——

經(jīng)法院調(diào)解，雙方達(dá)成協(xié)議，核心成果如下：

1. 婚姻關(guān)系解除：雙方自愿協(xié)議離婚；

2. 住房權(quán)益保障：天津市河西區(qū)產(chǎn)房變更承租人為劉女士，男方配合辦理相關(guān)手續(xù)，保障劉女士穩(wěn)定居住；

3. 財(cái)產(chǎn)與債務(wù)處理：河?xùn)|區(qū)、西青區(qū)兩處附債務(wù)房屋及名下汽車歸男方所有，對(duì)應(yīng)貸款及債務(wù)由男方獨(dú)立承擔(dān)，與劉女士無(wú)關(guān)；

4. 經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)轿唬?/strong>男方于 2026 年 5 月 1 日前一次性支付劉女士經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償款 10 萬(wàn)元；

5. 其他權(quán)益明確：雙方各自名下存款、公積金、基金等財(cái)產(chǎn)歸各自所有，各自債務(wù)自行承擔(dān)。

為當(dāng)事人爭(zhēng)取的核心權(quán)益：

穩(wěn)定居住保障：突破法律限制，成功獲得公產(chǎn)房承租權(quán)，解決 “無(wú)房可居” 困境；

債務(wù)完全規(guī)避：附債務(wù)房屋歸男方所有，對(duì)應(yīng)債務(wù)由其獨(dú)立承擔(dān)，避免 “離婚背債”；

經(jīng)濟(jì)損失彌補(bǔ)：爭(zhēng)取到 10 萬(wàn)元一次性補(bǔ)償，彌補(bǔ)男方財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移造成的權(quán)益損失；

高效解紛止損：調(diào)解快速結(jié)案，避免長(zhǎng)期訴訟消耗，減少對(duì)子女及當(dāng)事人的情感影響。

——財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移 + 債務(wù)隔離，離婚維權(quán)核心指引——

本案的調(diào)解成功，為“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移 + 特殊房產(chǎn) + 附債務(wù)”類離婚糾紛提供了重要參考：

調(diào)解是特殊權(quán)益爭(zhēng)取的關(guān)鍵路徑：針對(duì)公產(chǎn)房等法律上不可分割的財(cái)產(chǎn)，調(diào)解能突破判決的剛性限制，從 “保障基本生活” 的實(shí)際需求出發(fā)，實(shí)現(xiàn)權(quán)益最大化；

債務(wù)剝離需明確權(quán)責(zé)：離婚案件中，對(duì)于附債務(wù)的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)在協(xié)議中明確 “財(cái)產(chǎn)歸屬與債務(wù)承擔(dān)一致”，避免后續(xù)因債務(wù)糾紛引發(fā)新的爭(zhēng)議；

財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移應(yīng)對(duì)需聚焦核心需求：當(dāng)男方財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移難以舉證追索時(shí)，應(yīng)優(yōu)先保障當(dāng)事人 “居住、生存” 等核心權(quán)益，通過合理讓步與補(bǔ)償協(xié)商，實(shí)現(xiàn)權(quán)益平衡。

天津坻京律所始終以當(dāng)事人核心需求為導(dǎo)向，在復(fù)雜離婚糾紛中，既以專業(yè)法律分析厘清權(quán)益邊界，又以靈活調(diào)解策略化解矛盾，用嚴(yán)謹(jǐn)與溫度幫助當(dāng)事人擺脫婚姻困境，守護(hù)后續(xù)生活的安寧與穩(wěn)定。

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