PART 01

2025年10月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比和同比均下降。

10月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。其中，上海上漲0.3%，北京、廣州和深圳分別下降0.1%、0.8%和0.7%。二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

以合肥為例來看，自2025年2月起，合肥新房價格曾連續(xù)5個月環(huán)比上漲：

2025年2月，合肥新房價格環(huán)比上漲0.2%；3月，合肥新房價格環(huán)比上漲0.2%；4月，合肥新房價格環(huán)比上漲0.3%；5月，合肥新房價格環(huán)比上漲0.2%；6月，合肥新房價格環(huán)比上漲0.1%。

到了7月，房價則迎來下跌，不過跌幅不高，僅跌了0.1%。但8月份，新房房價再次迎來上漲，漲幅0.2%。9月份，則是首次出現(xiàn)持平狀態(tài)。

10月份，房價則再次上漲，漲幅0.1%，并且10月份同比數(shù)據(jù)首次出現(xiàn)上漲，漲幅0.4%。這對于市場來說，算是一個好消息了！

PART 02

合肥北雁湖旁一則控規(guī)公示來了！

高新區(qū)GX06-K-06（KK4-1）地塊，位于合肥高新區(qū)明珠大道與永和路交口西北角，就在4/6號線地鐵口長安集站，占地總面積10.2公頃（約153畝）。作為體育+商業(yè)混合用地，容積率1.2。

網(wǎng)傳說是有可能是此前對外公布的冰雪項目熱雪奇跡，對此大家期待嗎？

PART 03

近日，合肥地鐵7號線供電項目順利完成分部驗收工作。

此次驗收的順利通過，標(biāo)志著合肥地鐵7號線線路建設(shè)正式邁入收邊收口與全面質(zhì)量驗收的關(guān)鍵階段。

預(yù)計快的話，明年7號線一期的就要正式開通了。

網(wǎng)友留言咨詢的合肥地鐵6號線一期市兒童醫(yī)院站多個出入口開通最新消息，官方回復(fù)來了！

市軌道交通集團回復(fù)如下：

經(jīng)調(diào)查，您反映的市兒童醫(yī)院站5、6、7、8號出入口為物業(yè)預(yù)留口，暫不具備開通條件。具體開放時間請您關(guān)注合肥軌道官方后續(xù)發(fā)布的消息。6號線一期開通時將開放雨山路兩側(cè)1、2、3、4號出入口。

PART 04

網(wǎng)友吐槽：合肥的名邦上河印裝修避雷，開發(fā)商甩鍋+物業(yè)威脅，購房時開發(fā)商口頭承諾飄窗可砸，裝修后物業(yè)卻要求恢復(fù)，甚至斷電停工。開發(fā)商和物業(yè)互相推諉，導(dǎo)致?lián)p失全由業(yè)主承擔(dān)。提醒準(zhǔn)備裝修的朋友，涉及拆改務(wù)必寫進合同或保留證據(jù)，避免類似問題。

建議大家買房時候要多看看戶型結(jié)構(gòu)圖及項目相關(guān)規(guī)劃方案，避免出現(xiàn)以上這種情況了，不過現(xiàn)在有很多小區(qū)屬于是內(nèi)飄窗，與樓下墻一體的，是禁止砸掉或改動的。

PART 05

好消息，合肥成功出讓一宗地塊！

合肥銘尊精密科技有限公司以單價25.6萬元/畝拿下NH2-4-3號（高新區(qū)工業(yè)）地塊，總價523.8016萬元。

該地塊位于高新區(qū)響洪甸路與規(guī)一路交口東南角，面積為20.461畝，出讓年限30年，容積率≥ 1.5。

PART 06

網(wǎng)友在人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)人留言板反映合肥龍湖御湖境小區(qū)交付存在質(zhì)量問題。

具體如下：

我購買的龍湖御湖境小區(qū)于25年6月30號交房，迄今不到半年，小區(qū)17棟、19棟外立面保溫層脫落，高空掉落險些傷及住戶，剛交房不久就出現(xiàn)外立面脫落這種嚴重的質(zhì)量并且嚴重影響住戶人生安全。

請當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門進行現(xiàn)場調(diào)查，分析論證是否存在材料減配，偷工減料問題，請嚴肅處理。

目前官方暫未對此回復(fù)，持續(xù)關(guān)注中。

PART 07

瑤海區(qū)主城一環(huán)，中海望津府全維實景示范區(qū)&營銷中心將于11月23日盛大開放，海派藝術(shù)會所融合了健身、瑜伽、藝術(shù)、兒童游樂等多主題空間。

據(jù)說是2幢172㎡戶型即將加推，有考慮改善住房可以關(guān)注一下了。

PART 08

近期，有網(wǎng)友留言反映蜀山區(qū)新華星耀學(xué)府小區(qū)未交付已開裂等問題，官方回復(fù)來了！

合肥市城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)如下：

經(jīng)查閱附件，您反映的是小區(qū)圍墻開裂問題。

新華星耀學(xué)府小區(qū)圍墻施工時未用柔性材料對預(yù)留伸縮縫進行嵌縫處理，直接施工涂料面層，導(dǎo)致面層在伸縮縫處開裂。目前，責(zé)任單位已對圍墻的裂縫全面排查并處理到位。

PART 09

廬陽區(qū)的廬陽國投與萬科聯(lián)合打造的廬陽城市更新第三子案名已經(jīng)公布為星映汀湖，此前兩個項目分別是悅映青川、云映青瀾。

據(jù)了解，該項目的容積率僅1.5，共規(guī)劃8棟住宅樓，包括7棟洋房+1棟疊拼，房源總套數(shù)為270套，戶型方面洋房面積段約127-147㎡，疊墅面積段約210㎡。

據(jù)說是8幢樓即將首開，目前正在凍資中，就看接下來該盤能到什么價位了，大家覺得這個項目怎么樣？

PART 010

這應(yīng)該是合肥掛牌最貴的一套房子了吧？

好家伙，還以為是眼花、看錯了，肥西縣紫蓬山那邊有套四合院，掛牌價1.8個億，2209.94平，據(jù)說是光裝修就花了5000萬，而且看房門檻需要驗資0.5個小目標(biāo)，不得不說一句原來土豪的世界我們真搞不懂！

如果買房有過億的預(yù)算一線城市北上廣深都可以隨便挑了，又何必要來買這里呢，對此大家怎么看？

PART 011

合肥寶能城地塊最新消息來了，濱湖新區(qū)-號項目舉行開、復(fù)工儀式，也就是綠城管理代建的A地塊和C地塊。

從拿地的地塊名BH2014就能看出來，該地塊已經(jīng)拿地超過10年，土地使用年限隨之減少，就看后續(xù)項目的入市和商業(yè)綜合體引進如何了。

PART 012

包河區(qū)天阜序壹號官方發(fā)布11月家書，具體工程進度如下：

1和2幢樓外架拆除中，室內(nèi)粉刷，石膏已完成，外幕墻龍骨已完成60%；

3幢外墻粉刷已完成，外墻保溫正在收尾，室內(nèi)粉刷、石膏已完成30%,外幕墻龍骨正在施工；

5幢外墻粉刷已完成，外墻保溫正在施工，外幕墻龍骨正在施工；

此外，還有室內(nèi)細節(jié)方面在施工中。

該小區(qū)體量不大，一共就四棟樓，毛坯交付，目前網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，去化約6.4成，可售有56套房源。

目前說是價格方面相比此前有一定的優(yōu)惠，前段時間還推出了特價房，接下來就看啥時候能清盤了。

來源：綜合網(wǎng)絡(luò)信息

『探盤評測』

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