中指研究院訊：11月19日，成都再迎一宗青羊區(qū)組合供應(yīng)宗地拍賣，該組合地塊總建設(shè)用地面積13.45萬(wàn)㎡，總規(guī)劃建筑面積30.52萬(wàn)㎡，總起始價(jià)26.5億元。最終成都天府辰悅置業(yè)有限公司（中糧大悅城）底價(jià)26.5億元競(jìng)得該地塊組合，溢價(jià)率0%。

該組合宗地由4幅子地塊組成，其中2幅為住宅用地，2幅為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，其中：

編號(hào)QY09(070102):2025-052地塊，位于青羊區(qū)蔡橋街道蔡橋社區(qū)6、8組，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積27896.1㎡（合41.8442畝）， 規(guī)劃建筑面積64174㎡，容積率2.0，住宅限高80m，起始樓面價(jià)17000元/㎡，折合起始價(jià)10.91億元。

編號(hào)QY09(070102):2025-053地塊，位于青羊區(qū)蔡橋街道蔡橋社區(qū)2、5、6組，用地性質(zhì)為住宅用地，總用地面積37131.25㎡（合55.6969畝）， 規(guī)劃建筑面積74262.5㎡，容積率2.0，住宅限高80m，起始樓面價(jià)17000元/㎡，折合起始價(jià)12.62億元。

編號(hào)QY09(070102):2025-054地塊，位于青羊區(qū)蔡橋街道蔡橋社區(qū)1、2、5組，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，總用地面積31319.11㎡（合46.9787畝）， 規(guī)劃建筑面積75165.86㎡，容積率2.4， 起始樓面價(jià)1780元/㎡，折合起始價(jià)1.34億元。

編號(hào)QY09(070102):2025-055地塊，位于青羊區(qū)蔡橋街道華嚴(yán)社區(qū)3組，蔡橋社區(qū)1、3、5組，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，總用地面積38154.79㎡（合57.2321畝）， 規(guī)劃建筑面積91571.49㎡，容積率2.0， 起始樓面價(jià)1780元/㎡，折合起始價(jià)1.63億元。

圖：地塊位置

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成都土地市場(chǎng)月報(bào)2025年10月

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▌青羊區(qū)蔡橋街道組合供應(yīng)宗地

總建設(shè)用地面積：134501.25㎡

總規(guī)劃建筑面積：305173.85㎡

土地性質(zhì)：住宅用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)用地

起始總價(jià)：265021萬(wàn)元

成交總價(jià)：265021萬(wàn)元

溢價(jià)率：0%

競(jìng)得人：成都天府辰悅置業(yè)有限公司

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地塊所處外光華板塊現(xiàn)狀投資價(jià)值較高，規(guī)劃利好較多，周邊交通便利，鄰近地鐵4號(hào)線，多條公交線路環(huán)繞，且距離蔡橋地鐵站僅0.6km。周邊生活氛圍濃厚，教育、商業(yè)、醫(yī)療配套完善，地塊3km范圍內(nèi)聚集了成都市泡桐樹小學(xué)(綠舟校區(qū))、成都樹德中學(xué)光華校區(qū)、三甲醫(yī)院成都市婦女兒童中心醫(yī)院中心院區(qū)、購(gòu)物中心綠地·熙世界購(gòu)物中心等生活配套。景觀資源方面，周邊有FF體育公園、雨順亭等34個(gè)公園景點(diǎn)。

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