今年以來，蘇州核心區(qū)缺新項目的狀態(tài)一直持續(xù)至今，這也導(dǎo)致新房市場整體熱度明顯偏低。

好在，4月開始幾個重點項目陸續(xù)爆出新節(jié)點，讓大家對二季度蘇州新房市場有了新的期待。就在最近，蘇州又有多個重點項目有動作了。

可以確定的是，蘇州各核心板塊的新房市場，接下來真的要熱鬧起來了！

園區(qū)湖西&雙湖兩大重磅項目規(guī)劃出爐

園區(qū)核心區(qū)，是蘇州今年缺房最嚴(yán)重的區(qū)域。

此前有消息稱，5月恒泰&象嶼月亮灣項目、綠城斜塘項目、綠城湖西項目將陸續(xù)公開展廳，加上已經(jīng)公開展廳的招商序等，讓不少人充滿了期待。

而就在這幾天，園區(qū)湖西和雙湖兩個重磅項目規(guī)劃相繼出爐，更是讓大家對園區(qū)新項目的期待值進一步拉高。

▎湖西綠城項目

擬建26棟3F聯(lián)排、13棟6-11F洋房、3棟17F小高層！

4月25日，綠城湖西地塊規(guī)劃正式公布！1.6的容積率做聯(lián)排+洋房+小高層，產(chǎn)品可以說做得非常極致了！

從平面圖可以看出，項目的洋房和小高層大部分樓棟都有架空層，或打造為泛會所，加上下沉庭院，整個小區(qū)的會所功能應(yīng)該會非常齊全。

從公布的戶型來看，聯(lián)排東西邊戶為大戶型，中間兩戶偏小，首層層高3.6米，2層3.3米，3層3.2米。洋房戶型為典型的大平層，層高3.15米，面積200㎡左右，四開間朝南，開敞陽臺面寬9.3米，主臥大面積玻璃設(shè)計，這一點從立面也可以看出，整個洋房立面都由大面積玻璃構(gòu)成。

湖西這塊宅地，是今年蘇州土拍熱度最高的一宗宅地。3月21日，該地塊經(jīng)歷182輪競拍，最終樓面價40684元/㎡，成交總價532436萬元，由綠城競得。有消息稱，該項目將于5月公開展廳，并于8月首開。

從推進速度來看，這個項目符合綠城的快銷策略。加上湖西已經(jīng)有很長時間沒有新房銷售，包括整個園區(qū)核心也基本處在缺房狀態(tài)，不少湖西老錢和園區(qū)新貴都在等這個項目。

從規(guī)劃來看，這個項目產(chǎn)品還是貼近區(qū)域需求去做的，相信未來銷售也大概率會為園區(qū)帶來一波流量。

▎星合雙湖地塊

4月24日，星合雙湖地塊建設(shè)工程規(guī)劃也正式對外公布。

根據(jù)規(guī)劃，該項目擬建23棟3F聯(lián)排+12棟7F洋房，低密屬性很純粹。

該地塊于去年9月底成交，容積率1.02，樓面價58000元/㎡，由星合、恒泰、建屋聯(lián)合開發(fā)。

該項目自拿地以來一直未有進一步動作，近期有消息稱星合地塊項目有招聘信息傳出，加上本次規(guī)劃公布，相信距離入市也不遠了。

拿地不到一個月，姑蘇金門別墅規(guī)劃出爐

4月2日，建發(fā)以26054元/㎡的樓面價競得姑蘇區(qū)金閶街道金門路北、馨泓路東地塊。

地塊溢價率23.77%，這也是取消土地限價以來姑蘇區(qū)溢價率最高的一宗宅地。

成交不到一個月的時間，4月25日，該地塊建設(shè)工程規(guī)劃方案公示。

從公示的方案來看，整體風(fēng)格是建發(fā)新中式產(chǎn)品，1.15的容積率，全部做疊墅產(chǎn)品，1棟4F疊墅+7棟6F疊墅。

從公布的立面圖來看，6F疊墅除了一樓是3.4米，單層層高均為3.2米。

從戶型圖來看，上中下疊都是獨梯入戶，客廳挑空，每個房間都是套房，加上戶型圖上有采光井設(shè)計，說明至少下疊是帶地下室的，改善客群可以重點關(guān)注。

整個項目體量并不大，報批的總建筑面積為35531.39㎡，算下來也就是一百來套疊墅產(chǎn)品，銷售難度應(yīng)該不大。

從區(qū)位來看，建發(fā)這個項目位于姑蘇金門板塊，也屬于老城核心區(qū)位，周邊教育、休閑、文化等資源配套非常充沛。

整個板塊內(nèi)僅有項目東側(cè)的保利姑蘇瑧悅在售，但保利姑蘇瑧悅是洋房+小高層產(chǎn)品，與建發(fā)這個項目不形成太強的競爭關(guān)系。

而從整個姑蘇區(qū)的新房市場來看，目前暫無別墅產(chǎn)品在售，同樣已經(jīng)出規(guī)劃的還有平江新城蘇地2024-WG-Z46號地塊，有9棟聯(lián)排別墅產(chǎn)品，但具體入市時間還并未有消息。

另外，距離建發(fā)這個項目不遠處還有一宗蘇地2024-WG-Z08地塊待入市，預(yù)計也會有一定量的別墅，但這塊地體量就更小了，用地面積就5365㎡。

在蘇州，建發(fā)的產(chǎn)品還是有一批購房者認可的，所以建發(fā)的別墅哪怕是在黃橋都能賣出獨立行情。而這次建發(fā)金門這個項目，對于想在姑蘇區(qū)買疊墅產(chǎn)品的客群而言，可以說是區(qū)域內(nèi)目前來看最值得期待的。

案名公布，吳中太湖新城有第四代住宅了

4月23日，中建三局在吳中太湖新城的蘇地2023-WG-2號地塊案名發(fā)布——中建·太澤之星|藏湖。

與此同時，該地塊的最新規(guī)劃和戶型圖也同步公布。

蘇州自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站曾于2023年底公布了該地塊的建設(shè)規(guī)劃，彼時該項目規(guī)劃還是一個普通的小高層住宅。

而從中建三局最新曝光的規(guī)劃和戶型圖來看，該項目已經(jīng)調(diào)整為第四代住宅。

◎中建·太澤之星|藏湖效果示意圖，最終效果以交付為準(zhǔn)

項目戶型建筑面積約在150㎡-240㎡之間，從公布的戶型圖來看，包括150㎡的戶型在內(nèi)，新規(guī)劃產(chǎn)品也做到了戶戶有露臺的設(shè)計，疊加LDKGB一體寬廳、奢闊雙套房、中西雙廚、約270°環(huán)幕視野（部分戶型）。

大家都知道，吳中太湖新城新房產(chǎn)品在此之前一直只是卷的裝標(biāo)和戶型尺度，業(yè)態(tài)提升和代際提升相對較慢。

而藏湖就是吳中太湖新城第一個第四代住宅，再加上中建三局此前的閱湖、御湖在板塊內(nèi)也一直都是叫好又叫座的產(chǎn)品，進一步拉高了大家對這個四代住宅產(chǎn)品的期待值。

以上這些項目，在其各自所在的區(qū)域內(nèi)，要么是有業(yè)態(tài)優(yōu)勢，要么是有代際優(yōu)勢，都屬于區(qū)域“好房子”代表。

隨著這樣新一批“好房子”的入市，相信接下來蘇州多個板塊新房價格格局還要進一步調(diào)整。

而蘇州各個核心區(qū)，也終將開始新一輪豪宅爭鋒！