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今年以來(lái)，三土城市筆記陸續(xù)梳理、解讀了“浙江第一區(qū)”余杭的各個(gè)主要板塊。在講述每個(gè)板塊的故事時(shí)，我都會(huì)順帶介紹一下該板塊內(nèi)的在售樓盤。

大多數(shù)時(shí)候，我的講述邏輯是先挖掘板塊的價(jià)值，再介紹項(xiàng)目本身的特點(diǎn)，以板塊來(lái)賦能樓盤。但也有例外。

比如良渚板塊的崛起，最初靠的就是良渚文化村這個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目。很多人第一次聽說(shuō)良渚這個(gè)地方，也是因?yàn)槲幕屙?xiàng)目。甚至如今的良渚文化村，已經(jīng)發(fā)展成為北部新城、良渚新城之外，良渚的一個(gè)獨(dú)立板塊。（詳見《》）

而要說(shuō)在余杭，還有哪一個(gè)地產(chǎn)組團(tuán)，可與良渚文化村相媲美，那就非綠城的桃花源板塊莫屬了。

01

緣起1998：山谷里低密開篇

不同于良渚文化村是通過(guò)土地協(xié)議出讓的方式，一次性把整座山都收入囊中，然后慢慢消化、逐次開發(fā)，桃花源板塊的形成歷時(shí)近30年，經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)階段，由一系列不同年代開發(fā)的項(xiàng)目所組成。而綠城跟這片土地最早的緣分，可以一直追溯到1998年。

在此之前，綠城剛剛在西湖著名景點(diǎn)九溪十八澗旁成功開發(fā)了九溪玫瑰園。這個(gè)依山傍水的項(xiàng)目，借鑒美式別墅的空間邏輯，吸納英法意式建筑美學(xué)，將西方經(jīng)典形制與杭州山水相融，不僅為綠城贏得了 “中國(guó)別墅開拓者” 的名號(hào)，更奠定了其低密產(chǎn)品 “尊重自然、復(fù)刻經(jīng)典” 的基因——這一基因，后來(lái)在余杭的山谷里，生長(zhǎng)出了更宏大的篇章。

不同于如今的“杭州城市新中心”定位，那時(shí)候的余杭中泰，還是杭城西部的一個(gè)遠(yuǎn)郊深鄉(xiāng)下。這里距離主城20公里，沒(méi)有九溪的成熟配套，卻 “土地平曠，有良田、美池、桑竹之屬” 的原生地貌，恰如陶淵明筆下的桃花源?；垩圩R(shí)珠的綠城掌門人對(duì)其一見傾心、當(dāng)即拍板：“就在這里，造一座能安放中國(guó)人精神故鄉(xiāng)的理想家園。”

于是，占地2700畝、綜合容積率僅0.27的綠城桃花源，正式啟幕。

桃花源·煙雨村

桃花源的體量是九溪玫瑰園的十多倍，是綠城打造的中國(guó)首個(gè)大型純別墅園區(qū)。而如此龐大的體量也決定了，桃花源的開發(fā)必然是一場(chǎng)與時(shí)間的拉鋸戰(zhàn)，同時(shí)也成為綠城 “長(zhǎng)期主義” 的極致體現(xiàn)。

項(xiàng)目開發(fā)伊始，綠城團(tuán)隊(duì)面臨諸多難題：交通不便、配套匱乏，甚至連施工用水都需要從遠(yuǎn)處引入。但綠城堅(jiān)持 “順山順?biāo)荒嫣臁?的原則，拒絕 “推土機(jī)式” 開發(fā)，而是保留了山谷里的溪流、古樹與丘陵坡度。主導(dǎo)項(xiàng)目的 “老綠城人” 郭佳峰，帶領(lǐng)團(tuán)隊(duì)從規(guī)劃、工程到景觀全程跟進(jìn)，甚至為了一個(gè)庭院的布局反復(fù)修改圖紙。這種 “慢工出細(xì)活” 的態(tài)度，最終讓桃花源成為經(jīng)得起時(shí)間考驗(yàn)的作品。

桃花源項(xiàng)目最初延續(xù)了九溪玫瑰園的風(fēng)格，以美式、法式獨(dú)棟為主，大面寬、大庭院的設(shè)計(jì)，滿足了高端客群對(duì) “西式生活” 的向往。但漸漸地綠城團(tuán)隊(duì)意識(shí)到：“真正的高端居住，終究要回歸東方文化的根。” 于是，十錦園應(yīng)運(yùn)而生。

2004年推出的桃花源?十錦園，深研蘇式園林的造園手法，白墻黛瓦、飛檐翹角，將 “宅中有園，園中有屋” 的中式理想落到實(shí)處，也標(biāo)志著綠城低密從 “西風(fēng)東漸” 轉(zhuǎn)向 “東方復(fù)興”。

桃花源·十錦園

02

迭代升級(jí)：從理想居所到標(biāo)桿板塊

2010年代以后，桃花源板塊的開發(fā)進(jìn)入新階段。2014年，綠城接手華安房產(chǎn)的西溪山莊，新增了芳華苑、溪桂軒、隱廬等多個(gè)全新組團(tuán)，將其升級(jí)為桃花源之后的又一個(gè)標(biāo)桿性項(xiàng)目——桃源小鎮(zhèn)。

如果說(shuō)桃花源是“少數(shù)人的藏品”，那么桃源小鎮(zhèn)就是 “多數(shù)人的桃源”。

一方面，小鎮(zhèn)延續(xù)了桃花源的園林基因，打造了櫻花大道、中央公園、親子農(nóng)場(chǎng)等公共空間；另一方面，小鎮(zhèn)的產(chǎn)品形態(tài)較之桃花源更加豐富多元。既有榮錦苑這樣的經(jīng)典排屋，也有桃源里大獨(dú)棟，還有風(fēng)靡市場(chǎng)的四庭墅、六合院，收官階段的源廬更是打造了容積率僅0.47的民國(guó)風(fēng)聯(lián)排，適配剛需、改善到終極改善等不同客群。

而隨著桃花源板塊的逐漸成熟，綠城開始思考 “如何讓這片桃源不僅是居所，更是一種生活方式”。

事實(shí)上，早在2004年，綠城就在桃花源南區(qū)旁落地了綠城足球?qū)W校。該校并非單純的 “足球特長(zhǎng)?！?，而是一所高標(biāo)準(zhǔn)、國(guó)際化的十二年一貫制寄宿制特色學(xué)校，隸屬于杭州五大名校集團(tuán)之一——杭州綠城育華教育集團(tuán)。

綠城足球?qū)W校是綠城 “教育+居住” 理念的延伸。學(xué)校不僅培養(yǎng)出了多名職業(yè)球員，更成為桃花源社區(qū)的 “教育配套”，讓業(yè)主子女在家門口就能享受到優(yōu)質(zhì)教育資源——這種“居住+配套”的開發(fā)模式，后來(lái)被綠城沿用到了更多項(xiàng)目中。

2018 年，綠城又在足球?qū)W校南面建起了桃花源黃龍度假酒店。該酒店沒(méi)有采用傳統(tǒng)酒店的標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，而是融入了桃花源的中式園林肌理，客房散落于湖畔林間，推窗即是湖光山色，成為國(guó)內(nèi)少有的 “別墅式度假酒店”。

幾乎是在綠城酒店落戶桃花源板塊的同時(shí)，綠城新一代疊墅產(chǎn)品西溪云廬也在余杭隔壁隆重登場(chǎng)。它以 “現(xiàn)代形，東方意” 的理念，將疊墅做成了低密市場(chǎng)的新標(biāo)桿，開啟了綠城 “廬系” 產(chǎn)品的迭代之路。

西溪云廬誕生于漫長(zhǎng)的“禁墅令”時(shí)期（2012-2023年），是綠城面對(duì)禁令想出的破局之作。到了禁墅令后期的2023年5月，綠城再次出手，在與桃花源小區(qū)一路之隔的位置參與開發(fā)了詠溪云廬。項(xiàng)目延續(xù)了 “廬系” 的現(xiàn)代東方風(fēng)格。開盤當(dāng)天，詠溪云廬銷售額突破12億元，還創(chuàng)下了2023年杭州低密樓盤的中簽率新低，被譽(yù)為“年度低密第一盤”。

而在詠溪云廬地塊出讓的3個(gè)多月后，2023年9月，隨著自然資源部建議取消遠(yuǎn)郊容積率限制，低密市場(chǎng)出現(xiàn)新的機(jī)遇，綠城的桃花源板塊也迎來(lái)了“最后一塊美好拼圖”——溪徑恒廬。

03

恒廬登場(chǎng)：不限價(jià)時(shí)代的新超越

溪徑恒廬所在的閑林單元YH120504-02地塊，是“禁墅令”取消后杭州出讓的第一宗低密土地。其西側(cè)300米是綠城桃花源，東側(cè)一路之隔則是詠溪云廬，堪稱整個(gè)桃花源板塊的C位。

“拿到這塊地以后，感覺(jué)太陽(yáng)不是從東邊升起，太陽(yáng)是從這塊地里升起”。綠城中國(guó)副總裁杜平坦言，因?yàn)樗恢米銐蚝?，體量足夠大，為了對(duì)得起這塊山水寶地，綠城決定獻(xiàn)上一個(gè)完美的作品，讓它如日月山川一樣，成為企業(yè)對(duì)于土地一個(gè)長(zhǎng)情的陪伴。

為此，綠城方面啟用了廬系最新產(chǎn)品線“恒廬”——以一個(gè)“恒”字來(lái)彰顯綠城亙古不變的創(chuàng)作初心，并攜手九米、GTS藍(lán)頌、CCD、水平線、私宅大師“孫建亞”、張力等設(shè)計(jì)大師天團(tuán)，從建筑、景觀、空間全維度創(chuàng)新，開創(chuàng)不限價(jià)時(shí)代產(chǎn)品力的新超越。

睽違8年的綠城法式，也再度回歸。

整個(gè)小區(qū)占地150畝，由99席285-400平米的法式三層合院與264席235-300平米的廬系四層疊墅組成。

其中，法式合院以香奈兒老佛爺摩洛哥南法海島別墅為靈感，在設(shè)計(jì)上沿襲法式建筑的經(jīng)典型制，并融入當(dāng)代審美，規(guī)劃更大窗墻比、定制建筑立面等，造詣契合當(dāng)下居住體驗(yàn)的同時(shí)，迭新綠城法式的浪漫表情。

而廬系疊墅則遵循“現(xiàn)代形、東方意”內(nèi)涵，延續(xù)詠溪云廬經(jīng)典設(shè)計(jì)語(yǔ)言，設(shè)計(jì)更大窗墻比、利落水平飛檐等，在立面、空間、尺度的全維精進(jìn)中，展呈輕盈當(dāng)代的作品表達(dá)。

同時(shí)，溪徑恒廬還精心打造了約1.2萬(wàn)平米的實(shí)景示范區(qū)，配置了日昇臺(tái)、月恒宮、云溪閣等三大社交共享空間，從約1500平米的地下多功能場(chǎng)域到杭州首個(gè)住宅親子綜合體，杭州墅區(qū)的生活濃度，再一次因綠城而煥新。

日昇臺(tái)

而市場(chǎng)也積極回應(yīng)了這份煥新之舉。

7月底，溪徑恒廬首開登記，11套法式合院和40套廬系疊墅共吸引來(lái)115組意向客戶報(bào)名。首開90天，成交業(yè)績(jī)達(dá)到15.8億。

考慮到三土城市筆記的讀者中隱藏著不少鐘情低密的壕朋友，面對(duì)市面上琳瑯滿目的低密產(chǎn)品又容易犯選擇困難癥，于是三土城市筆記決定攜手綠城溪徑恒廬，在12月6日（12月的第一個(gè)周六）組織一場(chǎng)低密專場(chǎng)看房團(tuán)（媒體行）活動(dòng)。感興趣的朋友可以掃下方二維碼，添加小助手，進(jìn)入我們的專屬看房團(tuán)群，或者在評(píng)論區(qū)留言咨詢。

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