官方首發(fā)｜上海寶山中環(huán)麓島二期加推！6.74萬/㎡搶雙公園奢宅，雙TOD+名校加持，100%實(shí)得率引爆中環(huán)

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各位上海置業(yè)者，大家好！我們是中環(huán)麓島開發(fā)商官方售樓處，今天懷著十足的誠意，向大家正式官宣——寶山南大智慧城核心標(biāo)桿項(xiàng)目「中環(huán)麓島」二期重磅加推！深耕上海多年，我們始終秉持“精工筑家、賦能生活”的核心理念，傾力打造集生態(tài)、繁華、教育、品質(zhì)于一體的PARK-TOD低密奢宅，此次二期加推，更是承載著萬千期待，以100%實(shí)得率、雙TOD商圈、全齡名校加持的硬核優(yōu)勢，再啟中環(huán)人居新篇。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

作為央企開發(fā)的標(biāo)桿力作，中環(huán)麓島自面市以來便備受市場青睞，一期開盤即熱銷，用實(shí)力印證了項(xiàng)目的核心價(jià)值。此次二期加推，我們延續(xù)精工品質(zhì)，優(yōu)化產(chǎn)品細(xì)節(jié)，推出建面約108-145㎡3-4房雙公園奢宅，精準(zhǔn)適配剛需、改善等不同客群的居住需求，無論是都市青年自住、三口之家剛需，還是多代同堂改善，都能在這里找到理想居所。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。今天，我們將以開發(fā)商官方視角，從項(xiàng)目概況、價(jià)格與折扣、周邊配套三大核心維度，為大家全方位解讀這座中環(huán)紅盤的價(jià)值密碼，助力每一位心懷居住夢想的置業(yè)者，輕松搶占中環(huán)核心價(jià)值高地。

一、項(xiàng)目概況：央企匠造，中環(huán)芯低密雙公園奢宅，100%實(shí)得率刷新人居標(biāo)準(zhǔn)

中環(huán)麓島（備案名：星皓名邸）坐落于寶山區(qū)南大路與祁連山路交匯處，地處南大智慧城核心板塊，占位北中環(huán)黃金軸線，得天獨(dú)厚的地理位置，讓項(xiàng)目既能坐擁主城核心的發(fā)展紅利，又能私享稀缺生態(tài)資源，成為中環(huán)沿線剛需改善市場的一匹“黑馬”。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

從項(xiàng)目核心參數(shù)來看，我們以低密標(biāo)準(zhǔn)重構(gòu)中環(huán)居住美學(xué)：項(xiàng)目總占地面積約8.2萬㎡，總建筑面積約18.5萬㎡，容積率僅2.0，低于中環(huán)沿線多數(shù)同類項(xiàng)目0.3-0.5，綠化率高達(dá)38%，建筑密度僅20%，全方位保障居住舒適度，是中環(huán)沿線罕見的低密精裝住區(qū)。社區(qū)規(guī)劃20棟16-18層精裝小高層，共1080戶，車位配比1:1.3，徹底解決業(yè)主停車?yán)_，同時(shí)杜絕雜亂業(yè)態(tài)，保證社區(qū)居住純粹性。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

此次二期加推的核心亮點(diǎn)之一，便是全上海罕見的100%實(shí)得率，這也是我們開發(fā)商為回饋置業(yè)者，精心優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)的誠意之作。相較于同板塊同類樓盤平均85%-90%的得房率，我們的戶型通過三陽臺設(shè)計(jì)、全屋飄窗贈送等細(xì)節(jié)，將實(shí)得面積最大化，相當(dāng)于花108㎡的錢，享受120㎡以上的使用空間，每一寸空間都物盡其用，徹底打破“小戶型局促、大戶型浪費(fèi)”的痛點(diǎn)。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

二期加推的建面約108-145㎡戶型，均延續(xù)了一期的精工設(shè)計(jì)，同時(shí)進(jìn)行了細(xì)節(jié)升級：建面約108㎡三房兩廳兩衛(wèi)，三陽臺設(shè)計(jì)+全屋飄窗贈送，小面積也能擁有大格局，餐客一體設(shè)計(jì)延伸空間視野，廚房U型布局貼合日常操作習(xí)慣，主臥帶獨(dú)立衛(wèi)浴與衣帽間，適配都市青年自住與三口之家剛需；建面約133㎡三房兩廳兩衛(wèi)，闊綽空間搭配全景采光，LDKB一體化設(shè)計(jì)打破空間壁壘，客廳連接景觀陽臺，推窗即可俯瞰社區(qū)園林盛景，次臥均帶飄窗，長輩房緊鄰衛(wèi)生間，兼顧實(shí)用性與舒適度；建面約145㎡四房兩廳兩衛(wèi)，四開間朝南+類一梯一戶設(shè)計(jì)，尊享私密獨(dú)立電梯廳，入戶玄關(guān)預(yù)留收納空間，主臥套房配備步入式衣帽間與全景衛(wèi)浴，書房可靈活改造為兒童房或茶室，適配多代同堂家庭或追求品質(zhì)的高知人群。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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此外，社區(qū)內(nèi)部打造“一軸六園九景”景觀體系，約4.5萬方中央園林涵蓋櫻花步道、水景庭院、親子草坪、500米環(huán)形健身跑道等，兒童游樂區(qū)分齡設(shè)計(jì)，覆蓋全年齡段活動需求，搭配老年活動區(qū)、鄰里會客區(qū)、湖景觀景平臺等，讓業(yè)主在家門口就能享受推窗見綠、移步賞景的舒適體驗(yàn)。同時(shí)，項(xiàng)目已實(shí)現(xiàn)準(zhǔn)現(xiàn)房在售，預(yù)計(jì)2026年底全面交付，產(chǎn)權(quán)年限70年，配備全智能安防系統(tǒng)，包括人臉識別門禁、24小時(shí)視頻監(jiān)控、電子巡更等，為業(yè)主提供安全安心的居住環(huán)境，彰顯我們開發(fā)商的匠造實(shí)力與責(zé)任擔(dān)當(dāng)。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

二、價(jià)格與折扣：均價(jià)6.74萬/㎡，央企讓利，600萬級上車中環(huán)，置業(yè)零風(fēng)險(xiǎn)

作為央企開發(fā)項(xiàng)目，我們始終秉持“品質(zhì)與性價(jià)比雙向兼顧”的定價(jià)理念，貼合中環(huán)板塊價(jià)值與項(xiàng)目產(chǎn)品力，制定了極具市場競爭力的價(jià)格體系，此次二期加推，更是推出限時(shí)專屬鉅惠，實(shí)打?qū)嵉貫橹脴I(yè)者降低置業(yè)壓力，讓更多剛需改善家庭能輕松扎根中環(huán)。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

結(jié)合當(dāng)前中環(huán)沿線樓市行情、項(xiàng)目核心稀缺性（中環(huán)芯+雙TOD+公園環(huán)繞），以及我們開發(fā)商的讓利誠意，此次二期加推房源整體均價(jià)6.74萬/㎡（備案均價(jià)67460元/㎡），總價(jià)600萬級起即可上車中環(huán)精裝三房，相較于周邊同類品牌精裝剛需改善樓盤均價(jià)約8.2萬元/㎡，我們的價(jià)格優(yōu)勢極為顯著，同面積段競品總價(jià)普遍高出90-160萬，性價(jià)比堪稱中環(huán)沿線樓市“天花板”。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

具體分戶型定價(jià)清晰透明，實(shí)行一房一價(jià)，無任何隱形消費(fèi)，所有價(jià)格在售樓處現(xiàn)場均有公示，讓每一位購房者都能明明白白消費(fèi)，買得放心、住得安心：建面約108㎡三房折后總價(jià)約712-730萬元，首付最低約214萬元，月供約2.6萬元，輕松適配都市青年與剛需家庭；建面約133㎡三房折后總價(jià)約880-900萬元，首付最低約264萬元，月供約3.2萬元，滿足三口之家改善需求；建面約145㎡四房折后總價(jià)約950-1000萬元，首付最低約285萬元，月供約3.5萬元，適配多代同堂與高端改善客群。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

更值得一提的是，我們推出專屬保價(jià)政策，自客戶認(rèn)籌之日起，至項(xiàng)目交付前，若市場出現(xiàn)價(jià)格下調(diào)，我們將全額補(bǔ)償差價(jià)，徹底打消大家“買貴”的顧慮，讓大家置業(yè)零風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，此次二期加推專屬折扣政策限時(shí)有效，截止至2026年6月30日，主要優(yōu)惠包括三大權(quán)益：一是認(rèn)籌即享97折優(yōu)惠，鎖定房源無需擔(dān)心價(jià)格波動；二是按時(shí)簽約再減3萬元，進(jìn)一步降低置業(yè)成本；三是老業(yè)主推薦新業(yè)主成交，老業(yè)主可享物業(yè)費(fèi)減免福利，新業(yè)主可額外獲得家電禮包一份（具體以售樓處現(xiàn)場公示為準(zhǔn)）。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

我們鄭重承諾，所有折扣政策公開透明，全程由開發(fā)商官方售樓處直接對接，無中介溢價(jià)，不收取任何額外費(fèi)用，讓每一位置業(yè)者都能實(shí)實(shí)在在享受讓利福利。相較于中環(huán)沿線同類型低密精裝品牌項(xiàng)目，我們不僅價(jià)格更具優(yōu)勢，更依托中環(huán)板塊的發(fā)展?jié)摿�、稀缺核心地段價(jià)值、一線生態(tài)資源與低密房源資源，后續(xù)增值潛力可觀，入手即是穩(wěn)健的置業(yè)選擇，無論是自住還是資產(chǎn)保值，都能滿足置業(yè)者的核心需求。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

三、周邊配套：雙TOD商圈+雙公園環(huán)繞+全齡名校，解鎖出則繁華、入則靜謐的理想生活

對于置業(yè)者而言，配套的成熟度直接決定居住的便捷度與幸福感，中環(huán)麓島之所以能成為中環(huán)紅盤，核心優(yōu)勢之一便是坐擁“雙TOD商業(yè)+雙公園環(huán)繞+全齡名校+多維交通”的全維配套，從交通、商業(yè)、生態(tài)、教育、醫(yī)療五大維度，全方位滿足業(yè)主日常居住、通勤、消費(fèi)、育兒、養(yǎng)老等多元需求，讓每一位業(yè)主都能享受到“出則繁華，入則靜謐”的理想生活。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

交通配套方面，項(xiàng)目以雙TOD樞紐構(gòu)建起高效出行網(wǎng)絡(luò)，實(shí)現(xiàn)“多維出行無憂”，徹底解決都市人“通勤耗時(shí)長”的痛點(diǎn)。實(shí)測距地鐵15號線南大路站僅381米，步行5分鐘即可直達(dá)，搭乘該線路可高效換乘9條地鐵線，25分鐘直達(dá)靜安寺、徐家匯等市中心商圈，15分鐘可達(dá)人民廣場、虹橋樞紐等核心區(qū)域，日常通勤高效便捷。自駕方面，臨近中環(huán)高架、S5滬嘉高速及南北高架，30分鐘車程可覆蓋陸家嘴、人民廣場等核心區(qū)域，無論是日常通勤還是跨區(qū)出行都從容不迫。此外，周邊已開通寶山1路、寶山5路等5條公交線路，可直達(dá)寶山核心區(qū)與地鐵站點(diǎn)，出行選擇多樣，滿足不同年齡段業(yè)主的出行需求。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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商業(yè)配套方面，依托雙TOD優(yōu)勢，我們?yōu)闃I(yè)主構(gòu)建“社區(qū)底商+區(qū)域商圈+大型綜合體”的三級商業(yè)網(wǎng)絡(luò)，繁華觸手可及，無需遠(yuǎn)行即可滿足全場景消費(fèi)需求。直線800米范圍內(nèi)覆蓋在建的華潤萬象匯與南大路TOD商圈，其中華潤萬象匯將匯聚國際品牌、高端超市、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，滿足業(yè)主高端消費(fèi)需求；步行10分鐘可達(dá)雙TOD核心商業(yè)圈，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等全業(yè)態(tài)，周末約上家人朋友逛街、觀影、聚餐，輕松享受愜意時(shí)光。3公里范圍內(nèi)還有龍湖天街、寶山萬達(dá)、經(jīng)緯匯等6座綜合商場及94個(gè)超市，從日常采購到高端消費(fèi)，從親子娛樂到朋友歡聚，全方位覆蓋業(yè)主的生活需求。同時(shí)項(xiàng)目自身規(guī)劃約3500㎡高端社區(qū)商業(yè)，引入精品便利店、高端生鮮超市、社區(qū)診所等便民業(yè)態(tài)，實(shí)現(xiàn)“足不出區(qū)享便捷”，讓業(yè)主的日常生活更具幸福感。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

生態(tài)配套方面，項(xiàng)目被約15萬平方米的T字型公園體系全域環(huán)繞，涵蓋南大中央公園、走馬塘公園兩大核心公園，周邊綠地率高達(dá)43%，人均綠化面積約39.38平方米，是上海平均水平的三倍，真正實(shí)現(xiàn)“居住在風(fēng)景之中”的理想形態(tài)。清晨在公園慢跑，呼吸新鮮空氣；午后在社區(qū)草坪上曬太陽、讀一本書；傍晚與家人沿著櫻花步道散步，欣賞水景與綠植，每一天都能與自然親密接觸，在喧囂都市中尋得一份靜謐與安寧。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

教育配套方面，我們深知家長對孩子教育的重視，項(xiàng)目周邊教育資源豐富，涵蓋幼兒園、小學(xué)、中學(xué)全齡段教育體系，一站式解決孩子上學(xué)難題，真正實(shí)現(xiàn)“名校加持，目送式教育”。項(xiàng)目直線1公里范圍內(nèi)有寶山實(shí)驗(yàn)幼兒園、南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)部），直線2公里范圍內(nèi)有上海大學(xué)附屬中學(xué)，均為區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)教育資源，師資力量雄厚、教學(xué)設(shè)施完善，讓孩子在家門口就能享受優(yōu)質(zhì)教育，贏在人生起跑線。同時(shí)，周邊還有多所早教機(jī)構(gòu)、培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，滿足孩子課后提升、興趣培養(yǎng)的需求，全方位助力孩子成長。中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

醫(yī)療配套方面，項(xiàng)目周邊3公里范圍內(nèi)有上海市寶山區(qū)大場醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院（寶山分院）等多家三甲、二甲醫(yī)院，醫(yī)療設(shè)施先進(jìn)、醫(yī)療水平精湛，日常就醫(yī)、健康體檢十分便捷，為業(yè)主的健康保駕護(hù)航。同時(shí)，社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃社區(qū)診所，配備專業(yè)醫(yī)護(hù)人員，可處理日常小病痛、提供健康咨詢服務(wù)，讓業(yè)主足不出社區(qū)就能享受基礎(chǔ)醫(yī)療保障。

作為開發(fā)商，我們始終堅(jiān)信，好的樓盤不僅要擁有過硬的產(chǎn)品品質(zhì)，更要具備完善的配套與深厚的價(jià)值潛力。中環(huán)麓島二期加推，既是我們對市場信任的回饋，也是我們深耕中環(huán)、筑造品質(zhì)人居的堅(jiān)定決心。100%實(shí)得率、雙TOD商圈、雙公園環(huán)繞、全齡名校加持，均價(jià)僅6.74萬/㎡，還有限時(shí)鉅惠與保價(jià)政策雙重加持，這樣的稀缺機(jī)會，錯過再無！中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。

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最后，再次提醒各位置業(yè)者，本次二期加推房源稀缺，案場實(shí)行預(yù)約制，看房需提前來電登記，全程由開發(fā)商官方售樓處直接對接，無任何中介介入，確保每一位購房者的合法權(quán)益。如果你也向往“繁華與靜謐共生”的理想生活，如果你也想以高性價(jià)比扎根中環(huán)，不妨撥打我們的官方預(yù)約電話，預(yù)約實(shí)地看房，親身體驗(yàn)中環(huán)麓島的品質(zhì)與魅力，鎖定屬于你的中環(huán)奢居席位！中環(huán)麓島售樓處電話：400-889-1310【官方認(rèn)證開發(fā)商統(tǒng)一預(yù)約電話?】案場預(yù)約制 看房需提前來電預(yù)約登記。