近日，國際知名房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)戴德梁行重磅發(fā)布了《全球主要零售大街》第35期報告，揭曉了2025年全球最昂貴購物地段的最新排名。令人矚目的是，香港作為亞洲的購物天堂，再次以兩大核心街區(qū)——尖沙咀和銅鑼灣，成功躋身全球最貴零售街區(qū)榜單，展現(xiàn)出強勁的市場韌性和獨特的魅力。

本次報告的最大亮點無疑是英國倫敦新邦德街的驚艷逆襲。作為全球奢侈品和高端零售的象征，新邦德街以每月呎租約1,450美元的價格，成功從去年的第三名躍升至榜首，成為全球最昂貴的購物街道。這一躍升背后，是倫敦市場的強勁復(fù)蘇和奢侈品消費的持續(xù)爆發(fā)，令全球零售商紛紛搶灘登陸。

然而，緊隨其后的香港尖沙咀，雖然平均每月呎租跌至約985港元（折合1,515美元/平方呎/年），同比下降約6%，但依然穩(wěn)居全球第四，并且連續(xù)多年蟬聯(lián)亞太區(qū)最昂貴零售地段的桂冠。尖沙咀的堅挺表現(xiàn)，正是香港零售市場強大韌性和旅游業(yè)復(fù)蘇的生動寫照。

表面上看，尖沙咀的租金出現(xiàn)了6%的下跌，似乎預(yù)示著市場壓力。然而，戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝對此持樂觀態(tài)度。他指出，隨著香港與內(nèi)地及全球的通關(guān)政策逐漸放寬，來港旅客人數(shù)持續(xù)回升，旅游消費逐步恢復(fù)至疫情前水平。政府推動的旅游業(yè)和盛事經(jīng)濟也為核心商業(yè)區(qū)注入了強勁動力，零售品牌的租賃需求明顯回暖。

事實上，自通關(guān)以來，市場上接連出現(xiàn)多家知名零售品牌選擇在香港開設(shè)首店的消息，而這些品牌大多將首個據(jù)點設(shè)立在尖沙咀、銅鑼灣、中環(huán)和旺角四大核心街區(qū)。蕭亮輝相信，短中期內(nèi)，除了內(nèi)地品牌保持活躍外，更多來自亞太其他地區(qū)的零售品牌也將陸續(xù)進(jìn)入香港市場，進(jìn)一步鞏固尖沙咀作為亞太零售王者的地位。

同樣備受關(guān)注的還有銅鑼灣，這一亞太區(qū)第二昂貴的零售街區(qū)，平均月呎租約893港元，同比下降約4%。雖然租金有所回落，但其作為香港乃至亞太區(qū)最繁華購物地段之一的地位依然不可撼動。

戴德梁行國際研究主管Dominic Brown博士指出，全球一線零售地段正受到多重有利因素支持，包括經(jīng)濟穩(wěn)步復(fù)蘇、生活成本壓力緩解以及消費者可自由支配開支的恢復(fù)。銅鑼灣作為購物體驗與品牌互動的重要載體，其實體零售的重要性持續(xù)上升，成為吸引消費者和品牌商的核心力量。

報告還揭示了全球零售租金的整體趨勢。全球約58%的零售地段錄得租金上漲，帶動全球平均租金同比增長約4.2%。其中，美洲地區(qū)表現(xiàn)最為強勁，租金增長約7.9%，主要受南美貨幣效應(yīng)推動；歐洲租金穩(wěn)步上升約4%，倫敦和布達(dá)佩斯表現(xiàn)尤為突出。

相比之下，亞太區(qū)零售租金增長放緩至約2.1%，其中印度和日本表現(xiàn)亮眼，但大中華區(qū)及東南亞面臨的經(jīng)濟挑戰(zhàn)抵消了部分增長動力。這種漲跌交織的局面，映射出全球經(jīng)濟復(fù)蘇的不平衡，也為零售市場增添了不少懸念。

盡管電商迅猛發(fā)展，實體零售的價值依然不可替代。報告強調(diào)，那些能夠提供獨特購物體驗和品牌互動的實體店鋪，依然是全球頂級購物街區(qū)吸引力的核心。隨著全球經(jīng)濟逐步改善，零售街區(qū)的租金增長動力有望進(jìn)一步增強。

戴德梁行專家普遍看好未來市場，認(rèn)為隨著旅游業(yè)回暖和消費信心恢復(fù)，核心零售地段將繼續(xù)成為品牌布局的重點。尤其是香港，憑借其獨特的地理位置和多元文化優(yōu)勢，將繼續(xù)吸引來自全球的零售巨頭和消費者，保持其在亞太乃至全球零售地圖上的重要地位。

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