最近，重慶樓市傳出一個(gè)重磅新聞。

華巖新城某樓盤(pán)突然大跳水，據(jù)說(shuō)“65萬(wàn)就能買(mǎi)一套141平四房大平層、還帶產(chǎn)權(quán)車(chē)位”，征信好還能0首付，讓人大跌眼鏡。

折算下來(lái)房?jī)r(jià)才4500元/平，感覺(jué)一夜回到解放前。

華巖新城好歹也是主城區(qū)，地鐵商業(yè)樣樣都有，如今房?jī)r(jià)已經(jīng)跌到跟區(qū)縣一個(gè)水平了嗎？

01.渝開(kāi)發(fā)老牌房企

華巖新城拼刺刀

一打聽(tīng)才曉得，這個(gè)打骨折的樓盤(pán)，居然是由本地知名國(guó)企渝開(kāi)發(fā)在華巖新城打造的大盤(pán)

貫金和府

渝開(kāi)發(fā)也算是小有名氣的上市房企，它成立于1978年，前身是重慶市城市住宅統(tǒng)建辦公室、重慶市房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)公司。

1992年5月，渝開(kāi)發(fā)和“渝鈦白”、“西南藥業(yè)”一起被選定為重慶試點(diǎn)上市企業(yè)，也就是重慶人俗稱(chēng)的重慶“老三家”。

1993年6月，“老三家”同時(shí)在上海和深圳上市，據(jù)說(shuō)當(dāng)年為了買(mǎi)到這幾家原始股，證券公司營(yíng)業(yè)廳被幾千股民擠得水泄不通。

重慶人排隊(duì)購(gòu)買(mǎi)“老三家”股票

這些年來(lái)，渝開(kāi)發(fā)開(kāi)發(fā)過(guò)不少知名樓盤(pán)。

如冉家壩的橄欖郡、祈年悅城；南坪會(huì)展中心的國(guó)匯中心、凱賓斯基酒店；西區(qū)的格萊美城等，總體還是比較穩(wěn)健。

2012年，渝開(kāi)發(fā)斥資2.6億在彼時(shí)荒無(wú)人煙的華巖新城拿地280畝，折合樓面價(jià)約1200元/平，隨后在2021年啟動(dòng)開(kāi)發(fā)，還取了個(gè)好聽(tīng)的名字—“貫金和府”。

為啥這么一個(gè)珠光寶氣的名字呢，原來(lái)項(xiàng)目坐落在貫金山腳，三面環(huán)山猶如坐了把太師椅，寓意著能賺個(gè)盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)。

2021年9月，貫金和府正式開(kāi)盤(pán)。

基于國(guó)企低調(diào)務(wù)實(shí)的作風(fēng)，項(xiàng)目以9000元/平的售價(jià)，成功斬獲“九龍坡最便宜住宅”的稱(chēng)號(hào)，在華巖板塊掀起一股旋風(fēng)。

賣(mài)了這么多年了，沒(méi)想到這個(gè)項(xiàng)目還有房子在售，還殺氣騰騰地打起了骨折，這家老牌國(guó)企也繃不住了嗎？

02.售樓部空無(wú)一人

抵款房瞬間搶光

出發(fā)前在地圖上看了下，貫金和府位于華巖新城核心區(qū)附近。

項(xiàng)目離最近的地鐵站華巖中心站步行要兩公里左右，公共交通只能說(shuō)一般，更適合有車(chē)一族。

小樹(shù)跑了半天才找到這個(gè)樓盤(pán)，一看已經(jīng)是現(xiàn)房了。

建筑外立面采用前幾年流行的新中式風(fēng)格，總體來(lái)說(shuō)還是比較耐看，符合大多數(shù)人審美，售樓部則擺在它的沿街門(mén)面這邊。

低調(diào)而又樸實(shí)無(wú)華。

走進(jìn)售樓部卻大吃一驚，里面居然空空無(wú)人，難道這么低的價(jià)格也沒(méi)人買(mǎi)嗎？

詢(xún)問(wèn)工作人員之后才曉得，原來(lái)這批打折房源只有約30來(lái)套，出來(lái)之后兩天功夫就被一搶而光了，眼下又恢復(fù)了之前的寧?kù)o。

“工抵房數(shù)量有限，現(xiàn)在只能先登記，等下次有類(lèi)似房源出來(lái)后再另行通知”。

從網(wǎng)上流傳的這批工抵房明細(xì)來(lái)看，折扣平均在6折左右，最低甚至達(dá)到5.2折，折算下來(lái)建面單價(jià)確實(shí)在4500元/平左右。

而且這個(gè)價(jià)格還送產(chǎn)權(quán)車(chē)位，著實(shí)非常驚人。

而前不久，開(kāi)發(fā)商在售房源還要賣(mài)8500-9000元/平,可以說(shuō)妥妥的腰斬了。

截圖房天下

可與之對(duì)比的是小區(qū)的二手房?jī)r(jià)格。

根據(jù)貝殼網(wǎng)顯示，目前小區(qū)共有兩套成交房源，其中一套精裝房成交價(jià)8887元/平，另一套毛胚房成交價(jià)5374元/平，其他掛牌房源則在6000元/平以上。

這批工抵房源甚至比二手房還要便宜1000元/平以上，確實(shí)非常劃算。

雖然當(dāng)年的拿地價(jià)并不貴，但加上各種建筑成本和管理費(fèi)用之后，這個(gè)售價(jià)無(wú)疑連成本都保不住。

原本期望賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，如今卻虧了個(gè)底朝天。

眾所周知，一般國(guó)企開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)都比較保守，深怕背上“國(guó)有資產(chǎn)流失”的大帽子，為啥這次不顧一切打骨折呢？

03.二期幾乎全空置

開(kāi)發(fā)商徹底慌了

小樹(shù)圍著小區(qū)轉(zhuǎn)了一圈，原來(lái)項(xiàng)目一二期已經(jīng)于2023年交付，早就是實(shí)景現(xiàn)房了。

而開(kāi)盤(pán)最早的是它的一期，總共由六棟小高層組成，目前已經(jīng)賣(mài)掉80%左右，入住率目測(cè)有一半，現(xiàn)場(chǎng)看起還有點(diǎn)人氣。

而規(guī)模更大的二期組團(tuán)，則看得小樹(shù)背脊發(fā)涼。

整個(gè)二期組團(tuán)由12棟小高層組成，只看到其中的8棟有少量業(yè)主入住，其它樓棟居然全部是空置的，開(kāi)盤(pán)之后一套也沒(méi)賣(mài)掉。

小樹(shù)還問(wèn)了下門(mén)口的保安：“整個(gè)小區(qū)只有十多戶(hù)入住，入住率確實(shí)不高”

有少量入住的8號(hào)樓

其他樓棟全部空置

要曉得，整個(gè)項(xiàng)目從2021年開(kāi)盤(pán)至今已經(jīng)有四年之多了。

辛辛苦苦這么久，才賣(mài)掉整個(gè)項(xiàng)目一二期的不到1/3，剩下的還不知道要賣(mài)到猴年馬月去，開(kāi)發(fā)商是真有點(diǎn)慌了。

為什么項(xiàng)目去化如此緩慢呢？

眾所周知，整個(gè)華巖片區(qū)離主城較遠(yuǎn)，客戶(hù)以剛需居多，而項(xiàng)目旁邊有個(gè)百萬(wàn)方的大盤(pán)—金地自在城，憑借位置和配套優(yōu)勢(shì)吸引了不少區(qū)域客戶(hù)。

而貫金和府本身位置不占優(yōu)勢(shì)，戶(hù)型大總價(jià)高，價(jià)格常年高高在上，銷(xiāo)售策略也不靈活，自然在競(jìng)爭(zhēng)中落下陣來(lái)。

眼看四代宅層出不窮，小區(qū)二手房也加入了戰(zhàn)局，再不賣(mài)就要淪為傳家寶了，開(kāi)發(fā)商這才慌了神,放棄了往日的矜持，一脫到底搏出圈。

“因?yàn)閮r(jià)格實(shí)在太嚇人了，所以只敢拿出30來(lái)套試試水，下一批可能要到明年二月份了”

04.尾聲

臨走前，小樹(shù)看到小區(qū)旁邊象征財(cái)富的貫金山。

山腳下似乎還有大片空地，這是干什么用的呢，未來(lái)修公園的嗎？

一看它的規(guī)劃圖更無(wú)語(yǔ)了，貫金和府后期居然還有兩個(gè)地塊未開(kāi)發(fā)，目前仍處于沉睡當(dāng)中，至少還可以修幾十棟房子。

“后面好久動(dòng)工，看領(lǐng)導(dǎo)們的意思吧”