臨近年底，地產(chǎn)央國企密集進(jìn)行人事調(diào)整！

艷姐注意到，短短1個月內(nèi)，就接連有6家高聲量的地產(chǎn)央國企的董事長或總裁發(fā)生了變化！分別是：

“招商系”蔣鐵峰履新中國南山董事長；

“隱形航母”中國融通地產(chǎn)朱厚倫履新董事長；

即將退市的五礦地產(chǎn)董事長何劍波辭職；

招商局置地朱文凱履新董事會主席；

連續(xù)虧損的光明地產(chǎn)王偉履新董事長；

上海地產(chǎn)“巨無霸”上海地產(chǎn)集團(tuán)孫冬琳履新總裁。

每一則消息都相當(dāng)有看點，有人進(jìn)、有人退，有人歡喜有人憂，映射出了每家央國企不同的喜悲，而背后暗藏著的是行業(yè)的變局。

最勁爆的還屬中國南山集團(tuán)，隨著此次蔣鐵峰的履新，也正式結(jié)束了中國南山集團(tuán)6個月的“一把手空窗期”。

今天艷姐就和大家聊一聊中國南山集團(tuán)這幾家央國企這一輪的人事變動，也歡迎大家在文末留言跟艷姐互動！

01

蔣鐵峰出任中國南山集團(tuán)“一把手”

蔣鐵峰出生于1973年，同時手握華中理工大學(xué)土木工程系建筑工程專業(yè)學(xué)士學(xué)位、清華大學(xué)工學(xué)碩士學(xué)位，是地產(chǎn)央企中少有的“高材生”。

回顧蔣鐵峰的履歷，兩個非常明顯的標(biāo)簽：

招商系、從基層一線做到地產(chǎn)高管。

作為一名“招商系”老兵，蔣鐵峰的職業(yè)生涯幾乎與招商蛇口在華東市場的崛起同步。

圖源中國南山集團(tuán)官網(wǎng)

蔣鐵峰曾先后擔(dān)任南京公司副總經(jīng)理、南京公司總經(jīng)理、上海公司總經(jīng)理、華東區(qū)域常務(wù)副總經(jīng)理、華東區(qū)域總經(jīng)理、江南區(qū)域總經(jīng)理。

在華東區(qū)域期間，蔣鐵峰不僅親手主導(dǎo)了區(qū)域市場的布局與擴(kuò)張，更將華東區(qū)域的銷售額占比提升至40%以上。后來因為華東區(qū)域做得太好，還由此分出了江南區(qū)域。

2018年8月，帶領(lǐng)著華東區(qū)域在招商蛇口內(nèi)部一騎絕塵的蔣鐵峰，被提拔為招商蛇口副總經(jīng)理，同時繼續(xù)執(zhí)掌華東區(qū)域。

憑借在華東區(qū)域的亮眼表現(xiàn)，蔣鐵峰在2019年的公開招聘中脫穎而出，成功升任集團(tuán)總經(jīng)理，并進(jìn)入了公司的核心決策層。在與前任董事長許永軍的四年搭檔中，他更是助力招商蛇口的銷售規(guī)模從2000億級穩(wěn)步邁向3000億級。

2023年，蔣鐵峰接任招商蛇口董事長。這些年，在蔣鐵峰的治下，即便在行業(yè)最難的時候，招商蛇口也始終穩(wěn)在行業(yè)頭部，如今也已穩(wěn)居行業(yè)TOP4。

很多人說，沒有蔣鐵峰，或許就沒有招商蛇口今天的高度。

戰(zhàn)績有目共睹的情況下，升遷，幾乎就是只要機(jī)會，就是順理成章的事。

實際上早在9月15日，蔣鐵峰就曾卸任招商蛇口董事長，又在11月14日卸任招商局置地董事會主席。原本以為其會專職擔(dān)任招商局副總經(jīng)理，但僅僅在4天后就官宣出任中國南山集團(tuán)董事長，多少是有些讓人意外的。

02

“中國南山”將開啟新篇章？

值得注意的是，蔣鐵峰此次履新的中國南山，在過去1年時間內(nèi)經(jīng)歷了3任董事長。

原董事長楊國林于去年底辭任后，由招商局集團(tuán)副總經(jīng)理王秀峰兼任董事長一職，直到此次蔣鐵峰接任。

“一把手”頻繁調(diào)整，業(yè)績壓力可能是最直接的導(dǎo)火索。

中國南山組建于1982年，由招商局牽頭、深圳供地，聯(lián)合在港央企發(fā)起成立。

根據(jù)公司中報，其第一大股東為招商局集團(tuán)，股權(quán)占比37.02%；深圳市級國資、廣東省級國資分別持股26.1%、23.49%；此外中國海洋石油持股9.47%。

圖源中國南山開發(fā)（集團(tuán)）2025年半年報

官網(wǎng)顯示，中國南山主業(yè)涵蓋物流、產(chǎn)城、資管以及制造業(yè)等新業(yè)務(wù)。雖然不是一家純粹的房地產(chǎn)企業(yè)，但是房地產(chǎn)開發(fā)卻在其發(fā)展歷程中起到了至關(guān)重要的作用，

早在1984年時，中國南山全資控股的南山地產(chǎn)就已萌芽，開啟地產(chǎn)之旅，南山控股更是將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)稱之為：

支撐性業(yè)務(wù)。

但從其去年的表現(xiàn)來看，受累于下行的行業(yè)，即便身為國企，中國南山控股也承壓不少。

據(jù)克而瑞統(tǒng)計，2023年南山控股以173.1億元排在全口徑銷售金額榜第73位，創(chuàng)下歷史新高，但在去年，這兩個數(shù)據(jù)分別是61.3億元、第127位。

也是基于行業(yè)調(diào)整的大背景，去年南山控股出現(xiàn)10年來的首虧，歸母凈利潤-17.73億。

不過今年南山控股的業(yè)績明顯好轉(zhuǎn)，前3季度歸母凈利潤實現(xiàn)盈利3.3億。

艷姐看了下，一個重要原因，得益于前兩年在華東，特別是在上海超過30年的深度布局。

上海南山璞縵

事實上，南山過去幾年在行業(yè)聲量逐漸變大，上海市場就要居頭功，比如2020年-2023年間，光是在嘉定，就先后拿下了5宗宅地，并且拿出的項目都還是頗為熱銷。

上半年，南山控股主要在售項目有22個，其中華東7個，僅上海就有4個；土儲規(guī)劃建面約55.73萬㎡，其中華東占比41%；上海的南山璞縵項目也頂住壓力，取得了不錯的業(yè)績。

多元化發(fā)展+國企的基本面，下行市場下，傷痛或許難免，但前途大抵依舊可以很光明。

有意思的是，此次履新中國南山“一把手”的蔣鐵峰，早年間在出任招商蛇口華東區(qū)域總經(jīng)理期間，在華東市場曾取得突破性業(yè)績，2018年在華東區(qū)域銷售額突破700億，對集團(tuán)的業(yè)績貢獻(xiàn)從不足20%一度提升到41%。

一個是熟悉華東市場的“一把手”，一個是深耕華東市場的國企，未來中國南山能否開啟新的篇章，一切都值得期待。

03

地產(chǎn)央國企“一把手”進(jìn)入密集調(diào)整期

除了此次蔣鐵峰履新中國南山“一把手”外，短短1個月內(nèi)，至少還有5位央國企“一把手”調(diào)整，艷姐也給大家盤一盤市場聲量相對較大的幾家。

中國融通地產(chǎn)董事長：朱厚倫

10月底，朱厚倫以中國融通地產(chǎn)董事長的身份出現(xiàn)在公司的官微中。

信息顯示，朱厚倫出生于1970年，畢業(yè)于湖北大學(xué)，曾長期在湖北省工作，先后在共青團(tuán)湖北省委、襄陽市、老河口市、湖北省地質(zhì)礦產(chǎn)勘查開發(fā)局等任職；2019年底左右，朱厚倫調(diào)任中國融通集團(tuán)武漢區(qū)域管理公司總經(jīng)理；此后在集團(tuán)多個板塊任職，直至今年10月從中國融通商業(yè)服務(wù)集團(tuán)董事長轉(zhuǎn)任中國融通地產(chǎn)董事長。

中國融通地產(chǎn)是中國融通資產(chǎn)管理集團(tuán)11個2級子公司之一，管理房地產(chǎn)面積4690萬平方米，土地面積29.7萬畝。這兩年也從龍湖、華潤、萬科、融創(chuàng)等房企引進(jìn)了不少中高管團(tuán)隊，但面對如此龐大的資產(chǎn)體量，如何盤活資產(chǎn)、保值增值，依然有不小的挑戰(zhàn)。

上海地產(chǎn)集團(tuán)總裁：孫冬琳

11月20日，上海地產(chǎn)集團(tuán)官宣孫冬琳出任總裁。

孫冬琳

公開信息顯示，孫冬琳1970年生，畢業(yè)于上海師范大學(xué)，1995年進(jìn)入上海國資系統(tǒng)，長期在上海久事體系內(nèi)任職。2023年出任上海久事集團(tuán)常務(wù)副總裁；今年初出任上海久事集團(tuán)總裁，直至此番調(diào)整。

上海地產(chǎn)集團(tuán)在上海是“巨無霸”一樣的存在，在2023年底時總資產(chǎn)已經(jīng)超4200億，旗下有近400家公司，過去十年承擔(dān)了全上海市60%的舊區(qū)改造。根據(jù)媒體報道，今年僅上半年其就拿地16宗，總拿地金額達(dá)588.5億；前10個月在上海權(quán)益銷售86.69億，排名第13。

在上海久事期間，孫冬琳曾在公司旗下的資管公司、地產(chǎn)公司任職多年，此次履新上海地產(chǎn)集團(tuán)，又將會帶領(lǐng)上海集團(tuán)達(dá)到什么高度，我們也拭目以待。

上海光明地產(chǎn)董事長：王偉

11月15日，光明地產(chǎn)官宣王偉出任公司董事長。

王偉

王偉出生于1972年，曾長期在光明食品集團(tuán)任職，先后擔(dān)任上海良友集團(tuán)總裁、光明食品集團(tuán)財務(wù)有限公司董事長、光明食品產(chǎn)業(yè)投資（上海）有限公司總經(jīng)理等職。

光明地產(chǎn)除深耕大本營上海外，還在江蘇宜興、常州；云南昆明、山東菏澤、湖北武漢等地進(jìn)行了布局。不過近年壓力不小，2024年和2025年前三季度，公司均處于虧損狀態(tài)，分別實現(xiàn)營收38.1億、55.54億，分別同比下滑35.45%、1.28%；歸母凈利潤分別為-9.48億元、-6.93億。

有著豐富財務(wù)和產(chǎn)投經(jīng)驗的王偉履新后，又能否帶領(lǐng)光明地產(chǎn)擺脫虧損步入正規(guī)？一切還有待觀察。

結(jié)語

行業(yè)深度調(diào)整，地產(chǎn)央企的高管，尤其是作為一二把手的董事長和總經(jīng)理，風(fēng)光，卻也難做。

因為即便是央企，即便是招保中華四大央企，也很難獨善其身，多少也在行業(yè)下行期，受了些傷。

諸多央企如今可以在行業(yè)內(nèi)一騎絕塵，說白了也是肩負(fù)著帶領(lǐng)企業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的巨大使命，也因此，董事長、總經(jīng)理們更是壓力山大。

不過就像我們前面說的，挑戰(zhàn)和機(jī)遇往往是同在的，越來越多純正地產(chǎn)背景的高管，也在跨越階級，邁入職業(yè)發(fā)展的新高潮。

不管怎么說，也期待未來，他們能夠為行業(yè)帶來更多的驚喜！

主編：張艷

責(zé)編：Eric

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