燈湖中軸超級靚地上線！

今天（11月21日），南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)佛山水道以北、河西大于社區(qū)黎邊路以東地塊（河西沿江4B地塊）掛牌，將于12月11日上午10點網(wǎng)拍。

地塊總起拍價為超219629萬元，折合樓面價約12000元/平，是今年掛牌總價和掛牌單價最高的地塊。

|佛山市公共資源交易網(wǎng)

出讓文件顯示，地塊出讓面積為70394.13平，容積率大于1.5且小于2.6，建筑高度小于150米。

值得一提的是，文件還提到地塊處于城市風(fēng)貌控制特定區(qū)域，地塊住宅建筑外立面應(yīng)采用公建化設(shè)計。

同時，本項目如符合陽臺限免比例規(guī)定，套型建筑面積超過140平方米的戶型可享受30%陽臺限免比例規(guī)定；

如果項目取得佛山市“第四代宅”建設(shè)試點，則不再享受陽臺限免比例政策。

|來源：出讓文件

換言之，該地塊有開發(fā)第四代宅后超新規(guī)產(chǎn)品的條件，主要看競得人選擇做哪一類產(chǎn)品。

但不管如何選擇，都將是燈湖中軸前所未有的產(chǎn)品系。

除此之外，競得人需無償配建宗地紅線范圍內(nèi)北側(cè)市政設(shè)施預(yù)留用地和開放公園綠地。

|來源：出讓文件

從地圖上來看，大瀝沿江西地塊位于千燈湖北延片區(qū)，與千燈湖CBD隔江相望。

其 周邊豪宅項目云集，東鄰建發(fā)燈湖縵云，西靠保利天瓚，地理位置十分優(yōu)秀。

根據(jù)自然資源局南海分局今年7月發(fā)布的大瀝河西沿江片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，地塊明確為住宅用途。

目前大瀝沿江板塊地塊開發(fā)接近飽和，即將掛牌的這宗地塊，將是片區(qū)稀缺的臨江宅地。

｜圖源：自然資源局南海分局

實際上，這塊地在今年9月時就有傳出過出讓消息。

｜圖源：廣東省網(wǎng)上中介服務(wù)超市平臺

樓市君也在近期去實探過這塊地，地塊內(nèi)部已經(jīng)基本完成了清拆，靜待開發(fā)商進場。

走訪過程中，樓市君獨家獲悉，這塊地已有部分國央企在進行現(xiàn)場考察了。

｜大瀝沿江西地塊實景

｜佛山樓市發(fā)布 攝

值得一提的是，燈湖中軸的土拍向來很有熱度。要知道，目前佛山樓面價TOP5中，就有2宗地塊位于燈湖中軸。

其中包括目前佛山樓面價TOP1的項目——建發(fā)燈湖縵云， 樓面價高達24350元/平。

如今，燈湖中軸時隔兩年再買地，尚未掛牌就引起多個開發(fā)商關(guān)注，是否將再度掀起佛山土拍熱潮？讓我們拭目以待~

目前片區(qū)在售項目主要有保利天瓚、建發(fā)燈湖縵云和保利燈湖天珺，產(chǎn)品以改善大平層為主，均價在4萬/平以上。

那么，你認(rèn)為沿江西地塊最后會花落誰家？來評論區(qū)聊聊~