10月底在《》談心，很多讀者提供了非常好的建議，小鎮(zhèn)受益匪淺。其中一個建議是恢復(fù)月度大文章，這個月就執(zhí)行。

讀者還建議：月度大文章發(fā)出前，梳理大體內(nèi)容和框架，提前幾天發(fā)預(yù)告，搜集大家意見；發(fā)出后，多寫幾篇展開的文章，盡量把一個主題聊得更全面、更透一點(diǎn)。

本月大文章談房地產(chǎn)，不談宏觀的走勢、經(jīng)濟(jì)等，這些客觀大環(huán)境不是個體能夠改變的，更重要的是在當(dāng)前形勢下，個體如何更好的決策，從而實(shí)現(xiàn)趨利避害，尤其避開 幾年都填不平的巨坑。

關(guān)注個體決策是小鎮(zhèn)談房地產(chǎn)最基本的邏輯。之前已有三篇，2022年7月1.2萬字的《》，2024年5月1萬字的《》，以及最近發(fā)在星球的《》。

這三篇很多內(nèi)容，直到今天仍然非常值得閱讀，房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入新階段，每一個人都有必要提高房地產(chǎn)方面的認(rèn)知，不需要達(dá)到專業(yè)人士的水平，起碼了解一些必需的認(rèn)知視角和方法。

受財(cái)新和境外媒體影響，近期房地產(chǎn)、刺激性政策和房地產(chǎn)稅被關(guān)注，包括如何看待當(dāng)前房價(jià)和未來走勢、國家是否會進(jìn)一步降息或者對新增房貸提供貼息、以及房地產(chǎn)稅是否出臺等。

小鎮(zhèn)找朋友要了些數(shù)據(jù)，晚上剛做了一張散點(diǎn)圖，可以比較直觀的觀察北京最普遍小區(qū)的房價(jià)變化情況。選擇的小區(qū)在北京規(guī)模中等、房齡中等、環(huán)境中等、配套中等，沒有學(xué)區(qū)等屬性，屬于純居住、老二手交易，更能體現(xiàn)真實(shí)的市場變化。

從這張散點(diǎn)圖，就能看出很多關(guān)鍵信息。今天是預(yù)告，先不展開。

小鎮(zhèn)寫文章沒有框架和草稿，都是確定一個主題之后，直接寫，邊寫邊想后面寫什么。唯一例外是月度大文章，也就是之前慣例的每月8元付費(fèi)文章，篇幅比平時更長、內(nèi)容更精煉，所以寫得太累，已經(jīng)停了幾個月了，還是要恢復(fù)。

今天把框架基本梳理出來了，僅框架提綱就有近兩千字，還需要補(bǔ)充更多細(xì)節(jié)和案例。預(yù)計(jì)全文篇幅肯定奔著一萬字去了，好飯不怕晚，多打磨下了。

暫定五個章節(jié)：

一、對房地產(chǎn)相關(guān)政策的看法：降息、貼息、收儲、房地產(chǎn)稅

二、一個誤區(qū)：房地產(chǎn)領(lǐng)域，個體與宏觀關(guān)注點(diǎn)不一致

三、如何看待當(dāng)前房價(jià)（當(dāng)前房價(jià)低迷的幾個宏微觀原因）

四、每一個人都有必要加強(qiáng)對房產(chǎn)的自主學(xué)習(xí)

五、如何更好的買房賣房（同等情況下，影響房價(jià)的因素）

大家對什么感興趣，有什么疑問，歡迎留言，小鎮(zhèn)將根據(jù)留言情況，調(diào)整最終成稿內(nèi)容。

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