一個(gè)好的項(xiàng)目通常是怎么誕生的？

有人說是因?yàn)楸馐袌?chǎng)倒逼，不得不去升級(jí)產(chǎn)品；

有人說是因?yàn)楹玫牡貕K逼出了企業(yè)的產(chǎn)品力；

也有人說是因?yàn)槠髽I(yè)發(fā)展到了合適的階段，必須要在合適的項(xiàng)目上進(jìn)行創(chuàng)新和嘗試。

或許都有道理，但實(shí)際上以上三種究竟誰(shuí)前誰(shuí)后并不重要，重要的是，一家有自我迭代能力的房企和一塊好地能夠遇到。

這個(gè)比較重要。

今天要分享的就是這樣的樣本。

01

先問大家一個(gè)問題：

在北京做一個(gè)好項(xiàng)目難不難？

其實(shí)不難。

作為超一線城市，這里有足夠充足的市場(chǎng)需求，有充裕的價(jià)格體系支撐，也聚集了眾多實(shí)力雄厚的央國(guó)企開發(fā)商。

但在北京真想做好項(xiàng)目，需要平衡兩個(gè)因素：

一個(gè)是容積率，一個(gè)是規(guī)劃限制

因?yàn)檫@兩個(gè)特殊因素，項(xiàng)目規(guī)劃往往是戴著鐐銬起舞，很多時(shí)候開發(fā)商都心有余而力不足，限制最嚴(yán)的時(shí)候甚至所有項(xiàng)目都長(zhǎng)著一張臉。

尤其是在北京海淀，這種從不缺買家和熱度的區(qū)域。

哪怕是在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境下，容積率和規(guī)劃限制依舊是很難突破的課題。

正因?yàn)槿绱�，才顯得今天這塊土地的可貴。

地處海淀西四環(huán)外，2.1的容積率，為近幾年西四環(huán)較低容積率地塊，整個(gè)體塊方方正正沒有缺角，為打造產(chǎn)品力預(yù)埋了足夠多的空間。

此時(shí)這塊地，遇見了中建壹品。

此刻的中建壹品，恰好又開啟了新一輪以產(chǎn)品力驅(qū)動(dòng)的系統(tǒng)性突圍。

事實(shí)上，如果大家對(duì)中建壹品有所了解的話，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，他們每一次的產(chǎn)品亮相，都會(huì)結(jié)合上一輪產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，進(jìn)行自我擴(kuò)容。

而這一次，開發(fā)商拿出了全新的豪宅產(chǎn)品系「元境系」，來致敬這塊有著300年西貴文脈的土地，這個(gè)項(xiàng)目即為：

海宸元境

我們一起來看看，在這個(gè)項(xiàng)目上，中建壹品又迸發(fā)出怎樣突飛猛進(jìn)的產(chǎn)品力？

02

研發(fā)圈里常說一句話：

項(xiàng)目牛不牛，總圖見高低。

總圖是項(xiàng)目設(shè)計(jì)的起筆，關(guān)系到項(xiàng)目第一眼的賣相，所以總圖研發(fā)過程必然要經(jīng)過復(fù)雜細(xì)致的推演，往往這一階段的用時(shí)是最久的。

來看看海宸元境的總圖和平時(shí)我們常見的有什么不一樣。

1、創(chuàng)造出兩個(gè)硬核中軸

2、樓棟貼邊布置，盡可能釋放樓間距

3、創(chuàng)造出腹地兩個(gè)完整的內(nèi)生公園

4、全洋房社區(qū)，并且盡可能實(shí)現(xiàn)樓宇獨(dú)棟化，增加端戶

如果再細(xì)算一下，

那就是最低7層的全洋房社區(qū)，最大樓間距高達(dá)約67m，約140m的超級(jí)城市界面，園區(qū)內(nèi)有超6800方的東方園林，社區(qū)外更直面7000平+的城市公園，戶戶對(duì)景。

整個(gè)底盤規(guī)劃既有豪宅的貴，又有西貴的雅，生活場(chǎng)景的舒適度很經(jīng)得起推敲。

但是你說，這些很好做到嗎？

其實(shí)并不是，海宸元境能做到，是因?yàn)樗鼜氖贾两K都帶著一種更高維度的思維在規(guī)劃總圖，即把社區(qū)規(guī)劃當(dāng)成一幅東方意蘊(yùn)畫來做。

或者這么說：

把名畫里的雅居場(chǎng)景，東方建筑的精神內(nèi)核，復(fù)刻到西貴社區(qū)里。

比如海宸元境的大區(qū)，有一橫一縱兩條硬核中軸。

縱軸是海宸元境的精神中軸，嚴(yán)格遵循對(duì)稱原則，因?yàn)樗麄兯菰戳怂未摹稜I(yíng)造法式》，深知經(jīng)典的第一要義是空間的對(duì)稱。

這條精神中軸，不止帶來了優(yōu)雅的秩序感，生成了大區(qū)疏朗的骨架。

更串聯(lián)了中央的下沉庭院、南區(qū)的會(huì)客庭院，串起了南向的城市公園，帶來了濃稠的場(chǎng)景。

優(yōu)雅是海宸元境的底色，濃稠是你的體感。

海宸元境最大的看點(diǎn)之一，就是「優(yōu)雅的濃稠」。

不信，你再看它的禮序中軸。

在這條約160m的中軸上，他們做出了大區(qū)的第二個(gè)看點(diǎn)「景觀建筑化」：

植入了社區(qū)的兩個(gè)禮儀入口，濃縮了山川河岳，堆疊出高差有7.35m左右的下沉立體庭院景觀，更有曲折有景的風(fēng)雨連廊，鋪陳在業(yè)主回家的路上。

景觀建筑化，無疑需要昂貴的成本投入，但更昂貴的是，在總圖階段總圖、建筑、景觀甚至室內(nèi)就要協(xié)同作業(yè)，才能帶來現(xiàn)在的渾然一體。

所以，一家企業(yè)有多用心，往往看這個(gè)項(xiàng)目的中軸做得有多硬核就夠了。

03

有沒有想過，為什么海宸元境要如此重視中軸的打造？

秘密可能是在紅線以外。

表妹在沉浸式學(xué)習(xí)海宸元境總圖規(guī)劃的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)在它的紅線外也有一條十字軸線。

縱軸你會(huì)看到，從海宸元境向南北延展，老山公園、一直到二手房售價(jià)可達(dá)13W+的香山別墅區(qū)，以及北望的三山五園，形成了一條定位高奢的「豪宅金軸」。

原來，豪宅的誕生從來沒有巧合，它自會(huì)創(chuàng)造自己的方向感。

從海宸元境往東，是一條東西軸線，你會(huì)清清楚楚意識(shí)到「西貴」二字的由來：

以故宮為原點(diǎn)，越過中南海，新中國(guó)成立后的中央級(jí)各個(gè)重要部委，以及一些國(guó)家級(jí)重要接待場(chǎng)所，包括財(cái)政部、國(guó)防部、銀保監(jiān)、統(tǒng)計(jì)局等等重要機(jī)構(gòu)，幾乎都沿長(zhǎng)安街兩側(cè)一字排開。

構(gòu)成了關(guān)系到整個(gè)國(guó)家重大戰(zhàn)略發(fā)展的國(guó)家中央政務(wù)區(qū)。

更靠近海宸元境一點(diǎn)，則是核二院、航天部大院、空軍大院等等部隊(duì)大院，他們一起共同構(gòu)成了北京西貴的厚重底蘊(yùn)。

形成了共和國(guó)獨(dú)一無二的：

部委大院文化軸

在這樣硬核雙中軸的感召下，在強(qiáng)勁的城市地脈背書下，作為央企的中建壹品必須要做的一件事就是：

讓海宸元境更加隆重的擁有這份城市的輝光，這種無形的力量。

04

此時(shí)海宸元境想到，

他們不僅需要一個(gè)硬核的雙中軸，更需要一個(gè)顯赫的社區(qū)門庭，這也是海宸元境的第三大看點(diǎn)：

約7.5m高，約140m長(zhǎng)的「超級(jí)城市界面」，是海淀的唯一；

算上公園接近約200m的超級(jí)界面，更是北京的唯一。

對(duì)稱分列在兩側(cè)的釉面陶板、貝金米黃石材，以及由貝金米黃石材打磨成編鐘造型的景墻，都在宣告著這座門儀的典雅華貴。

路上的行人只是簡(jiǎn)單的望上一眼，就知道這是個(gè)價(jià)值非凡的樓盤。

但你會(huì)發(fā)現(xiàn)，它不僅很有禮序感，更有一種虛懷若谷的謙遜感和一種溫馨的親和力。

這種感覺是怎么營(yíng)造的？

設(shè)計(jì)師告訴表妹，海宸元境的社區(qū)大門，并不是直杵著馬路的，而是悄悄內(nèi)退了一段距離，配合約68m大門，給大門留出了約420平左右的前場(chǎng)空間。

又在門儀之后，打造了一個(gè)以文冠果樹王為中心點(diǎn)的落客中院，站在這里，天人合一的思想會(huì)瞬間撫平你內(nèi)心的種種情緒。

再往里走，你不經(jīng)意路過的燈光，是宮燈的經(jīng)典形制。對(duì)稱的九橫九縱的門釘，是取意故宮的秩序之美。更有約2.2m高的鎮(zhèn)宅神獸椒圖，護(hù)宅佑院。

家園的溫暖，被轉(zhuǎn)化成了可感知的建筑語(yǔ)言，不斷增濃你的歸屬感，深度切換你的歸家情緒。

實(shí)際上，還有一個(gè)細(xì)節(jié)。

大門頂上的檐口，探出了大概約2m的長(zhǎng)廊空間，或者叫它「入口灰空間」。

這是因?yàn)�，海宸元境想要用靜謐的守護(hù)，籠罩著每一個(gè)在檐下聊天的你以及和春雨躲貓貓的你。

但你不用擔(dān)心，路過的路人會(huì)窺探到你的生活。

因?yàn)檎嬲纳鐓^(qū)入口，消隱在大堂之后；

社區(qū)的中軸景觀，也不是直白的鋪展開，而是結(jié)合西山雅集的場(chǎng)景，自然而然地應(yīng)和了「宜曲不宜直」的中國(guó)傳統(tǒng)造園哲學(xué)。

這就是海宸元境打造的濃稠歸家場(chǎng)景，營(yíng)造出的不僅是超級(jí)界面的氣場(chǎng)，更是人宅相扶的氣韻。

這或許就是華裔地理學(xué)家段義孚先生所說的「戀地情結(jié)」，沒有濃烈的情感是做不出豪宅的。

05

關(guān)鍵是，在這樣濃烈的情感下，壹品把對(duì)產(chǎn)品力的極致追求刻在里骨子里，貫穿了整個(gè)項(xiàng)目。

表妹再舉個(gè)例子，大家都知道，社區(qū)的兩棟小樓王是9層洋房。

但實(shí)際上，它是可以做到11層的。

為什么沒有做？

道理很簡(jiǎn)單，根據(jù)規(guī)定，11層就必須增加消防撲救面，勢(shì)必破壞小樓王南邊的景觀視角，把中軸變成冷冰冰的消防撲救場(chǎng)地。

但海宸元境希望，社區(qū)是長(zhǎng)在公園里的，業(yè)主散步的時(shí)候能感受到松弛感，所以做了降層處理。

再比如，海宸元境的樓棟特意貼邊布置，盡可能釋放樓間距。不止是南北向的樓間距，還有東西向的樓間距。

因?yàn)樗Ｍ麡I(yè)主從窗內(nèi)看出去的時(shí)候，看到的是風(fēng)景而不是鄰居。

最終，海宸元境出現(xiàn)了一條完整且場(chǎng)景豐沛的景觀中軸，出現(xiàn)了：

兩大內(nèi)生超級(jí)公園帶。

每一處景觀節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)都對(duì)應(yīng)了西山雅集的場(chǎng)景，層次感和復(fù)雜度都是超乎想象的。

表妹給大家劇透一張景觀圖，下次有機(jī)會(huì)再展開說：

給到用戶的就是一個(gè)感受：

一種適合西貴人群，溫潤(rùn)如玉細(xì)致入微的居住感受。

懂行的人，知道他們做了多少取舍；

更內(nèi)部的人，知道他們?yōu)榇伺帕藥资娣桨浮?/p>

但海宸元境就是做了。在他們眼里，社區(qū)不僅是物理空間，更是生活場(chǎng)景，所以從頭到尾的構(gòu)思都要更接近真實(shí)生活。

這也是為什么海宸元境看上去比較的與眾不同：

從頭到尾都在構(gòu)建一個(gè)真實(shí)的社區(qū)，而不只是一個(gè)樣板段。

06

所以進(jìn)入海宸元境你可以獲得什么。

獲得這家房企的真誠(chéng)，感受他的溫柔，除此之外，你還能看到他的執(zhí)拗。

海宸元境的南側(cè)，鐵藝圍墻被換成了：

玻璃欄板

南排的業(yè)主看出去的時(shí)候，視線不會(huì)受阻，風(fēng)景會(huì)自然的映入眼中。

而圍墻下的視覺私密性，南側(cè)城市公園的樹木種植，會(huì)幫你解決這個(gè)問題。

這一種細(xì)節(jié)調(diào)整，是在表述一個(gè)態(tài)度，在極致好看和極致好用的范圍內(nèi)，海宸元境這個(gè)項(xiàng)目說著：

我都要

這樣的極致思維，毫無疑問被海宸元境帶到了室內(nèi)。中建壹品向來是建筑、景觀、室內(nèi)一體化設(shè)計(jì)的堅(jiān)定追求者。

為了更多的業(yè)主看到風(fēng)景，項(xiàng)目特意做了：

樓宇獨(dú)棟化

盡可能增加端戶，讓洋房社區(qū)最大化擁有墅居的感受。

所以不管是99平的小戶型還是181平的大戶型，都能有270度轉(zhuǎn)角觀景窗，更有一個(gè)核心的關(guān)鍵詞：

超級(jí)視角

拿181平的大戶型來說吧，表妹仔細(xì)數(shù)了一下，這里共有13個(gè)景觀面寬。（別問為什么，沒數(shù)錯(cuò)，就是13個(gè)）

也就是說，

在室內(nèi)外的任何一個(gè)房間，抬頭都能看到窗外的風(fēng)景。

而且為了不影響270度視野，海宸元境在轉(zhuǎn)角處應(yīng)用了一片完整的約1.5m半徑的弧形窗。

FLOOR PLAN

左右滑動(dòng)部分戶型展示

這在無形中解決了兩個(gè)開發(fā)商最頭疼的問題：

一是陽(yáng)光，一是視野

這其實(shí)是在說一件事：

業(yè)主在室內(nèi)，在窗前，也能擁有最好的感受和體驗(yàn)感。

說到這里，差不多進(jìn)入尾聲，這或許就是海宸元境藏在總圖里的秘密，但表妹的解讀仍然不是它的全部。

它讓表妹覺得，如果建筑擁有性格，那么海宸元境一定是內(nèi)斂的。

而一個(gè)內(nèi)斂的人給到別人最大的溫柔，那一定就是細(xì)水長(zhǎng)流之后的深刻、恒久。

但只有投身其中的你，才可以感受到他最大程度的善意。銷冠100

另外，表妹拿到了最新消息，海宸元境下周就要取證，開盤在即，價(jià)格有驚喜：

99㎡海淀唯一，808萬(wàn)上車海淀，1-2層價(jià)格更驚喜

139㎡樓王端戶，封頂價(jià)格1216萬(wàn)，價(jià)差遞減

107㎡三面寬、優(yōu)質(zhì)樓棟，成交價(jià)約8.1-8.3萬(wàn)左右

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注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。

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