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前幾日，原財長樓繼偉在16屆財新峰會上又談及到房地產稅。而在之前樓財長在《比較》發(fā)表的《新時代中國財政體系改革和未來展望》一文明確表示：

“房地產稅是最適合作為地方稅的稅種，在經濟轉為正常增長后應盡快開展試點?！?/p>

在房地產當前這樣的狀況下，談及房地產稅，必然會引發(fā)市場較大的反應，于是關于房地產稅的討論又是熱鬧起來了。

根據樓財長的表述， 房地產稅法的起草工作已經完成， 核心難點基本解決。但這其實并代表房地產稅很快就要實施了， “房產稅法的起草工作就已經完成”與開征房產稅還是很長的距離。

即便房地產稅不會很快的開征，但也基本上透露一個信號，開征房地產稅可能是勢在必行的，只是時間早晚的事情。

可能這個事情大家也都是心知肚明，但這個時候把它拿出來說，合乎適宜 嗎？

要知道現在的房地產市場已經下跌調整了5年左右了，市場可以說是已經陷入了寒冬了，用寒風瑟瑟來形容都不過分。

今年前10個月，新房銷售面積約7.2億平方米，同比下降6.8%；其中住宅銷售面積下降7.0%。新建商品房銷售額6.9,萬億元，下降9.6%；其中住宅銷售額下降9.4%。按照這個趨勢今年新房銷售面積大概率是要破10億平方米的。

除了銷售面積在跌，房價一樣也是跌跌不休。自4月份以來《70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，新房房價環(huán)比上漲的城市數量在不斷減少，而二手房最新的房價環(huán)比和同比是全線下跌的。

在市場如此慘烈的時候提及房地產稅，合時宜嗎？

今天這篇文章我就不展開討論房地產稅開征后對樓市的影響。但最起碼可以知道房地產稅將會增加房產的持有成本，會降低大家持有房產的意愿。雖然對房產投機者有一定的打擊作用，但是也會傷害到正常的購房者。特別是房地產稅作為一種稅種，一旦開征了，就不能輕易收回了，對房地產市場的預期會產生一定的影響。

當然也不是說開征房地產稅不應該，只是說需要看時機。而如今房地產市場仍然陷入下跌的泥潭中，上面的目標也是止跌回穩(wěn)，而這個時候提及房地產稅，大概率是會對脆弱的市場心態(tài)造成沖擊。

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