對比2017年高峰時期，福州的二手房價格縮水40%-50%之間，按照當(dāng)年用30%首付買入的房子，相當(dāng)于首付款已經(jīng)全部虧完，即便現(xiàn)在把房子賣掉，不僅一分錢都拿不到，還有可能得再掏出一筆錢，還給銀行。

加上現(xiàn)在收入普遍降低，生意也很難做，當(dāng)老板的都知道這一點，可是辛辛苦苦經(jīng)營起來的生意，也不能就這么斷了，為了資金周轉(zhuǎn)，繼而把能抵押的資產(chǎn)，都套現(xiàn)出來，捆綁在生意上。

殊不知，這幾年的生意，還是那么難做，導(dǎo)致資金鏈斷開，銀行的貸款也無法還上，房子就被銀行給拍賣了。

銀行，儼然成為當(dāng)下最大的房東，只是產(chǎn)權(quán)名字不是它們而已。

銀行有拍不完的房子，直接開售

全國多家銀行都在批量直售房產(chǎn)，掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的總量已超7萬套。據(jù)經(jīng)濟(jì)觀察報不完全統(tǒng)計，自2024年8月以來，廣東農(nóng)信系統(tǒng)掛牌出售的房產(chǎn)標(biāo)的共有12386個；2024年11月以來，四川農(nóng)信系統(tǒng)出售的房產(chǎn)標(biāo)的數(shù)量達(dá)到24821個。

此外，遼寧農(nóng)信系統(tǒng)累計掛牌直售的房產(chǎn)標(biāo)的有11369個，貴州農(nóng)信系統(tǒng)有9539個，吉林農(nóng)信系統(tǒng)有2374個，福建農(nóng)信系統(tǒng)有623個。

大家都知道，法拍房的手續(xù)流程復(fù)雜，銀行需要找法院起訴，再由法院進(jìn)行司法拍賣，之后在掛牌到拍賣網(wǎng)站上，進(jìn)行一拍，二拍，變賣等流程，競拍成功之后，還要協(xié)助騰房，過戶等手續(xù)，一套房子弄下來，耗費了大量的人力物力在里頭。

繼而，為了簡便手續(xù)，銀行直接與業(yè)主溝通協(xié)商，不需要經(jīng)過拍賣，直接掛牌低價出售，不足的部分以后在慢慢還，至少銀行可以收回一大部分本金。

銀行直售房，不僅效率高，人工成本也跟著降低，還能抵御市場繼續(xù)下行的風(fēng)險。

銀行直售，對房地產(chǎn)市場的價格影響，大不大？

沒有人敢說，銀行掛牌的房子，對市場不會帶來影響。對現(xiàn)有二手房價格，帶來一定的沖擊是必然的存在。之所以這么說，是因為現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)特別發(fā)達(dá)，市場價格表現(xiàn)都是十分透明，不論是二手房業(yè)主掛牌出售的房源，還是被法拍的房源，都會在線上展現(xiàn)出來。

銀行直供房普遍低于市場價15%-30%，部分房源甚至低于市價25%。這種低價房源成為區(qū)域內(nèi)的價格標(biāo)桿，擠壓周邊二手房的掛牌定價空間，導(dǎo)致同一小區(qū)出現(xiàn)新房、二手房、法拍房和銀行直供房四種價格體系并存的局面。

例如，蘭州某小區(qū)125平方米的直供房，以151萬元成交，而同戶型二手房掛牌價達(dá)180-220萬元。

近期福州被法拍的房源，左海帝景159平米，14樓，成交價格325萬，而同戶型樓上二手房掛牌價格達(dá)450萬，相差100多萬。

這些成交信息，都會在網(wǎng)絡(luò)上體現(xiàn)出來，除非購房者沒有做任何工作。

銀行直售的房產(chǎn)，是否能購買？

被銀行直售或法拍的房子，稱之為不良資產(chǎn)，并不代表房子是不好的。只是持有人這段時間出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)上的危機(jī)，無法按時還款，沒有償還的能力。

對于能夠正常過戶，房子本身不存在非正常的情況下，不用擔(dān)心性價比上的問題，需要注意以下幾點：

1、產(chǎn)權(quán)糾紛：若銀行未徹底完成債權(quán)剝離，可能遺留原房主抵押給第三方或高利貸機(jī)構(gòu)的情況，導(dǎo)致后續(xù)產(chǎn)權(quán)爭議。

2、原住戶拒搬：若房屋被原房主或租戶占用（如簽有20年長期租約），需通過訴訟強(qiáng)制清場，耗時耗力。

3、戶口與學(xué)區(qū)占用：原戶口未遷出可能影響新業(yè)主落戶或占用學(xué)區(qū)名額。

4、房屋狀況隱患：長期空置可能導(dǎo)致設(shè)備老化（如漏水、電路問題），需額外維修費用。

目前，各個城市都會很快推出銀行直供房源，大家可以留心觀察一下。

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附：福州中山小，十九中，劃片房源：能補(bǔ)天巷，64平米，2樓，居家裝修，148萬，價格可談。