今年成都很多以前堅(jiān)定看好新區(qū)的購(gòu)房者，最后都在主城區(qū)買了房。

特別說(shuō)一下，不光是5+1區(qū)，還有近郊城區(qū)靠近5+1區(qū)，比如大面、犀浦、大豐、航空港、華陽(yáng)、光華大道沿線等等這些近5+1區(qū)的成熟板塊，都是現(xiàn)在購(gòu)房者關(guān)注的重點(diǎn)。

可以說(shuō)這些區(qū)域的房產(chǎn)流動(dòng)性，已經(jīng)斷崖式地領(lǐng)先其他區(qū)域了。

在我看來(lái)，今年是成都購(gòu)房者對(duì)新區(qū)樓市祛魅最明顯的一年。

講個(gè)例子，以前堅(jiān)定要買新區(qū)房子的一個(gè)讀者，前段時(shí)間買了青羊區(qū)。

他說(shuō)做這樣選擇的原因，其實(shí)也是現(xiàn)在很多成都購(gòu)房者最真實(shí)的想法。

“之前想買新區(qū)，覺(jué)得環(huán)境好、房子新、還有想象空間。但想到那邊這么幾年了商業(yè)都還沒(méi)起來(lái)，就靠大悅城這幾個(gè)大商場(chǎng)，隔了好幾公里，日常底商都不太行，還有現(xiàn)在工作要調(diào)動(dòng)，就不敢賭新區(qū)了。主城商業(yè)都成熟，吃喝玩樂(lè)生活方便，而且不管工作調(diào)去哪里，起碼位置在中間，不會(huì)出現(xiàn)穿城上班的情況，通勤時(shí)間可控，最后還是決定買主城?！?/p>

這幾年，我文章分析觀點(diǎn)一直是，成都樓市的趨勢(shì)一定購(gòu)房者的購(gòu)房需求會(huì)從新區(qū)熱到逐步向核心城區(qū)靠攏。

今年特別這個(gè)趨勢(shì)特別明顯，知道為什么？

（購(gòu)房者很難真正多角度地去了解成都樓市，建議去微信公眾號(hào)“不魚(yú)說(shuō)房”看看，整理了很多專業(yè)的成都樓市分析和成都規(guī)劃信息！）

因?yàn)閺念A(yù)期來(lái)看，不少購(gòu)房者對(duì)自己收入的預(yù)期變得比以前謹(jǐn)慎太多了。

這種謹(jǐn)慎保守，其實(shí)早已蔓延到我們生活的方方面面。

就用買衣服這件事情來(lái)給大家解釋一下，大家就清楚了。

你們回想一下，大家現(xiàn)在穿衣服是不是越來(lái)越保守了？

基礎(chǔ)款這個(gè)詞是不是最近幾年特別火？

回頭看下，2016年到2021年大家穿著其實(shí)比現(xiàn)在要大膽很多，那個(gè)時(shí)候大家普遍追求好看、獨(dú)特。

而現(xiàn)在更看重實(shí)用、百搭，買一件衣服以前只考慮好看，現(xiàn)在更多還要考慮是不是平時(shí)生活能穿，上班也能穿，出去耍也可以穿。

現(xiàn)在成都樓市，從喜歡新區(qū)到買主城的轉(zhuǎn)變，和現(xiàn)在大家日常買衣服的邏輯變化一樣。

本質(zhì)都是消費(fèi)心態(tài)從激進(jìn)轉(zhuǎn)向務(wù)實(shí)，大家都在降低試錯(cuò)成本，讓每一筆支出都能覆蓋更多使用場(chǎng)景。

買一件能覆蓋多個(gè)場(chǎng)合的衣服，是為了降低消費(fèi)成本，避免浪費(fèi)，買一套配套成熟的城區(qū)房子，是為了降低生活風(fēng)險(xiǎn)。

以前大家愛(ài)新區(qū)的光彩奪目。未來(lái)的確是有很多美好憧憬，但可能需要漫長(zhǎng)的等待，并且存在預(yù)期落空的風(fēng)險(xiǎn)。

新區(qū)的規(guī)劃兌現(xiàn)周期長(zhǎng)、配套落地不確定，就像小眾設(shè)計(jì)款，雖有亮點(diǎn)卻難以應(yīng)對(duì)日常剛需。

主城它也許不那么驚艷，但架不住地段好、配套全，能從容應(yīng)對(duì)通勤、父母醫(yī)療、日常休閑等所有生活場(chǎng)景。

主城成熟的交通網(wǎng)絡(luò)、完善商業(yè)配套，能直接滿足居住的核心需求。

以前新區(qū)貴，大家搶著買，現(xiàn)在新區(qū)其實(shí)價(jià)格已經(jīng)比以前低很多了，大家反而沒(méi)興趣了。

大家現(xiàn)在都知道一句話：“沒(méi)有不能買的房子，只有不能買的價(jià)格”

其實(shí)后面我還想補(bǔ)充一句“價(jià)格決定了它是否是一筆好交易，有用才決定了它對(duì)你而言是否是一個(gè)好房子?！?/strong>