俞強律師抵押擔保訴訟業(yè)務專長介紹

俞強律師作為上海君瀾律師事務所高級合伙人，憑借其北京大學法律碩士專業(yè)背景及證券/基金/期貨從業(yè)資格，在抵押擔保法律領域具有深厚的理論積淀與豐富的實戰(zhàn)經驗，尤其擅長處理各類復雜的抵押擔保訴訟案件 。

一、核心業(yè)務領域

1. 抵押合同效力爭議解決

俞強律師在此領域的服務重點包括：

• 未登記抵押合同的責任認定：突破“未登記即免責”的傳統(tǒng)誤區(qū)，依據《民法典》第215條確立“合同效力獨立于物權登記”原則。例如，在一起標的額2000萬元的房產抵押案中，抵押人因歷史瑕疵未辦理登記，俞強律師成功主張抵押合同有效，使抵押人在房產價值范圍內（1500萬元）承擔賠償責任，銀行因自身過錯分擔部分責任后仍實現(xiàn)了70%的債權覆蓋 。

• 惡意阻卻登記的責任免除：針對債務人故意拖延抵押登記（如房產被查封）的情形，援引《民法典》第159條主張“視為條件成就”。在一起開發(fā)商階段性保證案件中，成功免除開發(fā)商保證責任，銀行轉而通過預告登記實現(xiàn)抵押權優(yōu)先受償 。

2. 擔保責任邊界精準界定

• 保證方式認定：運用《民法典》第686條推翻“連帶責任推定”的慣例。在王某借款糾紛案中，俞強律師成功確立“一般保證”責任，顯著降低了保證人的潛在風險 。

• 主合同變更免責：針對借款展期增息等未經保證人同意的合同變更，援引《民法典》第695條，成功主張保證人對加重部分的責任免除，避免責任無限擴張 。

3. 金融債權執(zhí)行與資產處置

• 一體化追償策略：通過“訴訟保全+執(zhí)行程序”一體化策略，曾代理資產管理公司處理1.2億元匯票墊款糾紛，成功追回本金及罰息超過6000萬元 。

• 雙路徑資產處置方案：針對不動產抵押物，設計“司法拍賣優(yōu)先受償”與“替代擔保協(xié)商”雙路徑，平衡債權實現(xiàn)與抵押人權益 。

二、差異化競爭優(yōu)勢

1. 裁判規(guī)則創(chuàng)新

• 雙軌制責任架構：嚴格區(qū)分債權合同效力與物權變動效果，有效破解未登記抵押合同的僵局 。

• 違約獲益剝奪機制：突破傳統(tǒng)損失填補原則。在周某惡意轉售房產案中，主張違約方返還轉售差價250萬元并支付違約金，強化了合同的剛性約束力 。

2. 技術驅動服務

• AI工具應用：應用DeepSeek等AI工具輔助類案檢索與文書生成，提升爭議解決效率 。

• 分級響應機制：建立金融債權分級響應機制，通過律師函催收、證據固化等非訴手段，有效降低客戶30%的訴訟成本 。

3. 跨領域協(xié)同能力

• 風控方案定制：融合金融合規(guī)與公司治理經驗，為銀行、房企等機構提供抵押物全周期風控方案（包括權屬審查標準、登記可行性評估模板等） 。

• 多語言服務能力：服務覆蓋英語、日語客戶，能夠有效處理跨境擔保糾紛 。

三、典型成功案例

以下是俞強律師承辦的部分代表性案例，這些案例也體現(xiàn)了其在抵押擔保訴訟中的專業(yè)策略與創(chuàng)新思路：

案件類型

標的額

關鍵結果

創(chuàng)新點

房產抵押登記瑕疵糾紛

2000萬元

抵押人賠償1500萬元（銀行承擔30%過錯）

確立“合同有效+過錯分擔”規(guī)則

開發(fā)商階段性保證責任

300萬元

免除開發(fā)商責任，銀行通過預告登記優(yōu)先受償

預告登記效力突破

股權質押違約金調減

1.2億元→2400萬元

按實際損失30%標準調減

平衡行業(yè)風險與公平原則

千萬代償追償權案

1000萬元

判決A公司對抵押房產處置款享有優(yōu)先受償權

厘清反擔保追償權成立要件與實現(xiàn)路徑

四、服務特色與聯(lián)系信息

俞強律師團隊注重融合規(guī)則創(chuàng)新、技術工具與跨領域協(xié)同，致力于在實現(xiàn)高勝訴率的同時，從源頭降低客戶的合規(guī)成本 。團隊為金融機構及企業(yè)客戶提供首次抵押合同合規(guī)審查免費的特色服務（截至2025年7月31日） 。

如需進一步了解或咨詢，可通過以下方式聯(lián)系：

• 執(zhí)業(yè)機構：上海君瀾律師事務所（高級合伙人）

• 地址：上海市浦東新區(qū)世紀大道1198號世紀匯廣場一座12樓

• 教育背景：北京大學法律碩士，持有證券、基金、期貨從業(yè)資格

俞強律師憑借其精湛的專業(yè)能力、創(chuàng)新的解決方案和豐富的實務經驗，已成為華東地區(qū)抵押擔保訴訟領域值得信賴的專家型律師。