這幾天日本全國不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)（“宅建協(xié)會(huì)”）突然放話說：“即日起，未交付房源的簽約房源，禁止更名、禁止轉(zhuǎn)讓、禁止代持。違者——沒收定金，直接解約。”

日本的定金一般為房價(jià)的10%。對于小房子來說也許還OK，但是對于那些炒作動(dòng)輒好幾億的東京塔樓炒房客來說，10%的定金可不是小數(shù)目呀！

假設(shè)1.5億日元的房，10%就是1500萬日元，70萬人民幣，說沒就沒了呀！

那么為什么日本全國不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)（“宅建協(xié)會(huì)”）會(huì)突然掀桌子呢？難道他們不想靠蒸蒸日上的日本房地產(chǎn)賺錢了么？

數(shù)字是不會(huì)撒謊的：

1）2025春～夏，東京23區(qū)的新建造的2LDK均價(jià)為1.33億日元，比去年同期又漲了20%。

2）屋齡≤1年的“全新二手房”今年1～10月掛出1355套，是10年前的2.4倍。

3）有人炒樓花到手只轉(zhuǎn)一次，賬面就落3000～5000萬日元差價(jià)。

4）真正的自住房買家，排隊(duì)排到絕望，眼睜睜看著號子被黃牛截胡。

這些都導(dǎo)致東京炒房重災(zāi)區(qū)的千代田區(qū)區(qū)長7月直接提出《公寓轉(zhuǎn)售限制方案》。

轉(zhuǎn)售限制：對于由區(qū)方參與的新建?再開發(fā)項(xiàng)目，購房者在交房后原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)售，須在買賣合同中加入該特別條款。

禁止重復(fù)購買：禁止以同一名義在同一棟樓內(nèi)購買多套單位。

詳情請看阿拉蕾之前文章的：

而如果說7月千代田區(qū)的《公寓轉(zhuǎn)售限制方案》是日本打擊炒房投資客的第一彈，那么這次的法案則是完全要逼得炒樓花投資客無路可走。

那么是日本全國不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)（“宅建協(xié)會(huì)”）哪些會(huì)員主要提出的呢？

據(jù)悉這是三井、三菱、住友、野村、大京、東急等160家頭部開發(fā)商（他們壟斷東京90%新盤供應(yīng)）都做下來討論后達(dá)成共識的結(jié)果。

另外三井合同還新增了第18條：“簽約至交付，任何名義轉(zhuǎn)賣＝違約，定金全沒收。”

住友更狠，池袋新塔樓追加5年限售期，提前跑路的，賠房價(jià)20%。

在日本，行業(yè)自律比法律跑得快，一旦被協(xié)會(huì)拉黑，銀行、廣告、上下游一起關(guān)門，社內(nèi)生涯直接清零。

而這些法律法規(guī)一出，日本的投資和投資公司肯定是實(shí)現(xiàn)離場的。

那么到底，東京房價(jià)炒作的投資客有哪些人呢？

1.海外短炒團(tuán)：來自中國大陸、中國香港和中國臺灣，以及新加坡的資金。

他們主要投資在在港區(qū)、中央?yún)^(qū)、千代田區(qū)。這其中一些高端樓盤的外國人買家占比已經(jīng)接近20%，有些樓盤甚至超過30%。很多人根本不住，買了就是為了等升值，交房前就拋。

又或者交完房后直接高價(jià)買賣。阿拉蕾不是直播的時(shí)候也說前去年虎之門一套日本世上最高成交價(jià)200億的塔樓，去年已經(jīng)炒到了300億日元么？

2.地主二代＋高凈值白領(lǐng)（例如：醫(yī)生，律師等）：他們貸款的話，由于社會(huì)身份和信賴度比較高，貸款的杠桿很低，現(xiàn)金流也充足，正好拿買房當(dāng)理財(cái)。

3.職業(yè)房蟲：他們專門盯著熱門樓盤，搶到號就立刻掛出去賺差價(jià)。

而這些短期的倒賣行為，把真正的剛需家庭給徹底擠了出去。日本沒有幾個(gè)普通的上班族貸款并支付1.5億以上的東京塔樓。

即使勉強(qiáng)購買，省吃儉用在東京攢了十幾年首付，好不容易排到號，結(jié)果發(fā)現(xiàn)一起看房的全是投資客，價(jià)格被一輪又一輪拉高，普通人越來越買不起。成為了一個(gè)嚴(yán)重的社會(huì)問題。

日本甚至有媒體的新聞探討類欄目甚至連日本議員都在抗議說買不起房子了！日本普通人正在被擠出東京居住購買圈，正在被擠向神奈川，千葉，埼玉、甚至更遠(yuǎn)的筑波等地。

自然，政府看不下去了，老百姓也炸了鍋。

高市新內(nèi)閣上臺后，也接連拋出了要全面整頓外國人購買日本房地產(chǎn)問題的強(qiáng)烈信號。

對于這件事，大家作為海外房地產(chǎn)的投資客，是如何感覺的呢？

阿拉蕾問了很多日本在住的中國人的想法。他們很多都覺得“很多真正有實(shí)力、有耐心的投資者，是不會(huì)因?yàn)檫@條規(guī)定就跑掉的。”

“把投資金收回周期從“交房前3～6個(gè)月速戰(zhàn)速?zèng)Q”，拉長到“持有5～10年看區(qū)域價(jià)值。調(diào)整一下投資方法就行了。”

“這是健康的房地產(chǎn)市場該有的樣子，靠短炒賺錢，只會(huì)讓中國投資客的名聲越來越臭。都還不如入鄉(xiāng)隨俗來的實(shí)在?！?/strong>

如果對于這次的政策大家有什么想法，可以進(jìn)群討論，進(jìn)群附贈(zèng)最全的【日本投資置業(yè)指南】。