對(duì)一個(gè)樓盤(pán)的評(píng)價(jià)，通常有兩個(gè)維度：

一是做對(duì)了什么；

二是知道了，依然學(xué)不會(huì)。

前者的動(dòng)機(jī)，是同行平視，拿來(lái)主義，可以拷貝復(fù)制。

后者的動(dòng)機(jī)，是同行仰視，你把它研究透了，依然不會(huì)拷貝復(fù)制。

比如今天要說(shuō)的樓盤(pán)：

香山樾

它就屬于后者，你研究透了，依然學(xué)不會(huì)。

學(xué)不會(huì)的，是

如何讓樓盤(pán)伴隨時(shí)間，二次生長(zhǎng)

二次生長(zhǎng)，恰恰是回答當(dāng)下最熱門的行業(yè)話題：

貴重資產(chǎn)如何穿越周期，實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期價(jià)值

香山樾從拿地到圖紙研發(fā)，到方案落地，到實(shí)景呈現(xiàn)，兩年多的時(shí)間里，正如案名中的「樾」字，這顆建筑大樹(shù)一直在勃勃生成。

下面，讓我們?nèi)ソ饷埽绾?strong>讓時(shí)間做設(shè)計(jì)的背后秘密。

01.

香山樾對(duì)生活的第一個(gè)理解，就是

空間需要呼吸感

所以，它給到大區(qū)空間絕對(duì)的尺度。建筑有了呼吸感，才會(huì)有生命。

特別是低密洋房產(chǎn)品，樓盤(pán)大區(qū)尺度就是生命線。

為什么這么說(shuō)？

先來(lái)看政府關(guān)于建筑樓間距的規(guī)定：

• 板式建筑南北樓間距=樓高*1.7（舊城改造區(qū)域是1.6）

• 塔式建筑南北樓間距=樓高*1.2

你發(fā)現(xiàn)了沒(méi)有，樓間距和樓高是等比例放大關(guān)系。

最直觀解釋就是：大區(qū)樓間距的尺度要想更大，樓層數(shù)就要更多。

這其實(shí)是對(duì)私密性傷害很大尷尬場(chǎng)景：很多低密社區(qū)距離很后，前后樓棟甚至可以開(kāi)窗對(duì)話？

「低密」社區(qū)，往往淪為「低層」社區(qū)，品質(zhì)感大打折扣。

而這背后的原因就是，就是

尺度不夠

香山樾同樣面臨這樣的挑戰(zhàn)。作為4層洋房社區(qū)，它又是如何做這道選擇題呢？

先來(lái)看香山樾的實(shí)景大門：

大門及兩側(cè)延伸景墻的尺度，給到了

約80米寬

而且大尺度退讓紅線，將香山樾隱在大門背后。

尺度的背后，下圖里，更是細(xì)節(jié)滿滿（中央九扇金屬屏風(fēng)約5米高）。

而從大門往內(nèi)，因?yàn)槌叨茸銐虼螅梢泽w驗(yàn)舒闊的三進(jìn)院格局。

進(jìn)入社區(qū)之后，依然可以感到是疏朗的尺度：

你發(fā)現(xiàn)沒(méi)有？

很顯然，這不是我們平時(shí)見(jiàn)到的4層洋房的尺度感。香山樾的尺度更加寬闊。

沒(méi)錯(cuò)，常規(guī)來(lái)看：

• 4層住宅的南北樓間距約20m+；

• 8層住宅的南北樓間距約40m+。

而香山樾，最大南北樓間距

約43米

中央軸線南北樓間距

約31米

看到這里，你會(huì)好奇：空間尺度不會(huì)憑空而來(lái)，香山樾的超高樓間距從何而來(lái)？

答案非常樸實(shí)和簡(jiǎn)單：

整整拔掉一排樓

這是一個(gè)非常艱難的決定。

設(shè)計(jì)師告訴表弟，在最初的設(shè)計(jì)階段，香山樾本可以做11排樓棟，甚至已經(jīng)出圖了；內(nèi)部也激烈討論數(shù)周，但是最終只做10排樓棟。

大尺度從何而來(lái)？

來(lái)看下面這道選擇題。

香山樾最終選擇了C方案。

這樣做的效果呈現(xiàn)，又是什么?

是讓建筑群空間「留白」，也就是讓社區(qū)空間有了充足的呼吸感。

所有才會(huì)有后面實(shí)景呈現(xiàn)的視覺(jué)疏朗。

• 才有了錯(cuò)落有致的院落化；
  

• 才有了步移景異的游園體驗(yàn)；

• 才有了下面這樣氣派的的中心庭院；

建筑組有了更疏朗的尺度，時(shí)間才會(huì)慢下來(lái)；生活才會(huì)慢下來(lái)。

慢生活是更高級(jí)的產(chǎn)品心法，是更高級(jí)的生活方式，很以很貴。

02.

看到這里，大概你會(huì)產(chǎn)生個(gè)疑問(wèn)：

既然「拔樓」能得到這么多好處，其他樓盤(pán)為什么不做？

因?yàn)?b>取舍是一種能力，是生活洞察力。

什么意思？

背后是戶型資源的取舍——

「要更多的四面寬戶型vs 要寬廳四葉草戶型」的選擇。

兩年前，香山樾就在思考下面這組問(wèn)題：

• 面寬和進(jìn)深的黃金分割點(diǎn)在哪里？

• 高凈值客戶更看重室內(nèi)體驗(yàn)，還是室外游園體驗(yàn)？

此時(shí)此刻，在香山樾現(xiàn)房實(shí)景游園，上面的答案已經(jīng)揭曉。

但是，在兩年前，這可是要頂著巨大的世俗壓力：四寬的故事更有誘惑；因?yàn)橘u期房，室內(nèi)感受大于室外游園。

而且，真要做出室外的游園高品質(zhì)，又是房企的體系化能力，是從營(yíng)銷客研、產(chǎn)品定位、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、成本預(yù)算、施工落位……全鏈條的能力。

能力背后，還有態(tài)度——

基于業(yè)主實(shí)際入住場(chǎng)景體驗(yàn)，去塑造當(dāng)產(chǎn)品。

正如經(jīng)濟(jì)學(xué)家莫約所說(shuō)，種一棵樹(shù)最好的時(shí)候，是在十年前。

其實(shí)還有很多這樣的事情，在最初的研發(fā)階段，香山樾就已經(jīng)做了很多越級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的頂層設(shè)計(jì)：

• 關(guān)于規(guī)劃——大區(qū)空間充足尺度；

• 關(guān)于景觀——戶前近景、中景、遠(yuǎn)景的層次設(shè)計(jì)；

• 關(guān)于立面——北京第一個(gè)大面積運(yùn)用陶板的項(xiàng)目；

• 關(guān)于地庫(kù)——停車后的歸家動(dòng)線體感；

這里篇幅有限不能一一展開(kāi)，所以真的建議去到現(xiàn)場(chǎng)感受。

03.

其實(shí)，莫約的話還有后半句：

種一棵樹(shù)最好的時(shí)候，是在十年前；其次就是現(xiàn)在。

上面說(shuō)的是空間尺度，接下來(lái)是說(shuō)時(shí)間的故事，過(guò)程就是現(xiàn)在，就是當(dāng)下。

舉一個(gè)例子。

提到香山樾，大家瞬間反應(yīng)肯定是一首詩(shī)，

雨過(guò)天青云破處，這般顏色作將來(lái)

這般顏色就是香山樾的天青色汝窯陶板立面。

800多年前，宋徽宗把夢(mèng)中的顏色搬到了瓷器上；

800多年后，香山樾接過(guò)宋徽宗的美學(xué)大旗，繼續(xù)把它搬到了樓盤(pán)的外立面上。

其實(shí)，這非常非常難。

設(shè)計(jì)師告訴表弟：

• 就算差0.1mm 釉厚，也會(huì)失去汝窯那種溫潤(rùn)；

• 少1℃窯溫，就不是「雨過(guò)天青」的顏色；

• 我們前期歷經(jīng)十余輪材料打樣、比對(duì)，得以確定最終標(biāo)準(zhǔn)；

• 為確保每一片陶板都達(dá)到高品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，每次起窯燒制需耗時(shí)十幾個(gè)小時(shí)，而每窯僅能燒制12片陶板；

• 即便如此精細(xì)化控制操作最后成材率不足50%。

香山樾團(tuán)隊(duì)差不多跑遍了全中國(guó)能叫上名字的窯廠，人人幾乎成為半個(gè)陶瓷專家。

這就是時(shí)間的投入。

所以在實(shí)景我們可以看到，香山樾的陶板是真的與天空融為一體的天青色。

不止如此，你會(huì)發(fā)現(xiàn)香山樾的線腳效果更挺直，并且?guī)缀蹩床灰?jiàn)拼接縫。

團(tuán)隊(duì)告訴表弟：

• 一體擠壓成型的工藝讓立面線腳更加筆挺；

• 最大約8米長(zhǎng)的超大尺寸定制型材和專利扣蓋系統(tǒng)，減少縫隙。

同時(shí)，為了減少雨天時(shí)的噪音，香山樾還在型材內(nèi)部填充了石墨聚苯板作減少金屬板震動(dòng)。

這樣雨點(diǎn)砸到金屬板上的「梆梆」聲，就會(huì)減弱成更加溫柔的「嗒嗒」聲。

通常，石墨聚苯板是常規(guī)的保溫材料；但在香山樾，它只是型材填充物。

聊到這里，是不是你就覺(jué)得太麻煩了。

其實(shí)，這還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及全流程的1/10：

• 這些非標(biāo)材料不只是找工廠，還要單獨(dú)安排生產(chǎn)線；

• 除了生產(chǎn)難度，還有包裝、運(yùn)輸?shù)入y度；

• 就算運(yùn)到了現(xiàn)場(chǎng)，施工也是一場(chǎng)巨大的挑戰(zhàn)，因?yàn)椴牧铣叨入m大，但是安裝精度卻需要「毫米級(jí)」定位。

于是，香山樾團(tuán)隊(duì)被逼成了「材料工藝大師」。

比如下面這張圖，你能分清那塊玻璃背后是室內(nèi)，那塊背后是墻體嗎？

如今很多項(xiàng)目為了立面的通透效果，設(shè)置了背板玻璃；香山樾卻做到了視覺(jué)效果統(tǒng)一（涉及到透射率、反射率）。

這樣的時(shí)間故事還很多。

比如建筑立面線腳+室外景觀鋪裝+大堂室內(nèi)鋪裝的「三縫合一」。

比如立面管線的隱性處理，像是立面畫(huà)作上的一枚「閑章」。

再比如園區(qū)地面鋪裝，為了避免回填土沉降產(chǎn)生路面開(kāi)裂；

香山樾是真正歷經(jīng)兩個(gè)雨季，讓回填土層充分自然沉降后，再進(jìn)行地面鋪裝，并且加了兩層防護(hù)措施：

• 最上面是石材板地面鋪裝層；

• 第二層約20cm厚，預(yù)埋雙向8~12φ鋼筋的混凝土層；

• 第三層約100~150mm厚碎石層

• 回填土層。

這一系列的對(duì)材料工藝近乎偏執(zhí)的嚴(yán)選，產(chǎn)生了量變到質(zhì)變的情況，

表弟想到一句話：

更高級(jí)的生活方式，是一次時(shí)光雕刻旅行。

04.

時(shí)光雕刻旅行，是持續(xù)的不斷產(chǎn)品力品質(zhì)提升。

今年上半年，香山樾團(tuán)隊(duì)主動(dòng)對(duì)豪宅業(yè)主的需求進(jìn)行收集與整理，在交付標(biāo)準(zhǔn)之上，又進(jìn)行了35項(xiàng)提升。

內(nèi)容涵蓋室內(nèi)、園區(qū)、以及地下車庫(kù)方方面面。

比如，把室內(nèi)的石材地面由原本的國(guó)產(chǎn)石材雅柏灰，升級(jí)成了

進(jìn)口石材——皇家白玉。

由于成材率極低僅10%，鋪貼工藝復(fù)雜，皇家白玉以往僅僅作為電視背景墻應(yīng)用，極少有項(xiàng)目會(huì)把皇家白玉鋪?zhàn)龅孛妗?/p>

再比如，室外單元門的門把手，升級(jí)成了帶有「樾」字logo的高級(jí)定制款金鑲玉款。

篇幅有限，35條不做一一展開(kāi)。

因?yàn)檎嬲尡淼芨袆?dòng)的，是香山樾主動(dòng)做升級(jí)，而且是持續(xù)不間斷升級(jí)。

比如，大區(qū)中的水系增配，這是香山樾主動(dòng)提升的內(nèi)容。

再比如，圍繞著中央庭院的兩株約300年國(guó)槐，香山樾將景墻升級(jí)為龍鱗紋墻；

流水順著龍鱗紋潺潺而下，將西山的龍脈氣息帶進(jìn)了園區(qū)。

龍鱗紋的每一塊都需要手工鋪設(shè)：

• 既要讓水貼合著流下；

• 又要讓每一片龍鱗都被流水洗到；

• 還要不讓水花飛濺到旁邊的人行路徑。

再比如，在實(shí)景現(xiàn)場(chǎng)，項(xiàng)目的小伙伴指著個(gè)別幾塊陶板說(shuō)：

• 弧面陶板的中間處，燒制時(shí)釉水沉積導(dǎo)致顏色偏深。

實(shí)話實(shí)說(shuō)，表弟真沒(méi)看出來(lái)。還有嗎？還有。

• 比如……

• 比如……

05.

現(xiàn)在回到文章開(kāi)頭的問(wèn)題：

香山樾如何讓產(chǎn)品力二次生長(zhǎng)？

表弟總結(jié)了三個(gè)方法論：

1、根據(jù)對(duì)未來(lái)生活的理解，在研發(fā)階段進(jìn)行越級(jí)尺度的預(yù)埋；

2、基于對(duì)材料工藝的偏執(zhí)，在施工階段采用主理人式的嚴(yán)選；

3、由于對(duì)用戶思維，持續(xù)進(jìn)行主動(dòng)提升。

香山樾的這些做法也給行業(yè)帶來(lái)思考，學(xué)不會(huì)的背后，

是永遠(yuǎn)保持初心和敬畏。銷冠100

注： 本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。

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