李嘉誠這位在房地產行業(yè)摸爬滾打多年的商業(yè)大佬，向來眼光準看得遠，經常能給市場提些有前瞻性的建議，最近他又給出忠告，用不了十年，二三十層的高層住宅，或將面臨五個困境，這個說法引起了不少人的關注，也讓大家不得不重新琢磨高層住宅的未來。

安全隱患凸顯，高層住宅的安全問題里，火災風險一直是大家最擔心的，高層建筑結構復雜，一旦著火，火勢蔓延得特別快，救援起來也難上加難，比如二零二零年上海浦東新區(qū)金橋鎮(zhèn)的一起高層公寓火災，因為沒裝自動噴水滅火系統(tǒng)，火勢很快就擴散開，造成二十五人死亡，其中包括十四名消防員，除了火災，電梯安全也不能大意，電梯故障墜落的事時有發(fā)生，嚴重威脅居民的生命安全，等高層住宅慢慢老化，這些安全隱患只會越來越明顯。

維護成本高昂，高層住宅的維護費比低層住宅高多了，電梯要維修保養(yǎng)更換，消防設施得更新，公共區(qū)域的清潔綠化也得花錢，中國物業(yè)管理協(xié)會調查顯示，二十年以上的高層住宅，平均物業(yè)費比新建高層高出百分之二十五到百分之四十，可服務質量反而普遍下降，而且高層住宅能耗也高，外墻保溫效果不好，門窗密封不嚴，冬天取暖夏天制冷都特別費電，居民的生活成本也跟著往上漲。

公攤面積大 實際使用面積小，高層住宅的公攤面積通常都不小，購房者得為電梯樓道管道井這些公共區(qū)域多花錢，一套一百平米的房子，公攤面積可能高達二十到二十五平米，實際能用到的套內面積也就七十五到八十平米，這不僅讓購房成本增加了，還降低了居住的舒適度，現在大家對居住品質要求越來越高，公攤面積大這個問題，會越來越成為高層住宅的短板。

社區(qū)治理難度大，高層住宅住的人多密度大，鄰里之間來往少關系比較疏遠，社區(qū)氛圍也冷清，而且涉及公共利益的決策特別難統(tǒng)一，比如樓道裝修電梯廣告公共空間怎么用，很容易引發(fā)矛盾，再加上老齡化越來越嚴重，老年人對電梯依賴性強，有時候行動不便甚至會被困在家里，這些都給社區(qū)治理帶來了不少挑戰(zhàn)。

市場接受度降低，現在房地產市場慢慢進入穩(wěn)健發(fā)展的階段，購房者變得更理性了，對住房品質的要求也越來越高，高層住宅在安全隱患維護成本公攤面積等方面的劣勢慢慢暴露出來，市場接受度也在下降，未來隨著低密度高品質住宅越來越受歡迎，高層住宅的市場競爭力還會進一步減弱。

李嘉誠的這個忠告并不是沒根據的，高層住宅雖然住起來有一定便利，但也藏著不少隱患，對于打算買房的人來說，做決策的時候，得充分考慮高層住宅可能存在的風險，理性選擇適合自己的住房類型。